Risiko pecah gelembung boleh berlaku apabila meletakkan jangkaan keuntungan pada hartanah

Hanya beberapa hari selepas maklumat tentang penggabungan wilayah dan bandar tersebar di laman rangkaian sosial, termasuk penggabungan 3 wilayah Phu Tho - Hoa Binh - Vinh Phuc, bernama Phu Tho, dengan pusat pentadbiran di Phu Tho, ia telah mencetuskan demam hartanah di beberapa kawasan di bandar Viet Tri, di beberapa tempat sehingga 50% daripada harga tanah yang meningkat dengan cepat berbanding harga tanah yang meningkat dengan cepat 2025. jangka pendek. Risiko pecah gelembung adalah mungkin sepenuhnya jika jangkaan tentang keuntungan tidak menjadi kenyataan.

Pelabur belajar tentang pasaran hartanah di Projek Kawasan Bandar Tay Nam Viet Tri.

Punca "demam darat" ini dikatakan berpunca daripada khabar angin penggabungan wilayah, khabar angin bahawa Phu Tho akan menjadi ibu pejabat wilayah baharu itu, berdasarkan penyatuan unit pentadbiran wilayah. Beberapa lokaliti lain juga telah mencatatkan kenaikan harga tanah yang "panas" sejak dua minggu lalu, semuanya berpunca daripada khabar angin tentang penggabungan. Salah satu kesan yang paling jelas daripada penggabungan ialah peralihan pusat pentadbiran- politik , bersama-sama dengan kemungkinan perpindahan sebahagian daripada penduduk. Ini diikuti dengan "demam tanah".

Dari perspektif pelabur, adalah perlu untuk mengenali dengan jelas masalah tersembunyi di sebalik "demam tanah" akibat khabar angin penggabungan. Pertama, apabila lokaliti bergabung, mereka akan menerima pelaburan infrastruktur. Jangkaan tentang infrastruktur adalah punca kenaikan harga tanah. Walau bagaimanapun, di mana, bagaimana, dan untuk berapa lama... pelaburan infrastruktur... tidak dapat disahkan dalam jangka pendek. Hanya hartanah di kawasan yang mempunyai jalan raya dan jambatan akan mempunyai momentum untuk ditembusi. Malah, dengan lokasi trafik yang menggalakkan dan orientasi untuk berkembang menjadi pusat wilayah, Phu Tho menjadi "tanah yang dijanjikan" untuk pelabur. Khususnya, Viet Tri City kini merupakan pusat pentadbiran strategik di rantau ini apabila ia dipilih sebagai ibu pejabat Bank Negara (wilayah 4), Jabatan Cukai (wilayah 8), Perbendaharaan Negeri (wilayah 8) dan Insurans Sosial (wilayah 18). Kelebihan pusat pentadbiran bukan sahaja membawa ruang kediaman yang selesa, keselamatan, dan sambungan lalu lintas, tetapi juga membuka potensi untuk hartanah.

Malah, dengan lokasi lalu lintas yang menggalakkan dan orientasi untuk berkembang menjadi pusat serantau, Viet Tri City semakin menarik pelabur.

Kedua, hampir pasti bahawa kawasan "demam tanah" semasa adalah terutamanya disebabkan oleh spekulator "meningkatkan harga". Pada masa lalu, spekulator telah berulang kali menggunakan helah untuk membina keyakinan pasaran daripada maklumat maya yang tidak disahkan. Mereka juga menganjurkan kumpulan orang untuk menyebarkan khabar angin tentang memburu tanah yang banyak. Semua ini bertujuan untuk meningkatkan jangkaan keuntungan di kawasan tertentu, seterusnya mencari peluang untuk membeli dengan cepat dan menjual dengan cepat untuk mengaut keuntungan dalam jangka pendek. Oleh itu, pelabur dalam jenis pergerakan ini menghadapi risiko, terutamanya mereka yang telah membeli tanah selepas beberapa kali membeli dan menjualnya (apatah lagi kesahihan plot tanah ini).

Ketiga, dan yang paling penting, khabar angin hanyalah khabar angin, bermakna ia mungkin benar atau palsu. Jika benar, pelabur mungkin menikmati beberapa keuntungan. Sebaliknya, bolehkah lot tanah yang telah dilaburkan dijual? Sukar untuk dikatakan. Kerana apabila khabar angin itu tidak benar, pelabur yang "memegang tanah" akan terjerumus dalam situasi "mati bertimbun aset" seperti yang berlaku apabila pasaran hartanah tiba-tiba merudum pada penghujung tahun 2022.

Tanah di Kawasan Bandar Ben Got, Wad Tho Son, Viet Tri City telah dibeli dan dijual secara aktif sejak 2 minggu lalu.

Tambahan pula, kepanasan harga tanah dengan mudah boleh menyebabkan gelembung hartanah jangka pendek. Risiko pecah gelembung adalah mungkin sepenuhnya jika jangkaan keuntungan tidak menjadi kenyataan. Walau bagaimanapun, pelaburan dalam hartanah di Phu Tho atau wilayah dan bandar lain adalah mungkin sepenuhnya, jika terdapat pengiraan yang teliti berdasarkan maklumat yang baik. Contohnya, kawasan yang mempunyai dasar untuk pembangunan perindustrian, bandar dan pelancongan... Maklumat sebenar akan membentuk nilai keuntungan sebenar.

Oleh itu, sebelum terdapat maklumat rasmi tentang penggabungan wilayah, adalah difikirkan bahawa pelabur harus mengarahkan aliran tunai mereka kepada projek dan saluran pelaburan yang boleh dilaksanakan dan sangat berkesan. Elakkan mengikuti trend orang ramai, melabur dalam hartanah dengan membeli tanah, mencipta buih seperti hari ini.

Tat Cuong

Sumber: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm