Pelabur yang ingin membeli tanah di Hanoi di bawah 2 bilion VND

Sehubungan itu, pasaran tanah di tiga daerah yang dijangka menjadi daerah dalam masa terdekat iaitu Gia Lam, Dong Anh, dan Hoai Duc, mencatatkan peningkatan urus niaga dalam segmen harga di bawah 2 bilion VND. Ini adalah harga pertengahan, sesuai untuk kewangan kebanyakan pelabur serta keupayaan pembayaran pembeli sebenar.

Khususnya, di Dong Anh, plot tanah berharga di bawah VND2 bilion di komune Kim Chung, Dai Mach, Vong La, Hai Boi - tempat terletaknya Taman Perindustrian Thang Long - mencatatkan sedikit peningkatan dalam volum urus niaga berbanding suku sebelumnya. Sebidang tanah ini selalunya terletak di jalan kampung, kereta boleh masuk ke pintu depan tetapi dua buah kereta sukar mengelak antara satu sama lain.

Plot tanah di bawah 2 bilion VND mempunyai kecairan semula. (Gambar ilustrasi)

Walau bagaimanapun, harga tanah di komune juga mempunyai perbezaan yang jelas: Komune Kim Chung turun naik dari 30 - 35 juta VND/m2, komune Dai Mach turun naik dari 22 - 26 juta VND/m2, di komune Vong La harganya ialah 40 - 45 juta VND/m2, Hai Boi mencatatkan harga jualan 3 juta VND/m5 daripada 3 juta VND/m2.

Tanah murah di daerah Gia Lam juga menunjukkan tanda-tanda peningkatan dalam segmen di bawah 2 bilion VND. Sebidang tanah ini terletak di jalan luar bandar yang kecil, tidak boleh diakses oleh kereta tetapi berhampiran dengan projek Vinhomes Ocean Park. Tempat-tempat di mana banyak plot tanah dengan harga di atas tertumpu terutamanya di dua komune Kieu Ki dan Da Ton, dengan harga antara 35-48 juta VND/m2, dengan keluasan dari 40-45m2.

Tanah Hoai Duc berhampiran kluster perindustrian An Khanh dan kluster perindustrian La Phu juga mencatatkan peningkatan minat daripada pelanggan. Tanah Khanh berharga di bawah 2 bilion VND tertumpu di komune Phu Vinh, Van Lung, An Thuong, dan An Tho dengan keluasan 30 - 45m2 dan harga jualan 34 - 45 juta VND/m2.

Tanah di kampung La Phu dengan keluasan 30-40m2, berharga 36-42 juta VND/m2, juga telah meningkat minat berbanding suku sebelumnya.

Laporan pasaran hartanah bagi suku ketiga 2023 Persatuan Broker Hartanah Vietnam mengatakan bahawa segmen tanah dengan buku merah dan perumahan komersial di bawah 2 bilion VND mempunyai peningkatan yang jelas dalam jumlah transaksi, terutamanya di kawasan yang mempunyai pelaburan infrastruktur atau kawasan bersebelahan dengan taman perindustrian dengan harga jualan meningkat sebanyak 5-7% berbanding suku sebelumnya.

Ini juga merupakan satu-satunya segmen titik terang bagi jenis tanah, kerana dengan harga tanah dari 3 bilion VND/plot atau lebih, keadaan transaksi masih agak suram.

Menurut broker, sebab tanah murah di kawasan ini kembali popular kerana proses untuk menjadi daerah di tiga daerah di atas agak hampir, kriteria untuk menjadi daerah pada dasarnya dalam proses penyiapan. Ini akan menjadi daya penggerak yang besar untuk pasaran hartanah menjadi panas pada masa akan datang.

Di samping itu, kadar faedah deposit semakin berkurangan, tunai faedah tinggi tahun lepas secara beransur-ansur matang, pelabur akan terpaksa mencari saluran pelaburan yang lebih baik daripada deposit bank pada masa ini.

Akhirnya, plot tanah murah akan sesuai untuk majoriti pelabur, serta pembeli rumah sebenar.

Menurut Batdongsan.com.vn, isyarat positif pada masa ini hanya tertumpu pada segmen tanah kos rendah dengan harga di bawah 2 bilion VND, manakala secara amnya, pasaran tanah dalam segmen harga yang lebih tinggi, situasi transaksi masih suram. Banyak lot tanah berharga, walaupun dikurangkan harganya sebanyak 20-30%, masih belum diniagakan.

Ramai pelabur meramalkan bahawa ia akan menjadi pertengahan 2024 atau kemudian, penghujung 2024, sebelum pasaran tanah boleh kembali beroperasi seperti biasa apabila ekonomi lebih stabil dan koridor undang-undang lebih terbuka.

Chau Anh

Sumber