Ramai pelabur hartanah mula "memperbaharui" barangan lama

Beberapa projek hartanah yang telah "ditangguh" selama bertahun-tahun kerana masalah undang-undang menunjukkan tanda-tanda akan dimulakan semula.

Ramai pelabur hartanah mula "memperbaharui" barangan lama

Beberapa projek hartanah yang telah "ditangguh" selama bertahun-tahun kerana masalah undang-undang menunjukkan tanda-tanda akan dimulakan semula.

Dalam beberapa minggu kebelakangan ini, pasaran hartanah sedang rancak dengan pelancaran semula Projek Tepi Sungai Permata (nama baharu DXH Riverside, Thu Duc City) Kumpulan Dat Xanh. Projek ini dibuka untuk jualan oleh Dat Xanh pada 2018, tetapi disebabkan isu undang-undang, ia terpaksa dihentikan.

Ini adalah projek utama yang Dat Xanh telah laksanakan sejak 6 tahun yang lalu. Pada masa itu, Dat Xanh membuka jualan kira-kira 1,000 produk, dengan harga jualan purata 37 - 40 juta VND/m2, tetapi kemudiannya menarik diri apabila perancangan projek itu diselaraskan untuk meningkatkan kepadatan penduduk dan kepadatan pembinaan kepada 12 menara, 3,175 pangsapuri (perancangan asal ialah 2,100 pangsapuri).

Harga jualan baharu projek itu belum diumumkan. Mengenai kemajuan, DXH Riverside dijangka memulakan pembinaan dari suku pertama 2025, selepas menyelesaikan rundingan dengan pelanggan lama dan memenuhi syarat pembukaan untuk jualan pada suku kedua 2025, membawa masuk wang untuk perniagaan dalam 3 tahun akan datang, dengan jumlah hasil dianggarkan pada 28,131 bilion VND, keuntungan bersih daripada projek itu dianggarkan pada kira-kira 12 bilion VND.

Satu lagi projek ialah kompleks pangsapuri NBB Garden III (Daerah 8, Bandar Ho Chi Minh). Selepas 16 tahun, Syarikat Saham Bersama Pelaburan Teluk Nam Bay telah diluluskan secara rasmi oleh Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City untuk dasar pelaburan dan kelulusan pelabur.

Taman NBB III dirancang di atas tanah seluas 81,550 m2; yang mana keluasan tanah pembinaan adalah 19,087 m2, tanah hijau dan kawasan lalu lintas adalah 52,036 m2, luas tanah kerja awam adalah 10,426 m2. Jumlah modal pelaburan projek itu ialah 2,706 bilion VND.

Adalah diketahui bahawa Teluk Nam Bay mula mewujudkan dasar pelaburan untuk projek ini pada Disember 2007. Namun, disebabkan masalah berkaitan tanah awam berselang-seli, peruntukan tanah untuk pembangunan perumahan sosial..., ia tidak memenuhi asas undang-undang untuk kelulusan dasar pelaburan. Perusahaan itu berkata bahawa untuk mendapatkan keputusan untuk meluluskan dasar pelaburan, Projek NBB Garden III mempunyai tidak kurang daripada 200 meterai daripada agensi kerajaan.

Sebagai tambahan kepada dua projek di atas, pasaran Selatan baru-baru ini telah merekodkan beberapa projek yang mula dimulakan semula seperti D-Homme (Daerah 6), D-Aqua (Daerah 8) dan Lavida Plus (Daerah 7) di Ho Chi Minh City; Projek Astral City (Thuan An City, Binh Duong); atau kawasan bandar Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An )...

Pada masa ini, pasaran Ho Chi Minh City sedang menunggu beberapa siri projek untuk dimulakan semula selepas yuran guna tanah dihapuskan pada suku keempat ini. Antaranya, projek kompleks pintar Lotte Eco Smart City Thu Thiem Kumpulan Lotte (Korea) mempunyai jangkaan obligasi kewangan sehingga 16,000 bilion VND.

Mengenai projek ini, dalam mesyuarat baru-baru ini, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh Phan Van Mai telah berulang kali mengarahkan bahawa obligasi kewangan mesti diselesaikan untuk membolehkan pelaksanaan awal, dengan itu mengumpul puluhan ribu bilion VND dalam hasil belanjawan. "Projek-projek besar mesti diselesaikan untuk menggalakkan kemajuan keseluruhan, baik untuk mengumpul obligasi kewangan dan untuk mempunyai pelaburan baharu, sekali gus mewujudkan pekerjaan dan membangunkan sektor lain," kata Encik Mai.

Eco Smart City dijangka mempunyai jumlah pelaburan sebanyak 20,100 bilion VND, dibina di atas tanah seluas 7.45 hektar. Daripada jumlah itu, keluasan tanah pembangunan projek adalah lebih daripada 5 hektar untuk membina kemudahan komersial dan perkhidmatan pelbagai fungsi serta kawasan kediaman. Projek itu akan pecah tanah pada September 2022, tetapi terbiar sehingga kini.

Menurut Persatuan Realtors Vietnam (VARS), penyambungan semula projek yang terhenti sebelum ini telah, sedang, dan akan terus dipromosikan hasil sokongan daripada Kerajaan dan sektor swasta melalui penggabungan dan pengambilalihan (M&A). Mengikut peraturan baharu itu, jika pelabur membiarkan projek mereka kekal "tidak aktif" selama 48 bulan, mereka akan menghadapi risiko tanah mereka dirampas semula tanpa pampasan, menjadikan pelabur lebih sedar dan mendesak dalam usaha mereka untuk melancarkan semula projek.

Rancangan untuk membangunkan projek hartanah yang sebelum ini terbengkalai juga sedang digalakkan kerana kehausan untuk perumahan terus meningkat seiring dengan pembangunan ekonomi dan pembandaran. Khususnya, berkat penyertaan pelabur baharu, terutamanya pelabur asing melalui aktiviti M&A, ia dijangka dapat membantu memulihkan banyak projek.

"Memulihkan projek yang terhenti dianggap sebagai faktor utama untuk membantu perniagaan hartanah terus beroperasi. Namun, kejayaan memulakan semula projek bukanlah perkara yang mudah. ​​Walaupun masalah undang-undang telah diselesaikan, tekanan kewangan masih menyebabkan banyak kesukaran kepada perniagaan. Ini juga merupakan salah satu sebab mengapa sesetengah projek merancang untuk memulihkan tetapi gagal," tegas VARS.

Oleh itu, VARS menyatakan bahawa dalam proses memulakan semula projek yang ditangguhkan, perniagaan perlu mempertimbangkan dan mengira dengan teliti. Dalam banyak situasi, mereka mesti menerima keuntungan rendah dan pulang modal untuk memastikan tunggakan diselesaikan sepenuhnya.

Melihat kepada senarai projek yang dimulakan semula, Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA), berkata perkara positifnya ialah terdapat projek yang dibenarkan untuk menggerakkan modal sehingga 50%. Walaupun ini bukan penyelesaian radikal, ia telah menyokong perniagaan dalam konteks semasa.

"Untuk mengurangkan harga rumah, kita perlu meningkatkan bekalan perumahan, terutamanya rumah mampu milik. Untuk meningkatkan bekalan, kita perlu menyelesaikan projek yang tersekat dan tertangguh secara menyeluruh. Jika kita dapat menyelesaikan projek tersebut, pasaran akan mempunyai ratusan ribu pangsapuri baharu," kata Encik Chau.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html