Perdana Menteri meminta fokus untuk membetulkan dan mengendalikan manipulasi harga dan spekulasi hartanah.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh baru sahaja menandatangani Kiriman Rasmi No. 03/CD-TTg bertarikh 15 Januari 2025 meminta kementerian, cawangan dan kawasan memberi tumpuan kepada membetulkan dan mengendalikan manipulasi harga, spekulasi hartanah serta memeriksa serta meneliti pelaburan hartanah dan projek pembinaan.

Perdana Menteri meminta fokus untuk membetulkan dan mengendalikan manipulasi harga dan spekulasi hartanah.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh baru sahaja menandatangani Kiriman Rasmi No. 03/CD-TTg bertarikh 15 Januari 2025 meminta kementerian, cawangan dan kawasan memberi tumpuan kepada membetulkan dan mengendalikan manipulasi harga, spekulasi hartanah serta memeriksa serta meneliti pelaburan hartanah dan projek pembinaan.

Baru-baru ini, Kerajaan dan Perdana Menteri telah mendapat banyak arahan drastik dan penyelesaian tepat pada masanya untuk menghapuskan kesukaran, mempercepatkan pelaksanaan projek hartanah, mengawal dan menstabilkan pasaran hartanah; menghapuskan halangan dalam pelaksanaan pengurusan tanah, guna tanah, peruntukan tanah, penilaian tanah; dan segera membetulkan kerja melelong hak guna tanah.

Walau bagaimanapun, pada tahun 2024, pada masa tertentu, di beberapa kawasan dan kawasan, harga hartanah dan perumahan meningkat lebih tinggi daripada kapasiti kewangan rakyat, sebahagiannya disebabkan oleh: (i) Sesetengah persatuan, kumpulan spekulatif, pelabur dan individu yang mengendalikan pembrokeran hartanah mengambil kesempatan daripada kekurangan pemahaman dan mentaliti kumpulan untuk memanipulasi psikologi, "menolak harga", "mencipta maklumat pasaran maya" (ii) Maklumat mengenai perumahan dan pasaran hartanah tidak lengkap, tidak tepat pada masanya, dan tidak telus, menyebabkan organisasi dan individu kekurangan maklumat. Beberapa lokaliti dipandu oleh maklumat daripada beberapa persatuan, kumpulan spekulatif, pelabur, dan individu yang mengendalikan pembrokeran hartanah, mengganggu maklumat pasaran; (iii) Sesetengah pelabur projek hartanah mengambil kesempatan daripada situasi bekalan hartanah yang terhad untuk menawarkan harga hartanah yang lebih tinggi daripada purata projek hartanah untuk mengaut keuntungan; (iv) Keputusan lelongan yang luar biasa tinggi untuk hak guna tanah di sesetengah kawasan meningkatkan tahap harga tanah, perumahan dan hartanah; (v) Bekalan perumahan dan hartanah yang terhad, terutamanya kekurangan bekalan perumahan komersial dengan harga yang sesuai dengan kemampuan mereka yang berpendapatan sederhana dan rendah serta perumahan sosial.....

Untuk mengukuhkan kawalan dan menstabilkan pasaran hartanah, harga perumahan dan membetulkan serta mengendalikan manipulasi hartanah, kenaikan harga dan spekulasi dengan segera, Perdana Menteri meminta:

1. Menteri, Ketua agensi peringkat menteri, agensi Kerajaan, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang dikendalikan oleh pusat:

Teruskan dengan serius dan berkesan melaksanakan tugas dan penyelesaian yang diarahkan oleh Kerajaan dan Perdana Menteri dalam resolusi, arahan, keputusan, penghantaran, dsb. yang berkaitan dengan menghapuskan halangan dan menggalakkan pembangunan pasaran hartanah yang selamat, sihat dan mampan; Menggalakkan komunikasi, publisiti dan ketelusan maklumat berkaitan perumahan dan pasaran hartanah untuk memastikan maklumat tepat pada masanya, lengkap dan tepat; Pada masa yang sama, mengukuhkan kawalan dan penapisan yang ketat dan berkesan terhadap saluran maklumat sosial yang tidak tepat dan tidak rasmi yang boleh memberi kesan negatif kepada psikologi orang ramai, pelabur, pelanggan dan pasaran.

