Hanya beberapa hari selepas berita penggabungan wilayah dan bandar tersebar di media sosial, termasuk penggabungan wilayah Phu Tho, Hoa Binh , dan Vinh Phuc di bawah nama Phu Tho, dengan pusat pentadbiran terletak di Phu Tho, ledakan hartanah berlaku di beberapa kawasan di bandar Viet Tri, dengan harga meningkat sehingga 50% berbanding awal tahun 2025. Peningkatan harga tanah yang terlalu pesat ini dengan mudah boleh menyebabkan gelembung hartanah jangka pendek. Risiko pecahnya gelembung sepenuhnya adalah mungkin jika jangkaan keuntungan tidak menjadi kenyataan.
Para pelabur sedang mempelajari tentang pasaran hartanah di Projek Kawasan Bandar Viet Tri Barat Daya.
Punca "demam tanah" ini dipercayai berpunca daripada khabar angin penggabungan wilayah, khususnya Phu Tho akan menjadi lokasi ibu pejabat wilayah yang baharu, berdasarkan penyatuan unit pentadbiran peringkat wilayah. Beberapa kawasan lain juga telah mencatatkan peningkatan mendadak dalam harga tanah sejak dua minggu lalu, semuanya disebabkan oleh khabar angin penggabungan. Salah satu kesan penggabungan yang paling ketara ialah perubahan dalam pusat pentadbiran dan politik , yang berpotensi membawa kepada penempatan semula sebahagian penduduk. Ini seterusnya mencetuskan "demam tanah."
Dari perspektif pelabur, adalah perlu untuk memahami dengan jelas isu-isu asas di sebalik "demam tanah" yang didorong oleh khabar angin penggabungan. Pertama, kawasan gabungan akan menerima pelaburan infrastruktur. Jangkaan mengenai infrastruktur merupakan daya penggerak di sebalik kenaikan harga tanah. Walau bagaimanapun, di mana, bagaimana, dan berapa lama pelaburan infrastruktur ini akan mengambil masa tidak dapat disahkan dalam jangka pendek. Hanya hartanah di kawasan yang mempunyai jalan raya dan jambatan akan mengalami pertumbuhan yang ketara. Pada hakikatnya, dengan lokasi pengangkutan yang menguntungkan dan orientasi pembangunan ke arah menjadi pusat serantau, Phu Tho menjadi "tanah yang dijanjikan" untuk pelabur. Khususnya, Bandar Viet Tri kini merupakan pusat pentadbiran strategik rantau ini, setelah dipilih sebagai ibu pejabat untuk Bank Negara Vietnam (Wilayah 4), Jabatan Cukai (Wilayah 8), Perbendaharaan Negeri (Wilayah 8), dan Insurans Sosial (Wilayah 18). Kelebihan berada di pusat pentadbiran bukan sahaja menawarkan ruang kediaman yang mudah, keselamatan yang terjamin, dan sambungan pengangkutan yang mudah, tetapi juga membuka potensi untuk hartanah.
Malah, dengan lokasi pengangkutan yang menguntungkan dan orientasi pembangunan ke arah menjadi pusat serantau, Bandar Viet Tri semakin menarik pelabur.
Kedua, hampir boleh dikatakan bahawa kawasan "demam tanah" semasa terutamanya didorong oleh spekulator yang menaikkan harga secara buatan. Pada masa lalu, spekulator sering menggunakan maklumat palsu dan tidak disahkan untuk membina keyakinan pasaran. Mereka juga menganjurkan kumpulan untuk menyebarkan khabar angin tentang pemerolehan tanah berskala besar. Semua ini bertujuan untuk meningkatkan jangkaan keuntungan di kawasan tertentu, sekali gus mewujudkan peluang untuk pembelian dan penjualan cepat bagi mengaut keuntungan jangka pendek. Oleh itu, pelabur yang mengikuti trend ini menghadapi risiko yang ketara, terutamanya mereka yang telah membeli tanah dan seterusnya menjualnya semula beberapa kali (apatah lagi status sah plot tanah ini).
Ketiga, dan yang paling penting, khabar angin hanyalah khabar angin, bermakna ia boleh benar atau palsu. Jika benar, pelabur mungkin mengaut keuntungan. Sebaliknya, adakah plot tanah yang telah dilaburkan boleh dijual? Sukar untuk dikatakan. Kerana apabila khabar angin tidak tepat, pelabur yang "memegang tanah" akan mendapati diri mereka "mati di atas aset mereka," seperti yang berlaku apabila pasaran hartanah tiba-tiba menjunam pada akhir tahun 2022.
Plot tanah di kawasan bandar Ben Got, wad Tho Son, bandar Viet Tri, telah dibeli dan dijual secara aktif sejak dua minggu lalu.
Tambahan pula, harga tanah yang terlalu tinggi boleh menyebabkan gelembung hartanah jangka pendek dengan mudah. Risiko pecahnya gelembung sepenuhnya adalah mungkin jika jangkaan keuntungan tidak menjadi kenyataan. Walau bagaimanapun, melabur dalam hartanah di Phu Tho atau wilayah dan bandar lain adalah sepenuhnya boleh dilaksanakan jika dikira dengan teliti berdasarkan maklumat yang tepat. Contohnya, kawasan yang mempunyai rancangan yang mantap untuk pembangunan perindustrian, bandar dan pelancongan... Maklumat yang tepat akan menentukan potensi keuntungan sebenar.
Oleh itu, sebelum maklumat rasmi mengenai penggabungan wilayah dikeluarkan, pelabur harus mengarahkan modal mereka ke arah projek dan saluran pelaburan yang berdaya maju dan sangat berkesan. Mereka harus mengelak daripada mengikut orang ramai dan terlibat dalam pelaburan hartanah yang menimbun tanah yang mewujudkan gelembung, seperti yang sedang berlaku sekarang.
Tat Cuong
[iklan_2]
Sumber: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm
Komen (0)