Segmen hartanah manakah yang akan menerajui pasaran pada 2024?

Banyak peluang dan cabaran yang saling berkaitan

2023 merupakan tahun yang mencabar bagi pasaran hartanah, banyak langkah berterusan daripada Kerajaan dan agensi telah menghapuskan sebahagian had dan halangan pasaran.

Pelulusan Undang-undang Perumahan baharu (dipinda) dengan banyak peraturan baharu untuk "menghilangkan kesulitan" bagi pembeli dan pelabur yang membangunkan projek perumahan sosial dijangka mewujudkan daya tarikan dan menarik lebih banyak perniagaan untuk mengambil bahagian dalam pembangunan.

Walaupun menghadapi banyak kesukaran, pasaran hartanah Vietnam telah melepasi tempoh yang paling "mengecewakan".

Data pasaran menunjukkan bahawa bilangan carian untuk transaksi tanah dan pangsapuri telah pulih dengan baik, dan bekalan daripada projek dan urus niaga baharu semakin meningkat.

Dr Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), mengulas bahawa 2024 akan mempunyai banyak peluang dan cabaran yang saling berkaitan.

Khususnya, pergerakan positif dalam kedua-dua jumlah penawaran dan jumlah permintaan telah direkodkan berkat maklumat perancangan. Penyertaan pelabur dalam "perlumbaan" untuk membangunkan perumahan mampu milik dan perumahan sosial juga akan secara beransur-ansur mengecilkan jurang antara penawaran dan permintaan.

Pada masa akan datang, pembangunan perumahan sosial akan terus mendapat hasil yang lebih positif dengan "sokongan" daripada dasar.

Pelulusan Undang-undang Perumahan baharu (dipinda) dengan banyak peraturan baharu untuk "menghilangkan kesulitan" bagi pembeli dan pelabur yang membangunkan projek perumahan sosial dijangka mewujudkan daya tarikan dan menarik lebih banyak perniagaan untuk mengambil bahagian dalam membangunkan segmen ini.

Serta meningkatkan kebolehcapaian kepada jenis perkhidmatan ini untuk golongan berpendapatan rendah.

Baru-baru ini, menurut laporan kumpulan perkhidmatan hartanah DKRA (Kumpulan DKRA), di Ho Chi Minh City dan kawasan sekitarnya, pasaran hartanah utama mencatatkan penurunan ketara dalam bekalan dan penggunaan dalam segmen utama.

Langkah Kerajaan untuk menghapuskan kesukaran untuk pasaran seperti Resolusi 33/NQ-CP, Penghantaran Rasmi No. 469/CD-TTg, Pekeliling 02/2023/TT-NHNN, Pekeliling 03/2023/TT-NHNN, dsb. dijangka membawa banyak isyarat positif kepada pasaran pada masa yang akan datang apabila "mereka telah diterima pada masa yang mencukupi".

Secara khusus, segmen tanah pada 2023 akan mengalu-alukan 22 projek dengan bekalan kira-kira 1,850 plot, turun 73% berbanding 2022, paras terendah dalam tempoh 5 tahun lalu. Penggunaan mencecah kira-kira 751 plot, kira-kira 41% daripada jumlah bekalan yang baru dilancarkan, turun 84% berbanding tahun sebelumnya.

Transaksi berlaku terutamanya dalam kumpulan produk dengan harga antara 12.9 - 14.9 juta VND/m2 dan kawasan umum dari 70 - 90 m2. Pasaran tanah di kawasan sekitar terus memegang kedudukan dominan, terutamanya tertumpu di wilayah Binh Duong , menyumbang 47% daripada jumlah bekalan pasaran.

Paras harga utama mencatatkan penurunan sebanyak 10% - 13% berbanding tahun 2022. Pasaran sekunder mencatatkan penurunan sebanyak 13% - 17% berbanding awal tahun 2023. Bagaimanapun, penurunan ini berlaku secara tempatan dalam kumpulan pelanggan yang menggunakan pinjaman, serta dalam beberapa projek berskala besar dengan infrastruktur dan dokumen undang-undang yang tidak lengkap.

