Hidup cemas di pangsapuri mini

pangsapuri mini.jpg — Penduduk yang tinggal di pangsapuri mini dan bilik sewa sentiasa bimbang tentang keselamatan kebakaran.

Thanh Quynh, pelajar di Universiti Ekonomi, Ho Chi Minh City, dan kakaknya menyewa sebuah apartmen di kompleks pangsapuri mini di Daerah 1 (Bandar Ho Chi Minh) dengan bayaran 4 juta VND/bulan. Bangunan 6 tingkat ini mempunyai 25 pangsapuri, 1 lif, dan 1 pintu keluar kecemasan dengan tangga. Di tingkat bawah tanah terdapat kawasan parkir motosikal. Oleh kerana kawasan yang kecil dan bilangan motosikal yang banyak, ruang bawah tanah tempat letak kereta sentiasa penuh. Apabila kebakaran pangsapuri mini berlaku di Hanoi, memikirkan tentang ruang bawah tanah motosikal tempat dia tinggal, Quynh berasa tidak selamat dan bimbang.

"Sebelum berpindah ke sini, kami menyewa sebuah bilik di daerah Tan Binh, tetapi terdapat berpuluh-puluh bilik di sana, sangat sesak dan sempit, dan bilik-bilik itu tidak mempunyai tingkap, jadi kami bimbang tentang kebakaran dan letupan. Di sini ia lebih selesa, tetapi kami masih bimbang tentang keselamatan kebakaran. Daripada 25 pangsapuri, setiap rumah memasak dengan dapur elektrik. Semasa cuaca panas, kebakaran dan kipas berterusan menggunakan risiko letupan yang lebih tinggi," Kata Quynh risau.

Menurut Quynh, bangunan itu mempunyai tempat perlindungan kebakaran, tetapi ia kecil dan sangat pengap. Terdapat alat pemadam api, tetapi ia sudah lama dan hampir tidak diselenggara. Bangunan ini mempunyai balkoni, tetapi ia terletak di lorong kecil. Jika berlaku kebakaran, ia akan menjadi sangat sukar untuk melarikan diri, apatah lagi jentera bomba yang datang untuk memadamkan kebakaran dan menyelamat orang ramai.

Menyamar sebagai orang yang memerlukan untuk menyewa bilik, kami pergi ke sebuah lorong di Jalan Hoa Hao, Wad 2, Daerah 10, Bandar Ho Chi Minh. Pemilik rumah tumpangan membawa kami ke tingkat 3 bangunan ini, menunjuk ke arah sebuah bilik kecil selebar kira-kira 10 meter persegi, dengan mezanin, dapur dan bilik mandi peribadi. Bilik ini berharga 3.5 juta VND/bulan.

Menurut pemerhatian, rumah ini berukuran lebih kurang 5m lebar, 15m panjang, 4 tingkat tinggi berbentuk "tiub, kotak", pemilik rumah tumpangan membahagikannya kepada hampir 20 bilik. Di kawasan yang tidak begitu besar, rumah itu mempunyai hampir 50 orang yang tinggal bersama. Di bawah tingkat bawah adalah ruang sempit yang mengandungi berpuluh-puluh motosikal. Walaupun bilangan penduduk yang ramai di situ, satu-satunya pintu masuk ke rumah tumpangan gaya pangsapuri mini ini hanyalah pintu pagar besi selebar kira-kira 1.5m dan tangga sempit. Jika dilihat dengan teliti, empat sisi rumah tumpangan ini dikelilingi dinding konkrit dan jaringan besi B40, tanpa celah. Kami terpaksa mencari dengan teliti untuk mencari alat pemadam api yang tersembunyi di sebalik barangan rumah penyewa yang bersepah. Memikirkan tentang kemungkinan kebakaran berlaku, kami tidak dapat menahan diri daripada menggigil.

