Ramai pelabur didenda berhubung 81,000 pangsapuri di Ho Chi Minh City yang tidak diberikan buku berwarna merah jambu.

Banyak pangsapuri tidak diberikan sijil kerana pelanggaran daripada pelabur.

Menurut laporan Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh yang dihantar kepada Jawatankuasa Tetap Majlis Rakyat mengenai kerja pemberian Sijil pertama hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset yang dilampirkan pada tanah (buku merah jambu) kepada organisasi dan individu di projek perumahan komersial di bandar itu, dari semasa Undang-undang Tanah 2013 berkuat kuasa pada 1 Julai 2014, City 2014 hingga 2 April 2014 hingga 2 April. 335 projek layak untuk memberikan sijil buku merah jambu, bersamaan dengan 191,101 pangsapuri.

Daripada jumlah itu, 8,372 pangsapuri telah dimaklumkan mengenai cukai dan sedang menunggu pemiliknya membayar cukai; 19,958 pangsapuri sedang menjalani prosedur untuk mengeluarkan buku merah jambu tetapi mesti digantung sementara untuk memenuhi kewajipan kewangan tambahan; 10,277 pangsapuri dalam 18 projek mesti menggantung sementara prosedur untuk mengeluarkan buku merah jambu kerana pemeriksaan dan penyiasatan; 8,918 pangsapuri belum dikeluarkan buku merah jambu kerana peraturan mengenai jenis hartanah baharu; 4,657 pangsapuri belum dikeluarkan buku merah jambu kerana masalah seperti penentuan semula kawasan tanah bersama bangunan pangsapuri, mengutip wang, dan menyemak pembeli rumah; Sebanyak 28,907 pangsapuri belum dikeluarkan buku merah jambu kerana pelabur dan pembeli rumah tidak mengemukakan permohonan buku merah jambu. Oleh itu, jumlah keseluruhan pangsapuri yang menghadapi masalah dan belum dikeluarkan buku merah jambu ialah 81,085 pangsapuri.

Menurut penilaian Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh, dari tahun 2014 hingga sekarang, situasi penerimaan permohonan pemberian buku merah jambu untuk projek perumahan komersial di bandar ini meningkat setiap tahun, kadar permohonan diselesaikan telah mencecah 64.6% (bermakna kadar purata penyelesaian telah meningkat sebanyak 32.7%).

Ramai pelabur menghadapi masalah yang menghalang pelanggan daripada diberikan buku merah jambu.

Bagaimanapun, proses pemberian buku berwarna merah jambu sekarang masih menghadapi banyak kesukaran berikutan masalah berikut: Projek yang tidak terjerat di sisi undang-undang, hanya menunggu pengesahan obligasi kewangan; Projek yang mesti memenuhi kewajipan kewangan tambahan; Pelabur yang lewat mengemukakan dokumen untuk pemberian buku merah jambu; Jenis hartanah baharu; Projek yang sedang diperiksa dan disiasat; Beberapa projek yang dimiliki oleh organisasi dan individu asing; Pelabur yang melanggar peraturan pembinaan; Projek yang mempunyai masalah dengan kewajipan perumahan sosial.

Bagi mempercepatkan pengeluaran buku merah jambu secara tempatan, Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh telah mengarahkan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar (DONRE) Bandaraya Ho Chi Minh mengkaji penyelesaian bagi menyelesaikan 6 kumpulan kesukaran dan masalah di atas. Ia mencadangkan penyelesaian, masa pelaksanaan, penugasan pelaksanaan dan rejim pelaporan mengenai kemajuan dan keputusan. Jabatan juga ditugaskan untuk bekerjasama secara langsung dengan pelabur yang lewat mengemukakan dokumen bagi menjelaskan sebab-sebabnya. Sekiranya pelabur sengaja tidak menyerahkan dokumen tanpa sebab yang sah, pelanggaran akan dikendalikan dengan ketat mengikut undang-undang.

