Melalui tangan broker, pangsapuri menjadi perangkap harga untuk pembeli

Walaupun pasaran hartanah menghadapi kecairan yang perlahan, masih terdapat "matriks" harga yang ditetapkan oleh broker.

Di banyak tapak perdagangan hartanah, tidak sukar untuk melihat sebidang tanah atau rumah diiklankan untuk dijual oleh banyak broker yang berbeza dengan banyak harga yang mempunyai perbezaan yang sangat besar.

Terbaru, dalam kumpulan mengenai tanah ladang dan tanah pinggir bandar, sebuah rumah di Phu Tho dengan keluasan keseluruhan 7,100 m2 (termasuk 400 m2 tanah kediaman) telah diiklankan untuk dijual pada harga 600 juta VND.

Walau bagaimanapun, dua broker lain memberikan dua nombor yang jauh lebih rendah iaitu 550 juta VND dan 500 juta VND.

Atau rumah di jalan Thanh Dam (wad Thanh Tri, daerah Hoang Mai, Hanoi ) turut ditawarkan oleh broker dengan perbezaan harga yang "mengejutkan" hampir 1 bilion VND, membuatkan pelanggan sukar untuk mempercayai.

Sehubungan itu, rumah seluas 51 meter persegi dengan 6 tingkat dan 1 loteng di jalan Thanh Dam itu dijual oleh broker dengan harga 11.8 bilion VND.

Tetapi di laman web yang sama, broker lain mengiklankan rumah untuk dijual pada 12.5 bilion VND, perbezaan 700 juta VND.

Melalui tangan broker, pangsapuri menjadi perangkap harga untuk pembeli - 1

Rumah yang sama dijual oleh broker pada dua harga berbeza. (Tangkapan skrin).

Menurut penyelidikan VTC News , ini bukan fenomena yang jarang berlaku, bukan sahaja berlaku di pinggir bandar tetapi juga agak biasa di tengah-tengah ibu kota Hanoi, di mana pelanggan mempunyai lebih banyak saluran untuk mengakses maklumat yang lebih baik.

Encik Le Hoang (Cau Giay - Hanoi) berkongsi perjalanan sukar untuk membeli rumah. Katanya, pada 2021, dia sekeluarga memutuskan untuk membeli rumah bandar melalui rakannya yang merupakan broker hartanah.

“ Rakan ini berkata harga yang ditawarkannya adalah yang terbaik di pasaran dengan tujuan hanya membantu saya dan tidak mengambil keuntungan. Tetapi semasa saya hendak menutup perjanjian itu, keluarga saya mendapati broker lain menjual rumah bersebelahan itu dengan harga 9 bilion VND, 2 bilion VND lebih rendah daripada harga yang diminta rakan saya. Saya segera berhenti membeli dan menumpukan perhatian untuk mencari maklumat dan menyedari bahawa broker lain hanya menjualnya dengan harga VND 8 bilion. kepada 3.5 bilion VND Mengenai harga pemilik rumah, saya tidak tahu berapa tinggi perbezaannya ,” kata Encik Le Hoang.

Encik Hoang menambah bahawa banyak hartanah yang dia cari kemudian juga mempunyai banyak harga dengan perbezaan yang agak besar. Ini menyebabkan dia keliru dan dia masih belum membuat keputusan untuk membeli mana-mana rumah, kerana dia tidak tahu nilai sebenar atau takut dia membeli rumah yang "terlalu mahal".

Mengenai aktiviti broker hartanah, Encik Ha Quang Hung, Timbalan Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah ( Kementerian Pembinaan ) berkata masih terdapat kekurangan dan kekurangan.

Menurut Encik Hung, undang-undang mengenai pembrokeran hartanah menetapkan bahawa individu tidak perlu memiliki sijil tamat kursus untuk mengambil peperiksaan pensijilan pembrokeran hartanah. Ini telah mewujudkan trend di mana individu tidak benar-benar mengkaji, belajar atau menyelidik tentang pembrokeran hartanah tetapi hanya mengambil bahagian dalam beberapa kursus jangka pendek yang diajar oleh pusat latihan yang tidak boleh dipercayai untuk menimba ilmu untuk menghadapi peperiksaan.

" Malah ada kes orang membelanjakan wang untuk "membeli" sijil tanpa memahami profesion pembrokeran ," kata Encik Hung.

Cik Nguyen Thi Thanh Huong, Naib Presiden Persatuan Broker Hartanah Vietnam, juga berkata bahawa peraturan semasa mengenai pengendalian dan menghukum aktiviti pembrokeran hartanah tidak cukup kuat.

" Sudah tiba masanya untuk kita mempunyai piawaian untuk profesion pembrokeran hartanah untuk individu dan organisasi. Mempunyai piawaian akan memudahkan untuk mengenal pasti dengan jelas syarat-syarat yang diperlukan dan mencukupi bagi individu dan organisasi untuk mengambil bahagian dalam pembrokeran hartanah, dengan itu mempunyai cara untuk mengurus, menyelia dan mempunyai sekatan yang sesuai untuk menjadikan aktiviti ini lebih profesional , "kata Cik Huong.

Komen (0)