Quang Nam berazam untuk menghapuskan kesukaran untuk perniagaan hartanah

Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Tran Nam Hung bekerja dengan Persatuan Perniagaan Wilayah pada 10 September 2024. Foto: QUANG HA

Banyak kesukaran

Encik Tran Quoc Bao - Pengerusi Persatuan Perniagaan Wilayah berkata bahawa komuniti perniagaan hartanah menghadapi banyak kesukaran dalam melaksanakan projek; di mana yang paling menonjol adalah masalah pampasan dan pembersihan tapak, berpunca daripada kapasiti agensi yang bertanggungjawab terhadap pampasan dan pengurusan semasa dan kekurangan penentuan lokaliti.

Encik Tran Quoc Bao - Pengerusi Persatuan Perniagaan Wilayah memaklumkan pada mesyuarat itu. Foto: QUANG HA

Encik Bao berkata dalam banyak kes, pampasan dan pelan sokongan penempatan semula telah diluluskan lebih 4 tahun lalu, tetapi isi rumah masih tidak menerima wang dan menyerahkan tanah, walaupun kerajaan tempatan menganjurkan banyak dialog dan pertubuhan besar-besaran menyertai kempen itu.

"Sesetengah masalah telah diselesaikan berkali-kali oleh pihak berkuasa tempatan dan unit pampasan. Malah terdapat lebih daripada 5 notis kesimpulan dan arahan daripada pemimpin tempatan tetapi ia tidak dapat diselesaikan, menyebabkan projek itu berpanjangan," kata Encik Bao.

Cik Nguyen Thi Minh Chau - Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Pekan Dien Ban berkata, kerja pembersihan tapak di lokaliti menghadapi banyak kesukaran, puncanya adalah berkaitan projek lama pada masa lalu, sebahagian daripada rakyat meminta pampasan untuk tanah pertanian dengan tanah kediaman dan pengaturan penempatan semula. Kawasan itu juga menghadapi kesukaran untuk meneliti asal usul tanah di wad Dien Ngoc.

Cik Nguyen Thi Minh Chau - Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Pekan Dien Ban berucap. Foto: QUANG HA

"Pengambilan semula tanah juga amat sukar dilakukan kerana fail projek lama penuh dengan lubang; jika penguatkuasaan dijalankan, perlu mendapat pendapat Polis Wilayah, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar serta sektor berkaitan, dan pada masa yang sama memastikan hak rakyat," kata Cik Nguyen Thi Minh Chau.

Selain itu, di bandar Dien Ban, terdapat 20 projek hartanah yang bertindih sempadan dengan Projek Pengorekan Sungai Co Co yang dilaburkan oleh Lembaga Pengurusan Pelaburan Pembinaan Trafik Wilayah. Pada masa ini, pihak-pihak sedang giat berusaha untuk menentukan sempadan yang bertindih dengan jelas, dengan itu menyelesaikannya secara menyeluruh.

Mengenai isu peruntukan tanah, Encik Tran Quoc Bao berkata, jika sebahagian daripada kawasan projek tidak diperuntukkan tanah, pelabur tidak boleh melaksanakan projek mengikut jadual, dan tidak boleh diserahkan untuk digunakan, yang boleh membawa kepada pencerobohan semula.

Banyak projek di Dien Ban lambat dilaksanakan kerana "blockage" dalam pembersihan tapak. Foto: KHÁNH LINH

Menurut Encik Bao, penyerahan tanah "kulit harimau bintang" tanpa diberikan sijil hak guna tanah dan tidak dapat mengasingkan serta memindahkan plot tidak membawa sebarang kelegaan yang bermakna kepada pelabur.

En. Tran Quoc Bao mencadangkan jabatan, agensi dan sektor yang berkaitan mengeluarkan peraturan mengenai pembahagian tanah, pemindahan, pendaftaran perubahan, dan pengeluaran sub-buku daripada buku blok untuk perusahaan yang layak. "Kami menghadapi banyak kesukaran, banyak bank melihat perusahaan hartanah Quang Nam sebagai "mengabaikan" kerana mereka tidak berani memegang buku perusahaan ini" - kongsi Encik Bao.

Pengerusi Persatuan Perniagaan Wilayah juga menimbulkan kesukaran dalam masa kewajipan untuk mendeposit untuk memastikan pelaksanaan projek. Persatuan mengesyorkan bahawa bagi projek dengan pendahuluan pampasan lebih besar daripada deposit tetapi projek itu lewat dari jadual kerana kesalahan setempat dalam melambatkan penyerahan tapak dan bukan kesalahan pelabur, deposit akan terus digantung dan kemajuan akan dilanjutkan mengikut peraturan.

