Permintaan untuk pembelian tanah pada tahun hadapan kekal tinggi

Menurut data daripada Batdongsan.com.vn, permintaan terhadap hartanah di seluruh negara dalam tempoh 5 bulan pertama 2023 menurun sebanyak 33% berbanding tempoh yang sama tahun lepas, bilangan penyenaraian hartanah juga menurun sebanyak 44%. Data ini sebahagiannya menggambarkan bahawa penawaran dan permintaan hartanah menghadapi banyak cabaran dalam menghadapi situasi sukar umum pasaran.

Selain itu, menurut data daripada Batdongsan.com.vn, bilangan orang yang berminat untuk membeli tanah dalam tempoh 5 bulan pertama 2023 menurun hampir 50% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Situasi urus niaga dalam pasaran tanah masih sunyi kerana keyakinan pembeli dan pelabur terjejas dan kesukaran had kredit dan kadar faedah pinjaman masih belum selesai sepenuhnya.

Walau bagaimanapun, dalam Laporan Psikologi Pengguna Hartanah mengenai trend pada separuh kedua 2023 oleh Batdongsan.com.vn, 61% peserta tinjauan merancang untuk membeli hartanah pada tahun hadapan.

Daripada jumlah ini, 59% mempunyai keperluan untuk membeli untuk pelaburan dan tanah adalah jenis yang paling diminati pembeli berpotensi (40%), diikuti oleh pangsapuri (28%) dan rumah persendirian (21%). Justeru, walaupun keadaan pasaran semasa tidak bertambah baik, ramai pelabur masih mahu memiliki tanah. Oleh itu, permintaan terhadap tanah dalam masa terdekat masih akan mengatasi jenis lain.

Permintaan tanah pada tahun lepas masih tinggi, gambar 1 — Sebab dan jenis hartanah untuk dibeli dalam laporan psikologi pengguna hartanah untuk suku kedua 2023 yang diselidik oleh Batdongsan.com.vn.

Selain itu, walaupun keadaan pasaran masih mempunyai banyak kesukaran dan cabaran, Vietnam masih merupakan pasaran yang mempunyai jangkaan positif dalam jangka panjang.

Dalam temu bual dengan CNBC, Encik Joe Dische, Ketua Pegawai Kewangan PropertyGuru, kumpulan yang memiliki platform teknologi hartanah No. 1 di Asia Tenggara, berkongsi: "Saya tidak pernah ke negara di mana orang mahu dan mengambil berat tentang memiliki hartanah sebanyak Vietnam, negara yang mempunyai hampir 100 juta penduduk. Ini mungkin pasaran yang paling kami teruja untuk jangka panjang."

Beliau juga mengulas bahawa cabaran semasa pasaran hartanah Vietnam telah dijangkakan oleh PropertyGuru, namun kumpulan itu menilai bahawa ini hanyalah kesukaran jangka pendek dan pasaran menyaksikan tanda-tanda positif terima kasih kepada tindakan segera Kerajaan . Tekanan ini akan mula reda pada separuh kedua 2023 dan awal 2024.

Di samping itu, data penyelidikan mengenai saluran pelaburan yang menguntungkan di Vietnam menunjukkan bahawa sejak 2015, gambaran pelaburan dalam hartanah, saham, emas, mata wang asing dan deposit simpanan mempunyai warna yang berbeza. Pasaran saham adalah saluran pelaburan yang paling banyak mencatatkan turun naik dalam tempoh ini, namun VNIndex setakat suku kedua 2023 masih meningkat 96% berbanding awal 2015.

Permintaan tanah pada tahun lepas masih tinggi, gambar 2 — Pulangan atas saluran pelaburan di Vietnam dalam tempoh 2015-2023.

Sementara itu, keuntungan daripada pelaburan mata wang asing selepas hampir 9 tahun meningkat sebanyak 11% sahaja. Bagaimanapun, keuntungan daripada deposit simpanan masih meningkat secara berterusan, mencapai peningkatan sebanyak 41% menjelang suku kedua 2023 berbanding awal 2015.

Mengikut perangkaan, harga emas dan tanah masing-masing mencatatkan peningkatan sebanyak 90% dan 69% selepas 9 tahun. Melangkaui semua jenis pelaburan di atas, pangsapuri merekodkan kadar pertumbuhan margin keuntungan yang cepat dan stabil (kadar kenaikan harga ditambah hasil sewa) sepanjang 9 tahun yang lalu. Sehingga suku kedua 2023, keuntungan pelaburan pangsapuri telah meningkat sebanyak 97% berbanding awal 2015.

Sumber