Kenaikan harga hartanah, tanpa campur tangan awal, akan membawa kepada banyak akibat kepada pasaran dan masyarakat.

Harga pangsapuri Hanoi setinggi langit tetapi kenaikan harga tidak berhenti, dan peraturan kerajaan diperlukan segera - Foto: NAM TRAN

Kenaikan harga pangsapuri tidak berhenti

Tinjauan VARS baru-baru ini terhadap 150 projek hartanah di seluruh negara merekodkan bahawa pada akhir suku ketiga 2024, harga jualan purata pangsapuri di Hanoi menghampiri 60 juta VND/ ^m2 , meningkat 64% berbanding suku kedua 2019.

Dalam tempoh yang sama di Ho Chi Minh City, harga jualan purata pangsapuri adalah kira-kira 64.2 juta VND/ ^m2 , peningkatan sebanyak 30.6%.

Di Da Nang, harga jualan purata pangsapuri juga meningkat kira-kira 46.2%.

Maklumat itu disediakan oleh VARS dalam laporan pasaran hartanah Vietnam untuk suku ketiga 2024 dengan topik "Memanaskan atau mencipta haba" baru dikeluarkan.

VARS percaya bahawa permintaan untuk hartanah (termasuk keperluan kediaman dan pelaburan) sedang beralih ke pinggir bandar, wilayah dan bandar di sekitar dua kawasan bandar khas Hanoi dan Bandar Ho Chi Minh. Pangsapuri dan hartanah di bawah 3 bilion VND "diburu" banyak.

Cik Pham Thi Mien, Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Hartanah Vietnam (VARS), mengulas bahawa pasaran hartanah pada suku ketiga terus menunjukkan tanda-tanda pemanasan. Jumlah bekalan hartanah pada suku ketiga di seluruh negara mencecah 22,412 produk, di mana kira-kira 14,750 produk baru dilancarkan, meningkat 60% berbanding tempoh yang sama pada 2023.

Dalam tempoh 9 bulan pertama 2024, pasaran merekodkan 38,797 produk baharu yang ditawarkan untuk dijual.

Walaupun bekalan terutamanya dalam segmen mewah dan mewah, keseluruhan pasaran merekodkan kira-kira 10,400 transaksi yang berjaya pada suku ketiga tahun ini, dengan kadar penyerapan 51% daripada jumlah bekalan baharu.

Urus niaga pangsapuri menyumbang 71% daripada jumlah urus niaga hartanah yang berjaya pada suku ketiga, dengan projek pangsapuri yang baru dibuka merekodkan kadar penyerapan purata sebanyak 75%. Beberapa projek pangsapuri yang baru dibuka di Hanoi merekodkan kadar penyerapan sehingga 90% sejurus selepas dibuka untuk jualan.

“Ini mencerminkan minat pasaran terhadap produk hartanah baharu, walaupun kebanyakan bekalan baharu disiapkan mengikut standard yang tinggi dan kos pelaburan, terutamanya kos berkaitan tanah, semakin meningkat,” komen Cik Mien.

Ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan semakin serius.

Ketidakseimbangan antara bekalan dan permintaan hartanah di seluruh negara, menurut VARS, semakin serius. Bekalan telah bertambah baik tetapi masih sukar untuk memenuhi permintaan.

Pada suku ketiga 2024, paras harga utama di Hanoi terus meningkat dan tidak menunjukkan tanda-tanda berhenti. Projek baharu daripada produk bertingkat rendah kepada bertingkat tinggi, terutamanya dalam segmen mewah dan mewah, masih mendapat perhatian yang kukuh daripada pasaran.

Sementara itu, di Da Nang, paras harga utama pangsapuri juga mencatatkan peningkatan rekod, dengan lebih daripada 50% bekalan baharu berharga melebihi VND80 juta/ ^m2 . Walau bagaimanapun, pasaran Da Nang masih mempunyai kadar penyerapan yang baik kerana permintaan pelaburan daripada pembeli di luar wilayah, terutamanya pelabur dari Hanoi.

Bagi Bandar Raya Ho Chi Minh, paras harga utama kekal stabil pada paras yang tinggi disebabkan bekalan terutamanya datang daripada projek yang sedang berjalan.

Menurut Cik Mien, selain ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan, pasaran hartanah telah menunjukkan tanda-tanda "panas". Keadaan ini dicerminkan dalam spekulasi tanah, menaikkan harga perumahan dan mewujudkan transaksi hartanah yang tidak telus.

Ramai pelabur kecil memasuki pasaran untuk tujuan spekulatif, menyebabkan harga hartanah meningkat secara tidak munasabah. Tanda-tanda "panas" juga ditunjukkan dalam segmen pangsapuri dengan harga permintaan yang semakin tinggi, disebabkan oleh "bantuan" beberapa kumpulan spekulatif.

Berkongsi pandangan yang sama, Cik Do Thi Thu Hang - Pengarah Kanan, Jabatan Penyelidikan dan Perundingan, Savills Hanoi - berkata harga rumah di Hanoi masih meningkat. Harga jualan utama kini berada pada VND69 juta/ ^m2 , meningkat 6% berbanding suku sebelumnya dan 28% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Menurut Cik Hang, walaupun pasaran semakin berkembang, jurang antara pendapatan isi rumah dan harga rumah semakin ketara. Dengan purata pendapatan isi rumah di Hanoi kira-kira 250 juta VND/tahun, dan purata harga pangsapuri sebanyak 4 bilion VND, orang ramai perlu menyimpan sehingga 18 tahun tanpa berbelanja untuk dapat membeli rumah.

“Pendapatan purata hanya meningkat 6% setahun, manakala harga rumah di pasaran sekunder meningkat secara purata 17-20%, menyebabkan banyak kesukaran untuk membeli rumah,” kata Cik Hang.

Sumber: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-khong-can-thiep-som-se-dan-den-nhieu-he-luy-cho-thi-truong-xa-hoi-20241014154543084.htm