Bekalan tidak mungkin menembusi, harga pangsapuri mungkin meningkat tahun depan

Pangsapuri mendapat banyak perhatian

Sebagai jenis hartanah yang memenuhi keperluan perumahan sebenar, pangsapuri merupakan jenis yang paling popular dalam tempoh semasa dengan permintaan yang semakin meningkat terutama dalam segmen mampu milik. Atas sebab itu, ini adalah jenis dengan perkembangan pasaran yang paling optimistik dalam tempoh kebelakangan ini. Walaupun jenis lain seperti tanah, vila dan rumah bandar semuanya mengalami penurunan dalam kecairan dan harga jualan, malah terpaksa mengurangkan kerugian secara berterusan, pangsapuri masih dicari oleh ramai orang.

Tinjauan baru-baru ini oleh Institut Penyelidikan Perkhidmatan Dat Xanh mengenai jenis hartanah yang diminati pelanggan pada masa akan datang juga menunjukkan bahawa pangsapuri merupakan segmen yang paling banyak dipilih dengan 73%, 15% memilih rumah bertingkat rendah, 10% memilih hartanah tanah dan resort hanya menyumbang 2% daripada jawapan.

Bekalan pangsapuri dijangka meningkat pada 2024, gambar 1 — Pangsapuri masih menarik minat kebanyakan pembeli rumah.

Berkenaan julat harga pangsapuri yang diminati pelanggan, DXS - FERI meninjau 82% maklum balas daripada pelanggan yang memilih apartmen berharga di bawah 2.5 bilion VND, 13% memilih pangsapuri daripada 2.5 - 3.5 bilion VND, hanya 5% memilih julat harga melebihi 3.5 bilion VND.

Data tinjauan di atas menunjukkan bahawa permintaan pelanggan masih tertumpu kepada produk yang sesuai untuk tujuan pembelian untuk sara hidup, dengan harga yang sesuai untuk majoriti pembeli rumah semasa.

Namun, pada masa ini, produk baharu dengan harga mampu milik hampir hilang di pasaran besar, seperti Ho Chi Minh City. Menurut tinjauan oleh Batdongsan.com.vn mengenai permintaan untuk membeli rumah, 65% daripada mereka yang ditinjau akan membeli rumah pada tahun hadapan. Walau bagaimanapun, sehingga 46% daripada calon mengatakan bahawa harga hartanah semasa agak tinggi dan 26% mengatakan bahawa harga terlalu tinggi.

Bekalan pangsapuri dijangka meningkat pada 2024, gambar 2 — Ramai orang kata harga hartanah masih tinggi.

Walaupun harga jualan lebih tinggi daripada permintaan sebenar, ketidakseimbangan semasa antara bekalan dan permintaan di pasaran utama juga mempunyai beberapa kesan ke atas harga jualan masa hadapan.

Harga pangsapuri akan meningkat pada tahun 2024

Menurut Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn, pada tahun 2023, harga jualan pangsapuri di Hanoi dan Ho Chi Minh City tidak akan berkurangan walaupun permintaan untuk jenis pangsapuri ini semakin berkurangan.

Terutama, pada November 2023, tahap minat dalam pangsapuri menurun sebanyak 20% berbanding Februari 2023, tetapi harga jualan pangsapuri di Hanoi pada suku keempat 2023 masih meningkat daripada 6% kepada 9% berbanding suku pertama tahun (bergantung kepada segmen). Di Ho Chi Minh City, suku keempat 2023 menyaksikan harga pangsapuri mewah kekal sama, manakala pangsapuri kelas pertengahan dan mampu milik menurun sedikit daripada 1% kepada 4%.

Oleh itu, paras harga pangsapuri tidak menurun, tetapi keupayaan orang ramai untuk membeli rumah telah meningkat berkat dasar insentif fleksibel daripada pelabur. Menurut Laporan Psikologi Pengguna Hartanah untuk separuh pertama 2024 oleh Batdongsan.com.vn, 46% responden berpuas hati dengan keadaan pasaran semasa kerana terdapat lebih banyak pilihan kewangan yang baik.

Bekalan pangsapuri dijangka meningkat pada 2024, gambar 3 — Turun naik harga pangsapuri di Hanoi dan Ho Chi Minh City sejak kebelakangan ini.

Mengulas mengenai jenis ini, Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam, berkata bahawa bekalan hartanah secara umum, termasuk jenis pangsapuri, hampir tidak akan mendapat kejayaan.

Disebabkan kekurangan bekalan, segmen pangsapuri terus mengalami kekurangan sehingga menyukarkan harga turun malah meningkat. Transaksi yang menyasarkan permintaan perumahan sebenar akan menjadi lebih banyak, tetapi kecairan pasaran keseluruhan akan sukar dicapai kerana bekalan yang terhad. Oleh itu, pada tahun 2024, harga pangsapuri utama akan terus meningkat dengan purata 3-8%. Di antaranya, harga pangsapuri mewah akan meningkat paling banyak.

"Apartmen di bandar-bandar besar akan terus meningkat secara berterusan kerana bekalan masih belum disesuaikan dengan permintaan pelanggan dan pelabur. Pada masa yang sama, kebanyakan projek yang akan datang di Hanoi dan Ho Chi Minh City terletak di daerah yang jauh dari pusat, di mana dana tanah masih banyak. Infrastruktur yang sentiasa bertambah baik akan terus melonjakkan paras harga projek-projek ini lebih tinggi pada masa hadapan," kata Encik Nguyen Van Dinh.

Komen (0)