Segmen pangsapuri merekodkan 126 projek utama untuk dijual (kira-kira 22,071 unit) pada tahun itu, turun 32% berbanding 2022, yang juga merupakan paras terendah dalam tempoh 5 tahun lalu. Bekalan untuk jualan diedarkan terutamanya di Ho Chi Minh City (tertumpu di Timur) dan wilayah Binh Duong.

Penggunaan mencecah kira-kira 9,664 unit, bersamaan dengan 44% daripada bekalan utama dan turun 56% berbanding 2022. Penggunaan utama tertumpu pada projek-projek pertengahan dengan harga antara 40 - 55 juta VND/m2, dengan prosedur undang-undang yang lengkap, kemajuan pembinaan yang pantas, dan sambungan yang mudah ke pusat bandar.

Harga jualan utama tidak banyak turun naik berbanding awal tahun, bagaimanapun, pelabur telah menggalakkan penggunaan banyak polisi diskaun pembayaran pantas, tempoh tangguh prinsipal dan faedah, dsb. untuk merangsang permintaan pasaran.

Sementara itu, kecairan sekunder kekal rendah, dengan harga sekunder turun kira-kira 3% - 8% berbanding akhir tahun 2022, kebanyakannya dalam projek yang berada di peringkat penyiapan undang-undang atau telah melambatkan kemajuan pembinaan.

Hartanah kediaman menerajui pasaran pada 2024

Meramalkan pasaran, pasukan penyelidik VARS percaya bahawa pasaran hartanah pada 2024 dijangka stabil dan dijangka mengalu-alukan pulangan kira-kira 30-40% broker hartanah.

Segmen hartanah kediaman akan menerajui pasaran mulai pertengahan 2024 dengan jumlah bekalan pangsapuri dianggarkan lebih 30,000 produk; daripadanya, Hanoi mempunyai 15,000 produk, Bandar Ho Chi Minh mempunyai 5,000 produk dan wilayah Binh Duong mempunyai kira-kira 10,000 produk.

Segmen hartanah kediaman akan menerajui pasaran mulai pertengahan 2024 dengan jumlah bekalan pangsapuri dianggarkan melebihi 30,000 produk.

Selain itu, hartanah perindustrian masih dianggap sebagai segmen pertumbuhan yang baik dan terus menjadi asas pengeluaran dan perniagaan baharu untuk perusahaan teknologi, terutamanya dalam bidang teknologi tinggi.

Sehubungan itu, aliran modal FDI kekal positif dengan kelebihan insentif cukai. Infrastruktur pengangkutan semakin disegerakkan dan dimodenkan dengan komitmen untuk melabur dalam infrastruktur terkemuka di rantau ini. Perkhidmatan sokongan taman perindustrian semakin bertambah baik.

Banyak projek pelaburan taman perindustrian baharu telah diluluskan untuk pelaburan dan mula melaksanakan fasa seterusnya. Bekalan hartanah taman perindustrian menyaksikan pertumbuhan di kedua-dua Utara dan Selatan, permintaan untuk hartanah perindustrian masih sangat besar, terutamanya permintaan untuk gudang berbilang tingkat pelbagai guna dan kilang pra-bina.

Permintaan dirangsang dari segi kualiti dan kuantiti dengan siri pelan pelaburan dan perjanjian daripada perusahaan asing, memilih Vietnam sebagai destinasi dalam trend mengubah rantaian bekalan dan mengharapkan peningkatan kerjasama daripada aktiviti diplomatik yang aktif, terutamanya Vietnam - perkongsian strategik komprehensif AS yang dinaik taraf baru-baru ini.

Perancangan yang diluluskan bagi banyak wilayah dan bandar untuk tempoh 2021 - 2030 sebahagiannya akan menyelesaikan masalah yang berkaitan dengan prosedur undang-undang untuk taman perindustrian. Faktor-faktor ini akan membantu hartanah taman perindustrian pada 2024 terus mengekalkan kedudukannya dan terus berkembang.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-dan-dat-thi-truong-nam-2024-a644185.html