2. Menteri Pembinaan:

a) Menerajui penyelarasan dengan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar serta kementerian dan cawangan yang berkaitan untuk mengkaji dan mencadangkan projek perintis mengenai model "Pusat transaksi hak guna tanah dan hak guna tanah yang diuruskan oleh Negara", bertujuan untuk transaksi elektronik untuk meningkatkan kecekapan pengurusan dan meningkatkan publisiti dan ketelusan transaksi hartanah di pasaran; melaporkan kepada Perdana Menteri pada suku kedua 2025.

b) Menyelaras dengan Kementerian Keselamatan Awam untuk mengemas kini, menyempurnakan dan mengendalikan sistem pangkalan data negara mengenai perumahan dan pasaran hartanah yang berkaitan dengan pangkalan data nasional mengenai penduduk, pennotarian, tanah, pelaburan, aktiviti pembinaan, dan lain-lain untuk memastikan refleksi dan kemas kini yang kerap dan tepat pada masanya mengenai status undang-undang projek, hartanah hartanah yang layak untuk perniagaan, inventori hartanah; mengenai urus niaga hartanah; akan siap pada tahun 2025.

c) Menyelaras dengan Kementerian Kehakiman, Kewangan, Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk mengkaji model dagangan sekuriti bagi melaksanakan transformasi digital bagi menghubungkan prosedur daripada urus niaga hartanah, pennottarian, cukai dan pendaftaran transaksi tanah dalam persekitaran elektronik bagi memastikan publisiti dan ketelusan aset dan harga transaksi, seterusnya mengurus dan mencegah kerugian cukai, melaporkan kepada Perdana Menteri sebelum 30 Jun 2025.

d) Memantau keadaan pasaran hartanah secara proaktif dan menyelaras rapat dengan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, Kementerian Kewangan dan kawasan untuk segera mengambil langkah dan penyelesaian untuk mengawal selia dan menstabilkan pasaran melalui penyelarasan perancangan dan rancangan guna tanah; perancangan bandar dan luar bandar; program dan rancangan pembangunan bandar dan perumahan; struktur produk projek hartanah... mengikut kuasa atau mencadangkan kepada pihak berkuasa berwibawa mengikut undang-undang.

d) Mengarahkan dan menyelaras dengan Kementerian Keselamatan Awam dan Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang dikendalikan oleh pusat untuk memeriksa, meneliti dan menyemak aktiviti perniagaan hartanah perusahaan, pelabur, lantai perdagangan hartanah dan broker hartanah di kawasan itu, terutamanya di kawasan dan projek yang mengalami kenaikan harga yang tidak normal; segera membetulkan, mencegah dan mengendalikan secara tegas pelanggaran dalam kuasa.

3. Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar:

a) Mengarahkan dan menyelaraskan dengan Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang dikendalikan oleh pusat untuk mengukuhkan pemeriksaan, pemeriksaan, dan kajian semula aktiviti penentuan harga tanah, pengeluaran senarai harga tanah, pampasan, pembersihan tapak, lelongan hak guna tanah, dsb.; segera membetulkan, mencegah dan mengendalikan pelanggaran dalam bidang kuasa mereka, terutamanya tindakan mengambil kesempatan daripada lelongan hak guna tanah untuk kepentingan peribadi, menyebabkan gangguan pasaran.

b) Menyelaras dengan Kementerian Pembinaan dan kementerian berkaitan untuk menyelidik dan melaksanakan transformasi digital untuk menghubungkan prosedur daripada urus niaga hartanah, notari, cukai dan pendaftaran transaksi tanah dalam persekitaran elektronik.