Encik Hung - broker hartanah di Ho Chi Minh City berkata bahawa di daerah tengah Ho Chi Minh City, pangsapuri servis dan pangsapuri mini sentiasa mendapat permintaan tinggi. Semakin hampir dengan waktu mula sekolah, semakin sukar untuk menyewa. Apabila datang untuk melihat bilik, kebanyakan pelanggan hanya merundingkan harga dan masa perjalanan, tetapi hanya sedikit orang yang mengambil berat tentang keselamatan kebakaran. "Hanya ada satu jalan keluar antara rumah-rumah tiub, jika kebakaran berlaku, kemungkinan sesak nafas adalah sangat tinggi. Kerana jalan ke tingkat antara rumah sewa ini agak sempit, sistem penggera kebakaran dan tanda-tanda keluar hanyalah untuk pertunjukan," tambah Encik Hung.

Menurut pakar, di Bandaraya Ho Chi Minh, disebabkan permintaan perumahan yang semakin meningkat, sedangkan harga rumah yang sangat mahal, tidak semua orang mempunyai kemampuan kewangan untuk membeli rumah persendirian atau rumah berhampiran pusat, jadi memilih untuk menyewa atau membeli pangsapuri mini adalah penyelesaian kepada ramai keluarga muda dan juga ramai anak muda yang baru bekerja.

Pada hakikatnya, pangsapuri mini selalunya mempunyai harga jualan dan sewa yang agak "berpatutan". Setiap bilik mempunyai keluasan purata 25 - 50m2, berperabot lengkap dan terletak di dalam bandar, mudah untuk ramai orang melancong. Namun, disebabkan tuan rumah sering menggunakan sepenuhnya kawasan tersebut, maka bangunan pangsapuri mini selalunya sangat sempit, terletak di lorong-lorong dan tidak memenuhi piawaian pencegahan kebakaran... Namun begitu, pangsapuri mini ini selalunya mempunyai kadar penghunian yang tinggi iaitu 90 - 100% kerana lokasinya berhampiran pusat bandar. Pangsapuri mini malah menjadi sasaran ramai pelabur sebagai saluran pelaburan sewa.

Pakar hartanah juga percaya bahawa, sebagai tambahan kepada risiko keselamatan kebakaran, pembeli pangsapuri mini berkemungkinan menghadapi risiko undang-undang. Kerana bentuk transaksi pangsapuri mini di Ho Chi Minh City kebanyakannya adalah pajakan belian jangka panjang, dengan bayaran sekali sahaja. Sebab orang ramai perlu menggunakan pajakan beli jangka panjang adalah kerana pangsapuri mini tidak diberikan sijil berasingan untuk setiap pangsapuri. Apabila membina pangsapuri mini, pelabur hanya meminta kebenaran untuk membina rumah tinggi individu dengan banyak bilik. Urus niaga ditentukan terutamanya oleh dokumen yang disahkan dan pemilikan bersama.

Di samping itu, pembeli pangsapuri mini selalunya tidak boleh menggadai janji, meminjam daripada bank atau membuat hak pewarisan. Sementara itu, pelabur pangsapuri mini boleh menggadai janji sepenuhnya, mencagarkan atau menjual apartmen untuk mendapatkan wang. Ini membawa kepada risiko besar bagi pembeli pangsapuri mini, malah meninggalkan mereka dengan tangan kosong. Oleh itu, pembeli perlu meneliti dengan teliti sebelum berhasrat untuk menyewa atau membeli perumahan jenis ini.

Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh (HoREA) berkata sejak 2010, pembinaan pangsapuri mini bertingkat telah berkembang pesat di Ho Chi Minh City. Terdapat permintaan untuk pangsapuri mini, tetapi Bandaraya Ho Chi Minh tidak menggalakkan pembangunan pangsapuri mini jenis ini kerana ia membebankan infrastruktur. Disebabkan oleh ketidakcukupan peraturan undang-undang, "lampu hijau" telah menimbulkan percambahan banyak projek perumahan individu yang direka sebagai pangsapuri mini. "Ini telah menyebabkan pembinaan pangsapuri mini yang berleluasa di bandar-bandar besar, mengganggu perancangan pembangunan bandar, menyebabkan kehilangan estetika dan tidak memastikan keselamatan kebakaran serta kekurangan utiliti dan perkhidmatan untuk penduduk," En. Chau menganalisis.

Sumber