Penduduk Hanoi yang kaya membeli pangsapuri mewah di seluruh negara.

Segmen pangsapuri mewah dan ultra mewah, berharga dari 80 juta VND/m² hingga berbilion VND/m², sedang menarik perhatian dan minat penduduk Hanoi yang kaya.

Pangsapuri mewah menjadi pilihan penduduk bandar yang kaya - Foto: NAM TRAN

Satu laporan pasaran hartanah yang komprehensif dan tumpuan pada pasaran pangsapuri, yang diterbitkan oleh Batdongsan.com.vn pada 13 November, menyatakan bahawa pangsapuri mewah dan mewah secara beransur-ansur menyumbang sebahagian besar daripada jumlah bekalan pangsapuri di bandar-bandar utama seperti Hanoi, Bandar Raya Ho Chi Minh dan Da Nang .

Pangsapuri mewah dan ultra mewah menyumbang 22% daripada bekalan pangsapuri.

Struktur perumahan pangsapuri di bandar-bandar utama pada Suku Ketiga 2024 adalah seperti berikut: Pangsapuri mampu milik (harga yang diminta di bawah 35 juta VND/m²) menyumbang 1%, pangsapuri kelas pertengahan (harga yang diminta 35 - 55 juta VND/m²) menyumbang 32%, pangsapuri mewah (harga yang diminta 55 - 80 juta VND/m²) menyumbang 45%, dan pangsapuri mewah dan ultra mewah (harga yang diminta dari 80 juta VND/m² dan ke atas) menyumbang 22% daripada jumlah bekalan pangsapuri.

Menurut Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Pengarah Besar dan Pengarah Perniagaan Batdongsan.com.vn, kadar pangsapuri mewah dan ultra mewah dalam jumlah bekalan pangsapuri di bandar-bandar utama di seluruh negara adalah tinggi.

Khususnya, di Hanoi, kadar pangsapuri mewah dan ultra mewah dalam jumlah bekalan pangsapuri meningkat daripada 2% (S1 2020) kepada 22% (S3 2024).

Dalam tempoh yang sama, kadar pangsapuri mewah dan ultra mewah di Bandar Raya Ho Chi Minh juga meningkat daripada 5% kepada 23%.

Di samping itu, dari Suku Pertama 2020 hingga Suku Ketiga 2024, kadar pangsapuri mewah dalam jumlah bekalan pangsapuri di Hanoi juga meningkat dengan pesat daripada 4% kepada 45%. Begitu juga, di Bandar Raya Ho Chi Minh, kadar pangsapuri mewah juga meningkat daripada 23% kepada 28%.

Mengenai bilangan orang yang mencari pangsapuri mewah dan ultra mewah pada tahun 2024, Encik Anh berkata: Hanoi mendahului dalam peratusan orang yang mencari pangsapuri mewah dan ultra mewah pada tahun 2024.

Secara khususnya, penduduk dari Hanoi menyumbang 43% daripada jumlah penduduk yang ingin membeli pangsapuri mewah dan ultra mewah, manakala Bandar Raya Ho Chi Minh menyumbang 33%, Dong Nai 1%, Da Nang 1%, Hai Phong 2% dan wilayah lain 20%.

Anehnya, tahap minat terhadap pangsapuri mewah dan ultra mewah mengikut wilayah adalah seperti berikut: Hung Yen menerima 44%, Da Nang 15%, Hai Phong 9%, Quang Ninh 7%, Khanh Hoa 6%, Kien Giang 4%, dan wilayah lain 12%.

Produk berjenama yang berharga dari beberapa ratus juta VND/m² hingga berbilion VND/m² adalah yang terkemuka dalam segmen pangsapuri mewah dan ultra mewah.

Sehingga kini, ramai pemaju telah membangunkan hartanah jenis ini dengan jenama terkenal seperti The Grand Hanoi dan Grand Marina Saigon yang dilaburkan oleh Masterise Homes, Noble Crystal Tay Ho yang dilaburkan oleh Noble dan Nobu Danang yang dilaburkan oleh VCRE.

Persidangan Gambaran Keseluruhan Pasaran Hartanah Vietnam 2024 yang diadakan pada 13 November - Foto: B. NGOC

Pasaran hartanah akan bertambah baik pada suku kedua tahun 2025.

Menurut data daripada Batdongsan.com.vn, pangsapuri merupakan sejenis hartanah yang telah menunjukkan pertumbuhan yang agak stabil dalam harga jualan dan sewa sepanjang tempoh 2021-2024.

Minat dan permintaan terhadap pangsapuri kekal tinggi dalam beberapa tahun kebelakangan ini, sementara harga jualan dan sewa telah meningkat.

Harga jualan purata pangsapuri pada Suku Pertama 2021 ialah 35 juta VND/m², dan harga sewa ialah 10 juta VND/pangsapuri.

Menjelang suku ketiga 2024, harga jualan purata pangsapuri meningkat kepada 51 juta VND/m², dan harga sewa ialah 12 juta VND/pangsapuri.

Di pasaran utara, tahap minat untuk membeli pangsapuri telah meningkat dengan ketara dalam beberapa tahun kebelakangan ini berbanding wilayah selatan.

Meramalkan pasaran hartanah seluruh negara dalam tempoh akan datang, Encik Anh meramalkan bahawa dari sekarang hingga suku pertama tahun 2025, pasaran akan terus mengukuh, dengan pembeli masih menumpukan pada keperluan perumahan sebenar, dan produk yang paling popular ialah rumah berasingan dan rumah bandar. Perkembangan pasaran dalam tempoh ini akan banyak bergantung pada status perundangan projek, sumber pembiayaan dan dasar monetari.

Dari Suku Kedua hingga Suku Keempat 2025, pasaran hartanah memasuki fasa ledakan, dengan permintaan untuk jual beli tertumpu pada plot tanah dan vila dalam projek pembangunan.

Dan dari Suku Pertama hingga Suku Keempat 2026, pasaran akan memasuki kitaran yang stabil, dengan peningkatan kecairan merentasi semua jenis hartanah.

Sumber: https://tuoitre.vn/nguoi-giau-ha-noi-tim-mua-chung-cu-hang-sang-khap-ca-nuoc-2024111314054895.htm