Jika undang-undang tidak dipinda, projek hartanah akan terbantut dalam tempoh 10 tahun akan datang.

Menurut Persatuan Harta Tanah Ho Chi Minh City (HoREA), jika perkara b, fasal 1, perkara a, fasal 4 dan fasal 6, Perkara 128 draf Undang-undang Tanah (dipinda) tidak dipinda, akibatnya mungkin pengurusan, eksploitasi dan penggunaan tanah dalam tempoh 10 tahun akan datang akan "disekat", tidak mencapai kecekapan 18 tertinggi yang dicadangkan dan.

Sehingga 31 Oktober, draf Undang-undang Tanah (pindaan) menetapkan dalam Perkara b, Fasal 1 dan Fasal 6, Perkara 128: Dalam kes menggunakan tanah untuk melaksanakan projek perumahan komersial, adalah dibenarkan untuk bersetuju untuk menerima hak untuk menggunakan tanah kediaman. Dalam hal melaksanakan projek perumahan komersial, perlu mempunyai hak untuk menggunakan tanah kediaman atau tanah kediaman dan tanah lain. Menurut HoREA, peraturan ini belum menginstitusikan sepenuhnya dasar Resolusi 18, iaitu untuk terus melaksanakan mekanisme persetujuan sendiri antara orang ramai dan perusahaan dalam memindahkan hak guna tanah untuk melaksanakan projek perumahan bandar dan komersial.

Huruf b, Fasal 1 dan Fasal 6, Perkara 128 draf Undang-undang Tanah hanya membenarkan perjanjian untuk menerima hak menggunakan tanah kediaman atau mesti mempunyai hak untuk menggunakan tanah kediaman atau tanah kediaman dan tanah lain, jadi kandungannya adalah "lebih sempit" daripada peraturan semasa dalam Perkara 73, Perkara b, Fasal 1, Fasal 12, Fasal 1, Fasal 1, dan Perkara 169. 2, Perkara 193 Undang-undang Tanah 2013. Undang-undang Tanah 2013 membenarkan organisasi ekonomi menerima pemindahan hak guna tanah bagi jenis tanah mengikut perancangan guna tanah. Sekiranya menerima pemindahan hak guna tanah pertanian, mesti ada kelulusan bertulis daripada agensi negara yang berwibawa untuk melaksanakan projek pelaburan, termasuk projek perumahan komersial. Huruf b, Fasal 1, Perkara 128 juga "lebih sempit" daripada Perkara 4 Undang-undang yang meminda dan menambah sejumlah pasal 9 undang-undang 2022, yang menetapkan 2 kes mempunyai hak untuk menggunakan tanah kediaman atau mempunyai hak untuk menggunakan tanah kediaman dan tanah lain yang bukan tanah kediaman untuk melaksanakan projek perumahan komersial.

Perkara b, Fasal 1 juga tidak konsisten dengan Fasal 6, Perkara 128 draf Undang-undang Tanah. Kerana Fasal 6 menetapkan 2 kes di mana pelabur mesti mempunyai hak untuk menggunakan tanah kediaman atau tanah kediaman dan tanah lain untuk melaksanakan projek perumahan komersial. Tetapi Perkara b, Fasal 1, Perkara 128 hanya menetapkan 1 kes di mana pelabur boleh bersetuju menerima hak menggunakan tanah kediaman tetapi tidak membenarkan pelabur bersetuju menerima hak menggunakan tanah kediaman dan tanah lain untuk melaksanakan projek perumahan komersial.

Oleh itu, butir b fasal 1 adalah "tidak konsisten" dengan fasal 6 Perkara 128 draf Undang-undang Tanah. Sekiranya kandungan poin b fasal 1 diluluskan, dalam tempoh 10 tahun akan datang, pelabur tidak lagi dibenarkan berunding mengenai penerimaan hak menggunakan tanah kediaman dan tanah lain untuk melaksanakan projek perumahan komersial. Oleh itu, tidak akan berlaku di mana mana-mana pelabur memenuhi syarat mempunyai hak untuk menggunakan tanah kediaman dan tanah lain seperti yang ditetapkan dalam fasal 6 Perkara 128 draf Undang-undang Tanah.

Draf Undang-undang Tanah (pindaan) jika diluluskan dijangka akan menyukarkan lagi perniagaan.

