Kajian tentang penubuhan platform pertukaran hartanah elektronik.

DNVN - Kerajaan baru sahaja menugaskan Kementerian Pembinaan untuk menerajui dan menyelaras dengan Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar untuk membangunkan segera model "pusat transaksi hak guna tanah dan hartanah diurus negeri" pada platform elektronik, bertujuan untuk menghebahkan dan memastikan ketelusan dalam semua transaksi hartanah dan pengurusan yang berkesan.

Pejabat Kerajaan baru sahaja mengeluarkan Notis No. 294/TB-VPCP bertarikh 9 Jun 2025, mengakhiri mesyuarat Jawatankuasa Tetap Kerajaan mengenai situasi pasaran hartanah.

Menurut pengumuman itu, pasaran hartanah memainkan peranan penting dalam ekonomi , berkait rapat dengan pasaran kredit, pasaran buruh, rantaian bekalan, dan terutamanya kebajikan sosial – melalui perumahan dan perumahan sosial untuk rakyat.

Kerajaan telah mengarahkan supaya penyelidikan dijalankan ke atas model untuk "Pusat Urus Niaga Hartanah Elektronik dan Hak Guna Tanah yang diuruskan oleh Negara."

Sepanjang tempoh yang lalu, Kerajaan dan Perdana Menteri secara berterusan mengarahkan dan memberikan tugas khusus kepada kementerian dan agensi untuk menghapuskan kesukaran dan menggalakkan pembangunan selamat dan mampan pasaran hartanah. Menurut laporan Kementerian Pembinaan, pada bulan pertama 2025, pasaran mencatatkan banyak tanda positif, dengan bekalan dan volum urus niaga meningkat berbanding tempoh sama tahun lalu.

Walau bagaimanapun, banyak masalah masih wujud, seperti struktur produk yang tidak rasional, kekurangan perumahan untuk golongan berpendapatan rendah dan golongan muda; lebihan bekalan vila dan rumah bertingkat; harga hartanah dan perumahan yang tidak selari dengan kemampuan mereka yang memerlukan; dan kewujudan berterusan spekulasi, manipulasi, inflasi harga, dan gangguan pasaran...

Untuk menangani isu-isu ini, Jawatankuasa Tetap Kerajaan meminta menteri, ketua agensi peringkat menteri, agensi kerajaan, dan pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang ditadbir pusat segera mengkaji dan menjelaskan punca kenaikan harga hartanah (harga tanah, harga bahan mentah, kadar faedah pinjaman, dll.); dan segera membangunkan rancangan untuk mengurangkan faktor yang menyumbang kepada kenaikan harga hartanah, meningkatkan kebolehcapaian kepada hartanah dan meningkatkan penawaran.

Prosedur pentadbiran yang tidak perlu dan bertindih mesti dikurangkan secara drastik, dengan pengurangan minimum 30% dalam masa dan kos, selaras dengan Resolusi 66/NQ-CP. Piawaian teknikal yang lapuk, bercanggah atau mahal (seperti peraturan mengenai perancangan, tempat letak kereta, keselamatan kebakaran, dll.) juga perlu disemak dan dipinda.

Kerajaan secara khusus meminta penyelidikan ke atas dasar untuk menyokong mereka yang mempunyai keperluan perumahan tulen, terutamanya golongan muda, untuk meningkatkan akses kepada perumahan dan memastikan hak perlembagaan untuk perumahan.

Salah satu tugas utama yang diarahkan oleh Kerajaan adalah untuk menyelidik model untuk "Pusat Transaksi Hak Hartanah Elektronik dan Hak Guna Tanah yang diuruskan oleh Negara." Kementerian Pembinaan ditugaskan untuk memimpin dan menyelaras rapat dengan Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar untuk melaksanakannya.

Sehubungan itu, keseluruhan proses daripada urus niaga hartanah, notari, percukaian dan pendaftaran tanah akan disepadukan ke dalam persekitaran elektronik, serupa dengan model dagangan pasaran saham, bertujuan untuk meningkatkan ketelusan, menghebahkan maklumat tentang aset dan harga, mengurangkan pengelakan cukai, dan memudahkan pengurusan yang berkesan. Kementerian Pembinaan mesti melaporkan hasilnya kepada Perdana Menteri selewat-lewatnya pada Jun 2025.

Di samping itu, Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar, dengan penyelarasan dengan Kementerian Pembinaan, akan mengkaji semula peraturan Undang-undang Tanah untuk memastikan keseragaman dalam pengurusan tanah, hartanah dan perumahan negeri; mengkaji semula peraturan berkaitan pembersihan tanah untuk diselaraskan dengan pelaksanaan praktikal projek, termasuk membandingkan dan menilai keberkesanan kerja pembersihan tanah yang dijalankan oleh perniagaan dan negeri, dan melaporkan kepada Perdana Menteri pada Jun 2025.

State Bank of Vietnam telah mengarahkan bank perdagangan untuk mengutamakan pengagihan dana untuk projek perumahan komersil mampu milik, menyumbang kepada meningkatkan pertumbuhan kredit dan menyokong sasaran pertumbuhan 8% untuk 2025.

Pada masa yang sama, teruskan penyelidikan dan pelaksanaan pakej kredit jangka sederhana dengan kadar faedah yang stabil untuk perumahan komersial mampu milik; mewujudkan mekanisme pinjaman yang lebih baik untuk golongan muda yang perlu membeli rumah; dan fokus pada pengeluaran program pinjaman keutamaan VND 120,000 bilion dengan berkesan.

Bank Negara Vietnam perlu menyemak dengan teliti pinjaman yang dijamin oleh hartanah; memastikan penilaian yang tepat, mengawal risiko, dan melarang keras sebarang tindakan bersubahat dalam memanipulasi atau menaikkan harga yang memesongkan pasaran.

An Nhien

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nghien-cuu-lap-san-giao-dich-bat-dong-san-dien-tu/20250611125030342