Pemindahan disekat projek perumahan komersial

Disebabkan kesesakan dalam penilaian tanah, banyak projek perumahan komersial masih belum menentukan bayaran guna tanah untuk memenuhi kewajipan kewangan kepada Negara, jadi transaksi pemindahan tidak dapat dijalankan.

Disebabkan kesesakan dalam penilaian tanah, banyak projek perumahan komersial masih belum menentukan bayaran guna tanah untuk memenuhi kewajipan kewangan kepada Negara, jadi transaksi pemindahan tidak dapat dijalankan.

Banyak projek perumahan komersial di Ho Chi Minh City tidak boleh dipindahkan kerana isu bayaran guna tanah.

Tersangkut kerana isu bayaran guna tanah

Bercakap kepada wartawan Dau Tu Newspaper, pengarah besar sebuah syarikat hartanah di Ho Chi Minh City berkongsi bahawa syarikatnya memiliki beberapa projek berpotensi, tetapi disebabkan kesukaran aliran tunai, ia terpaksa mencari rakan kongsi untuk memindahkan projek di Daerah 7 (Bandar Ho Chi Minh) untuk menyusun semula kewangannya. Rakan kongsi sudah bersedia, tetapi perjanjian pemindahan projek tidak dapat dijalankan kerana halangan undang-undang, salah satu isu yang paling menonjol ialah yuran penggunaan tanah.

Menurut peraturan, untuk memindahkan projek, pelabur mesti memenuhi kewajipan kewangannya kepada Negara, termasuk yuran penggunaan tanah. Apatah lagi perusahaan menghadapi masalah kewangan dan tidak dapat memenuhi kewajipan kewangan tanahnya, walaupun rakan kongsi bersetuju untuk mendahulukan sejumlah wang untuk menyelesaikan isu ini, perusahaan masih tidak dapat membayar yuran guna tanah projek kerana kesesakan dalam penilaian tanah.

Beratus-ratus projek hartanah yang tergendala pada masa ini masih belum memenuhi kewajipan kewangan mereka kepada Negara.

Perusahaan yang disebutkan di atas bukanlah satu-satunya kes. Pada tahun 2024, banyak perusahaan di Bandar Raya Ho Chi Minh telah "memberi isyarat" tentang mencari rakan kongsi untuk memindahkan projek itu, tetapi setakat ini, tiada transaksi yang berjaya.

Maklumat daripada Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh juga menunjukkan bahawa pada tahun 2024, tiada projek perumahan komersial di Bandaraya akan dipindahkan, walaupun ramai pelabur asing tidak sabar-sabar untuk melaksanakan perjanjian penggabungan dan pengambilalihan (M&A), tetapi semuanya menghadapi kesukaran dengan prosedur undang-undang.

Cadangan pindaan kepada peraturan

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA), mengakui bahawa hakikat bahawa tiada projek perumahan komersial dipindahkan sepanjang tahun menunjukkan bahawa aktiviti M&A tidak berubah, manakala ini adalah keperluan sebenar banyak perniagaan untuk menyusun semula pelaburan bagi mengatasi kesukaran dan mewujudkan aliran tunai.

Menurut Encik Chau, Perkara 39 Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (2023) menetapkan prinsip yang sangat ketat: selepas menyelesaikan pemindahan semua atau sebahagian projek hartanah, penerima pindahan mewarisi hak dan kewajipan pelabur yang memindahkan. Walau bagaimanapun, undang-undang ini juga menetapkan: syarat pemindahan projek ialah telah menyelesaikan kewajipan kewangan mengenai tanah projek, termasuk yuran guna tanah, sewa tanah dan cukai, yuran, dan caj yang berkaitan dengan tanah (jika ada)...

Encik Chau berkata bahawa peraturan sedemikian tidak benar-benar konsisten dan tidak hampir dengan realiti. Kerana pelabur hartanah dan projek perumahan komersial hanya memenuhi kewajipan kewangan mereka dan membayar yuran penggunaan tanah kepada Negeri sekali, kecuali dalam kes di mana pelarasan projek membawa kepada obligasi kewangan tambahan.

Oleh itu, HoREA mencadangkan Kementerian Pembinaan mempertimbangkan untuk mengemukakan kepada Perdana Menteri dan pihak berkuasa berwibawa untuk mempertimbangkan menambah peraturan bahawa sekiranya pelabur memindahkan semua atau sebahagian projek hartanah tanpa memenuhi kewajipan kewangan berkenaan tanah, perusahaan penerima pindahan bertanggungjawab untuk melaksanakan kewajipan ini bagi pihak pelabur lama.

Menurut HoREA, pindaan ini bertujuan untuk menghapuskan kesesakan untuk M&A, kedua-duanya untuk menghapuskan kesukaran bagi perniagaan dan untuk membersihkan sekatan untuk aktiviti pemindahan projek, sekali gus menggalakkan pasaran hartanah pulih dan membangun dengan selamat, sihat dan mampan, sambil menyumbang kepada peningkatan hasil belanjawan negeri.

Tambahan pula, ratusan projek hartanah yang tergendala pada masa ini masih belum memenuhi kewajipan kewangan mereka kepada Negara. Jika projek-projek ini dipindahkan, perusahaan penerima pindahan biasanya merupakan entiti yang berkemampuan dari segi kewangan dan pentadbiran, yang boleh memulakan semula projek, atau menyusun semula dan menyesuaikan projek untuk memenuhi permintaan pasaran, dengan itu mewujudkan obligasi kewangan tambahan, meningkatkan hasil untuk belanjawan negeri.

"Jika peraturan di atas tidak dipinda, perniagaan masih boleh 'mengelak' dengan memindahkan saham atau menjual perniagaan, yang pada asasnya memindahkan projek hartanah," tambah Encik Chau.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/tac-chuyen-nhuong-du-an-nha-o-thuong-mai-d249825.html