Adakah perumahan sosial lebih murah dan berkualiti rendah daripada perumahan komersial?

Dasar baharu diperlukan untuk menggembleng sumber bagi pembangunan perumahan sosial.

Menurut laporan Kementerian Pembinaan , menjelang akhir tahun 2022, seluruh negara telah menyiapkan 307 projek perumahan sosial di kawasan bandar dengan kira-kira 157,100 unit, hanya mencapai 41.7% daripada rancangan dalam Strategi Pembangunan Perumahan Negara. Pada masa ini, seluruh negara sedang melaksanakan 418 lagi projek dengan kira-kira 432,400 unit.

Adakah perumahan sosial lebih murah dan berkualiti rendah daripada perumahan komersial? Imej 1 — Bilangan pangsapuri perumahan sosial yang telah siap telah berkurangan secara berterusan selama bertahun-tahun. (Foto: TD)

Di Bandar Raya Ho Chi Minh sahaja, 23 projek perumahan sosial dengan 18,085 pangsapuri telah digunakan dalam tempoh 2015-2020, mencapai 75% daripada rancangan, dan ia dijangka melabur dalam pembinaan 25 projek perumahan sosial dalam tempoh 2021-2025 dengan jumlah keseluruhan 30,610 pangsapuri.

Walau bagaimanapun, bilangan pangsapuri perumahan sosial yang telah siap telah berkurangan secara berterusan selama ini. Sebagai contoh, pada tahun 2020, hanya 8 projek dengan 1,677 pangsapuri telah siap, pada 2021 hanya 5 projek dengan 1,694 pangsapuri telah siap, dan pada 2022 hanya 6 projek dengan 1,300 pangsapuri telah siap.

Mengulas mengenai angka-angka ini, Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Kota Ho Chi Minh (HoREA), berkata bahawa hasil pembangunan perumahan sosial tidak memenuhi rancangan yang ditetapkan, dan tidak memenuhi keperluan perumahan yang besar bagi pegawai, penjawat awam, pekerja negeri, pegawai angkatan tentera, pekerja, buruh, penduduk bandar berpendapatan rendah dan pendatang.

Menurut Encik Chau, baru-baru ini, Perdana Menteri telah meluluskan Projek membina sekurang-kurangnya 1 juta unit rumah sosial untuk golongan berpendapatan rendah dan pekerja taman industri dalam tempoh 2021-2030. Walau bagaimanapun, matlamat ini menghadapi banyak cabaran.

"Jika dikira dari 2021 hingga pertengahan Mei 2023, seluruh negara hanya mencapai 4.55% daripada rancangan untuk tempoh 2021-2025, iaitu jumlah yang rendah. Sasaran 428,000 pangsapuri perumahan sosial menjelang akhir 2025 akan menjadi satu cabaran besar," kata Encik Chau.

Atas dasar itu, Encik Chau berkata bahawa adalah perlu untuk menumpukan usaha untuk membina dan menyempurnakan dasar perumahan sosial Draf Undang-undang Perumahan (pindaan) untuk menghapuskan halangan dan kesukaran dalam mekanisme dan dasar, mewujudkan dana tanah, dan mewujudkan sumber modal keutamaan untuk kredit perumahan sosial untuk menyokong pembeli dan penyewa perumahan sosial.

“Pada masa yang sama, dasar baharu diperlukan untuk menggerakkan lebih banyak sumber sosial daripada sektor swasta untuk mengambil bahagian dalam pelaburan dalam pembangunan perumahan sosial, mewujudkan syarat bagi syarikat dan perusahaan hartanah besar untuk memenuhi komitmen mereka untuk melabur dalam membangunkan kira-kira 1.5 juta unit perumahan sosial menjelang 2030,” kata Encik Chau.

Perlu menghapuskan stereotaip bahawa perumahan sosial adalah perumahan murah

Salah satu cabaran utama perumahan sosial hari ini ialah prejudis rakyat. Ramai orang berpendapat bahawa perumahan sosial adalah perumahan murah, perumahan murah berkualiti rendah, menyebabkan ramai orang mempunyai maklumat yang salah dan tidak berminat dengan rangkaian produk ini.

Adakah perumahan sosial lebih murah dan berkualiti rendah daripada perumahan komersial? Imej 2 — Salah satu cabaran utama perumahan sosial hari ini ialah prejudis rakyat. (Foto: MD)

Malah, sejak kebelakangan ini, terdapat beberapa projek perumahan sosial dengan kualiti pembinaan yang lemah, kebocoran, kemerosotan pesat, atau kekurangan utiliti dan perkhidmatan di tapak, dan kekurangan perkhidmatan bandar di kawasan sekitar, dan tiada sambungan trafik yang selesa, jadi terdapat projek perumahan sosial yang diiklankan untuk dijual berpuluh-puluh kali tetapi masih tiada pembeli.

Terdapat juga kes di mana beberapa projek perumahan sosial telah menerima aduan daripada pelanggan sehingga membawa kepada persepsi yang tidak betul tentang kualiti perumahan sosial atau melihat perumahan sosial sebagai perumahan murah.

Encik Chau berkata, mungkin disebabkan persepsi yang tidak betul tentang perumahan sosial dan hanya bertujuan untuk mencari jalan untuk mengurangkan kos perumahan sosial atau menganggap perumahan sosial sebagai perumahan murah, terdapat beberapa peraturan undang-undang mengenai perumahan sosial yang tidak menuju ke arah memastikan kualiti perumahan sosial adalah setara dengan perumahan komersial jenis yang sama.

Sebagai contoh, peraturan mandatori penggunaan bata yang tidak terbakar untuk projek perumahan sosial adalah tidak munasabah, atau beberapa peraturan lain yang berkaitan dengan nisbah modal pelaburan,...

“Oleh itu, dalam Undang-undang Perumahan yang disemak, adalah perlu untuk mengesahkan bahawa perumahan sosial adalah perumahan dengan kualiti yang sama seperti perumahan komersial jenis yang sama,” kata Pengerusi HoREA.

Sumber