Quang Nam kini mempunyai 177 projek kawasan kediaman dan bandar dalam pelaksanaan; yang mana 17 projek telah disiapkan dan dimuktamadkan; 18 projek termasuk siap, diserahkan untuk digunakan tetapi belum dimuktamadkan dan projek yang pada asasnya telah siap tetapi belum diterima atau dimuktamadkan; 120 projek sedang dalam pelaksanaan (25 projek telah membuat keputusan untuk memilih pelabur dan 95 projek telah diserahkan kepada pelabur).

Berazam untuk mengeluarkan

Wakil Jabatan Perancangan dan Pelaburan itu berkata, daripada 120 projek yang sedang dijalankan, 57 projek masih mengikut jadual; 21 projek masih mengikut jadual mengikut dokumen polisi asal; 36 projek telah diselaraskan kemajuannya; 7 projek di luar jadual dan jabatan telah menyusunnya; 10 projek di luar jadual dan telah melaporkan kesukaran; 5 projek di luar jadual tetapi sedang diperiksa oleh agensi berkaitan; 6 projek di luar jadual dan jabatan telah menyusun dan menyemaknya mengikut peraturan.

Jabatan Perancangan dan Pelaburan sedang mengemukakan lanjutan 18 projek, dan Jabatan telah meminta deposit untuk 13 projek lain yang di luar jadual untuk mempertimbangkan melanjutkan lanjutan. Terdapat juga 4 projek yang telah diminta untuk menghantar dokumen. Kesukaran terbesar dalam memanjangkan jadual adalah kesan peraturan undang-undang baharu seperti Undang-undang Tanah 2024, dan projek-projek ini telah ditentukan oleh Jawatankuasa Pemeriksaan Pusat telah diperuntukkan tanah tanpa bidaan. Dan dalam memanjangkan jadual, terdapat juga kesukaran dengan deposit kerana pelabur enggan mendeposit.

Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Tran Nam Hung meminta lokaliti untuk berkoordinasi dengan pelabur untuk melaksanakan pembersihan tapak dengan baik. Foto: QUANG HA

Menurut Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Tran Nam Hung, Quang Nam sentiasa mewujudkan keadaan terbaik untuk perniagaan beroperasi dan berkembang, tetapi mereka mesti mematuhi peruntukan undang-undang dan memenuhi kewajipan kewangan dan belanjawan negara.

Menekankan bahawa pampasan dan pembersihan tapak adalah faktor penentu dalam menghapuskan kesukaran untuk projek hartanah, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Tran Nam Hung mencadangkan agar kawasan menganggap ini sebagai tugas politik yang penting dan tetap.

"Kawasan perlu membangunkan pelan khusus dan terperinci untuk setiap projek untuk dilaksanakan; menyelaraskan dengan perniagaan dalam propaganda dan mobilisasi orang. Atas dasar itu, mesti ada minit kerja dengan pelabur untuk mengumumkan tugas dan menjelaskan tanggungjawab antara pihak" - Encik Hung berkata.

Mengenai lanjutan kemajuan pelaburan, Encik Hung berkata bahawa wilayah itu hanya bersetuju untuk melanjutkan kemajuan apabila pelabur membuat deposit mengikut peruntukan undang-undang semasa. Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Tran Nam Hung menugaskan Jabatan Perancangan dan Pelaburan untuk bekerjasama dengan perusahaan itu, menasihati Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk mempertimbangkan melanjutkan lanjutan dengan syarat terdapat pengesahan dari lokaliti mengenai jumlah wang yang telah dimajukan oleh pelabur untuk menjalankan pembersihan tapak.

Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Tran Nam Hung turut meluluskan dasar membahagikan kemajuan pelaksanaan projek kepada beberapa fasa. Fasa 1 akan menyerahkan tanah terlebih dahulu untuk penempatan semula bagi projek penempatan semula di tapak mengikut perancangan terperinci yang diluluskan dan melengkapkan infrastruktur rangka kerja.

"Selepas memperuntukkan tanah penempatan semula, dipersetujui bahawa kawasan tanah yang tinggal akan dibahagikan kepada maksimum 2 tempoh, plot mesti bersebelahan antara satu sama lain mengikut perancangan terperinci 1/500 yang diluluskan. Wilayah ini juga akan mengkaji pengeluaran sijil maksimum untuk setiap fasa yang dibahagikan" - Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Tran Nam Hung berkata.

Sumber: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html