Bukan itu sahaja, kandungan Perkara b, Fasal 1, Perkara 128 menetapkan bahawa pelabur hanya dibenarkan berunding mengenai penerimaan hak untuk menggunakan tanah kediaman, yang akan membawa kepada akibatnya bahawa ia tidak akan mewujudkan syarat untuk pembangunan projek perumahan komersial, kawasan bandar berskala besar (puluhan, ratusan, ribuan hektar) untuk membina bandar dan perkhidmatan hijau sepenuhnya. kawasan, bertindak balas terhadap perubahan iklim mengikut orientasi Resolusi No. 06 Biro Polit , biasanya kawasan bandar model baharu Phu My Hung (fasa 1) dengan keluasan lebih 400 hektar.

Dengan peraturan bahawa pelabur hanya boleh berunding untuk menerima hak menggunakan tanah kediaman, adalah mustahil untuk melaksanakan projek perumahan komersial, projek perumahan bercampur dan projek komersial dan perkhidmatan berskala besar. Kerana realitinya, petak kediaman yang melekat pada rumah-rumah itu semuanya kecil kawasannya. Plot kediaman terbesar tidak lebih daripada beberapa ribu meter persegi. Lazimnya, di Ho Chi Minh City, terdapat sebuah vila yang dibina di atas plot kediaman terbesar di daerah pinggir bandar dengan keluasan hanya 5,000 ^meter persegi. Di daerah dalam bandar, kawasan plot kediaman adalah lebih kecil. Lazimnya, vila kuno No. 110 - 112 Vo Van Tan (Daerah 3) dengan 3 muka depan jalan hanya mempunyai kawasan kampus seluas hampir 2,800 ^{meter persegi} .

Peruntukan Fasal 6, Perkara 128 draf Undang-undang Tanah menunjukkan tanda-tanda "memihak" pelabur projek perumahan komersial yang sudah mempunyai hak untuk menggunakan tanah kediaman dan tanah lain. Terutamanya perusahaan yang sudah mempunyai kawasan tanah kediaman dan tanah lain yang luas. Jika perusahaan ini mempunyai ratusan hektar, mereka akan berpeluang untuk "menguasai" pasaran hartanah dalam tempoh 5-10 tahun akan datang. Kerana mengikut amalan, Undang-undang Tanah hanya dipinda setiap 10 tahun sekali, kerana Undang-undang Tanah 1993, 2003, 2013 dikeluarkan dan pada 2023, Undang-undang Tanah sedang dipertimbangkan untuk dipinda.

Huruf b, Fasal 1, Pasal 128 Draf Undang-Undang Tanah, jika disahkan, dalam 10 tahun berikutnya, para pelabur tidak lagi dibenarkan menerima pemindahan hak guna tanah untuk tanah kediaman dan tanah atau tanah lain selain tanah perumahan untuk melaksanakan projek perumahan komersial, sehingga tidak akan ada lagi perusahaan yang dapat memenuhi syarat mempunyai hak guna tanah untuk tanah kediaman dan lain-lain tanah atau tanah selain tanah perumahan untuk melaksanakan projek perumahan komersial, sehingga tidak akan ada lagi perusahaan yang dapat memenuhi syarat memiliki hak guna tanah untuk tanah tempat tinggal lainnya. Draf Undang-undang Tanah.

"Secara praktiknya, projek perumahan komersial dengan 100% tanah kediaman hanya mencakupi kira-kira 1% daripada jumlah keseluruhan projek perumahan komersial. Bilangan projek dengan tanah kediaman dan tanah lain menyumbang majoriti, kira-kira 95% daripada jumlah keseluruhan projek perumahan komersial. Bilangan projek dengan tanah selain daripada tanah kediaman, termasuk kes hanya tanah bukan pertanian atau tanah bukan pertanian. kira-kira 5% daripada jumlah keseluruhan projek perumahan komersil dan biasanya merupakan projek besar atau berskala sangat besar," kata Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA, dan mencadangkan untuk menambah peraturan yang membenarkan pelabur berunding untuk menerima hak untuk menggunakan tanah selain daripada tanah kediaman, termasuk tanah pertanian atau tanah bukan pertanian yang tidak sesuai dengan syarat2 undang-undang dan 3 yang tidak sesuai dengan undang-undang, 2 dan 3 pembangunan projek perumahan komersial dan kawasan bandar berskala besar yang boleh mencapai puluhan, ratusan, ribuan hektar untuk mempunyai kawasan berfungsi penuh dan utiliti, perkhidmatan. perkhidmatan bandar yang lengkap.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/neu-khong-sua-luat-du-an-bat-dong-san-se-tac-trong-10-nam-toi-185231102092040129.htm