Mengendalikan pelanggaran 33 projek

Dalam tempoh 2020-2022, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh turut mengenakan denda dan menasihatkan Jawatankuasa Rakyat Bandaraya mendenda 10 perniagaan kerana tidak menyerahkan dokumen, tidak menyediakan atau menyediakan dokumen yang tidak lengkap untuk menjalankan prosedur pemberian buku merah jambu kepada pembeli rumah dengan jumlah denda melebihi 4.1 bilion VND.

Berdasarkan senarai yang disediakan oleh Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, Jabatan Inspektorat Pembinaan juga mengendalikan pelanggaran 33 projek, dinasihatkan mengenai pengeluaran 69 keputusan mengenai sekatan pentadbiran terhadap banyak pelabur yang menjejaskan pengeluaran buku merah jambu.

Projek yang telah dikendalikan untuk pelanggaran termasuk pusat komersial, pejabat dan bangunan pangsapuri di Thu Duc City - blok A dan B, Thu Duc City oleh Son Kim Land; Kawasan bandar Celadon City (kompleks sukan dan kediaman Tan Thang, wad Son Ky, daerah Tan Phu) oleh pelabur Gamuda Land (HCMC)...

Bandar Celadon pelabur Gamuda Land ialah projek yang baru-baru ini didenda oleh Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City.

Bagi menyelesaikan masalah dan kekurangan dalam pengeluaran buku merah jambu, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh turut mencadangkan arah dan penyelesaian khusus. Dengan masalah pelabur menggadaikan sijil projek di institusi kredit dan tidak melaksanakan prosedur pendaftaran pembatalan gadai janji, tidak ada asas untuk mempertimbangkan dan menilai syarat pemberian sijil kepada pembeli rumah, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh mengarahkan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk menjemput jabatan, cawangan, bank dan pelabur yang berkaitan untuk membimbing pembatalan hak guna tanah.

Bagi pelabur yang tidak menjelaskan gadai janji, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar hendaklah mengeluarkan notis bertulis kepada penduduk untuk memaklumkan mereka dan meminta penduduk memfailkan tuntutan mahkamah terhadap pelabur di mahkamah untuk pertimbangan dan penyelesaian mengikut peraturan.

Bagi projek yang belum diberikan sijil dan tiada masalah undang-undang, hanya menunggu pengesahan penyiapan obligasi kewangan, Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh mengarahkan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, Jabatan Cukai Bandaraya Ho Chi Minh, Cawangan Cukai dan perniagaan menggesa tanggungjawab pelaksanaan.

Bagi projek yang pelabur lewat menyerahkan dokumen (projek dengan pelarasan perancangan, pelanggaran pembinaan dan kewajipan kewangan tambahan), Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh mengarahkan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk bekerjasama secara langsung dengan pelabur, menjelaskan punca dan mencadangkan penyelesaian khusus. Sekiranya pelabur sengaja tidak menyerahkan dokumen tanpa sebab yang sah, pelanggaran akan dikendalikan dengan ketat mengikut peraturan.

Berhubung kesukaran yang disebabkan oleh peraturan undang-undang untuk jenis hartanah baharu seperti kondotel dan rumah kedai, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar telah bercadang untuk menjemput Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk memberi latihan dan panduan pelaksanaan mengikut Keputusan No. 10/2023 Kerajaan (berkuatkuasa mulai 20 Mei tahun ini).

Bagi projek yang mesti memenuhi kewajipan kewangan tambahan, Jawatankuasa Rakyat HCM City melaporkan kepada Jawatankuasa Parti Jawatankuasa Rakyat HCM City mengenai projek "Menghapuskan kesukaran dan halangan dalam menentukan harga tanah tertentu di bandar". Bagi projek yang mempunyai masalah lain, Jawatankuasa Rakyat HCM City mengarahkan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk mengkaji dan menasihati Jawatankuasa Rakyat HCM City untuk mencadangkan penyelesaian agensi yang kompeten untuk menghapuskan masalah ini.

Sumber: https://www.congluan.vn/tp-hcm-da-xu-phat-nhieu-chu-dau-tu-lam-anh-huong-den-cong-tac-cap-so-hong-post251610.html