4. Menteri Kewangan:

a) Menyelidik dan mencadangkan dasar cukai untuk mengehadkan spekulasi hartanah, memastikan pematuhan kepada keadaan sosio-ekonomi Vietnam dan amalan antarabangsa..., termasuk menyelidik pilihan kutipan cukai untuk perbezaan harga antara harga pengiraan yuran guna tanah dan harga jualan produk hartanah projek; kutipan cukai untuk perbezaan harga antara urus niaga, dan laporkan kepada Perdana Menteri sebelum 30 April 2025.

b) Mengurus alat dasar fiskal, kewangan dan monetari secara fleksibel dan serentak untuk menyahsekat aliran modal untuk memberi perkhidmatan kepada pembangunan sosio-ekonomi secara amnya dan pasaran hartanah khususnya.

c) Menyelaras dengan Kementerian Pembinaan dan kementerian berkaitan untuk menyelidik dan melaksanakan transformasi digital untuk menghubungkan prosedur daripada urus niaga hartanah, notari, cukai dan pendaftaran transaksi tanah dalam persekitaran elektronik.

5. Gabenor Bank Negara Vietnam mengarahkan semakan dan pemeriksaan menyeluruh terhadap institusi kredit yang menyediakan pinjaman dengan hartanah sebagai cagaran, yang mesti dinilai secara objektif dan munasabah, mematuhi peraturan, dan memberi tumpuan kepada pengurusan risiko kredit. Khususnya, adalah dilarang untuk membantu dalam manipulasi harga, mencipta tahap harga "maya" baharu, menggugat kestabilan dan "mengherotkan" pasaran.

6. Menteri Keselamatan Awam mengarahkan unit profesional dan polis tempatan untuk memahami situasi secara proaktif, mengesan, menyiasat, dan mengendalikan dengan tegas mengikut undang-undang organisasi dan individu yang melanggar sehingga perlu didakwa atas liabiliti jenayah dalam lelongan hak guna tanah; memberikan maklumat palsu dengan tujuan mewujudkan demam maya dan menipu orang untuk kepentingan peribadi.

7. Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang dikendalikan oleh pusat:

a) Menyebarkan dan mempopularkan undang-undang serta mengatur pelaksanaan polisi dan undang-undang yang baru dikeluarkan berkaitan pasaran hartanah. Mengumumkan maklumat mengenai perumahan dan pasaran hartanah tepat pada masanya, menghebahkan dokumen yang mengumumkan hartanah layak untuk perniagaan; program dan rancangan pembangunan perumahan; perancangan dan rancangan guna tanah; perancangan bandar dan luar bandar; program pembangunan bandar;... untuk memastikan maklumat pasaran awam dan telus.

b) Menyelesaikan dengan pantas prosedur pentadbiran dalam pelaburan dan pembinaan projek perumahan dan hartanah (seperti kelulusan dasar pelaburan, penilaian projek, penukaran tujuan guna tanah, penentuan harga tanah, pengiraan yuran guna tanah, dll.).

c) Kawal ketat pengeluaran sijil amalan pembrokeran hartanah; aktiviti lantai perdagangan hartanah dan perniagaan perkhidmatan pembrokeran hartanah di kawasan itu, memastikan ketelusan dan profesionalisasi aktiviti ini, mencegah dan mengehadkan kekurangan kawalan yang boleh menyebabkan ketidakstabilan pasaran.

d) Mengukuhkan pemeriksaan untuk membetulkan, mencegah dan mengendalikan dengan segera pelanggaran dalam bidang kuasa perusahaan, pelabur, lantai perdagangan hartanah, perniagaan perkhidmatan pembrokeran hartanah, dan lelongan hak guna tanah di kawasan itu, memfokuskan kepada kesahihan, syarat, dan pendedahan maklumat hartanah yang dimasukkan ke dalam perniagaan dengan kenaikan harga yang tidak normal; bukan untuk mengambil kesempatan atau mengganggu pasaran.

8. Menugaskan Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha untuk mengarahkan, memeriksa, menggesa dan mengendalikan isu-isu berbangkit secara langsung dalam bidang kuasanya. Sekiranya melebihi kuasanya, laporkan kepada Perdana Menteri.

9. Pejabat Kerajaan, mengikut fungsi dan tugasnya, menggesa kementerian, agensi dan lokaliti melaksanakan tugas yang diperuntukkan dalam Kiriman Rasmi ini.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html