Universiti Ekonomi Nasional membuat 7 cadangan untuk membangunkan pasaran hartanah

Tujuh cadangan, hampir 2,600 patah perkataan, telah dihantar oleh Universiti Ekonomi Nasional kepada Perdana Menteri Pham Minh Chinh. Cadangan ini berkaitan dengan perkara baharu dalam tiga undang-undang hartanah dan operasi lantai perdagangan hartanah.

Universiti Ekonomi Nasional membuat 7 cadangan untuk membangunkan pasaran hartanah

Tujuh cadangan, hampir 2,600 patah perkataan, telah dihantar oleh Universiti Ekonomi Nasional kepada Perdana Menteri Pham Minh Chinh . Cadangan ini berkaitan dengan perkara baharu dalam tiga undang-undang hartanah dan operasi tingkat perdagangan hartanah.

Baru-baru ini, Universiti Ekonomi Negara (NEU) menghantar kepada Perdana Menteri Pham Minh Chinh 7 cadangan untuk membantu membangunkan pasaran hartanah ke arah yang stabil dan sihat.

Dengan cadangan pertama , NEU percaya bahawa pihak berkuasa perlu memberi tumpuan kepada menghapuskan kesukaran bagi perniagaan apabila mengakses tanah untuk menjalankan projek pelaburan hartanah.

"Pada masa ini, masih terdapat banyak kesukaran untuk mengakses tanah untuk melaksanakan projek pelaburan. Banyak projek terperangkap dalam pengambilan tanah, pampasan, pembersihan tapak, dan kesukaran untuk menukar tujuan guna tanah...", NEU membangkitkan isu itu.

Pasaran hartanah telah mengalami banyak perubahan berikutan pengenalan tiga undang-undang hartanah baharu. Foto: Le Toan

Sehubungan itu, untuk menyelesaikan masalah di atas, NEU telah mencadangkan beberapa penyelesaian seperti menyelesaikan proses lelongan, bidaan dan peruntukan tanah mengikut peraturan baharu; membangun dan menyelaraskan senarai harga tanah mengikut semangat undang-undang baharu tetapi perlu memastikan kepentingan antara Negara dan pelabur; mempercepatkan penyiapan prosedur, menghapuskan masalah undang-undang, untuk memudahkan pemindahan projek yang tidak mempunyai kapasiti kewangan yang mencukupi.

Selain itu, terdapat beberapa penyelesaian lain seperti membenarkan pelarasan dan membimbing proses pelaksanaan penukaran projek perumahan komersial kepada perumahan sosial; menyelidik dan mempertimbangkan untuk merintis pelaksanaan desentralisasi dan kuasa untuk membuat keputusan mengenai penyelarasan projek pembinaan perumahan komersial kepada perumahan sosial untuk Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar.

Dalam cadangan kedua , NEU berkata bahawa pihak berkuasa perlu menghapuskan kesukaran dalam sumber modal untuk pasaran, bertujuan untuk menggerakkan sumber modal jangka panjang dan mampan.

Untuk melakukan ini, modal daripada kredit bank perlu dinyahsekat. Bank perdagangan perlu mengeluarkan kriteria pinjaman yang sesuai untuk pelbagai jenis hartanah, mengehadkan penumpuan kredit pada projek mewah; memfokuskan modal kredit kepada projek perumahan sosial, projek perumahan komersial dengan kecekapan tinggi, penggunaan yang baik, memenuhi keperluan sebenar rakyat.

"Pada masa yang sama, pengembangan kredit perlu seiring dengan kawalan kualiti kredit, mengukuhkan penilaian dan penyeliaan penggunaan pinjaman, memastikan tujuan yang betul, dan mengehadkan hutang lapuk baharu yang timbul dalam sektor hartanah," kata NEU.

Seterusnya, aliran modal daripada bon hartanah perlu dipromosikan. Kementerian Kewangan perlu menyemak semula status kewangan (termasuk aset, hutang, aliran tunai) syarikat pengeluar bon yang sedang menghadapi kesukaran. Dengan bon yang baru didaftarkan, agensi pengurusan penyeliaan perlu mengukuhkan pemantauan dan penyeliaan kes di mana perusahaan dan kumpulan perusahaan mengeluarkan volum bon yang besar.

"Adalah perlu untuk menarik modal pelaburan asing dan mewujudkan saluran mobilisasi modal jangka panjang. Di samping itu, adalah perlu untuk menggalakkan pembangunan pelabur institusi dengan menggalakkan pembangunan dana pelaburan hartanah," NEU mencadangkan.

Dengan cadangan ketiga , NEU percaya bahawa adalah perlu untuk membuat maklumat dan pangkalan data mengenai tanah dan hartanah telus. Cadangan ini boleh direalisasikan dengan melengkapkan dan menyelenggara sistem maklumat dan pangkalan data perumahan dan pasaran secara berkala; meningkatkan kualiti operasi organisasi perniagaan perkhidmatan sokongan (perusahaan pembrokeran, tingkat perdagangan); menggalakkan pelaksanaan pembayaran bukan tunai...

Dalam syor keempat , pihak sekolah mencadangkan untuk menyempurnakan model organisasi sistem lantai perdagangan hartanah yang disediakan oleh sektor swasta. Untuk membantu sistem lantai dagangan dengan berkesan menggalakkan ketelusan maklumat pasaran, piawaian untuk menubuhkan tingkat dagangan dan piawaian untuk pengurus dan pengendali tingkat perlu ditakrifkan dengan jelas.

Bukan itu sahaja, tahap profesional broker juga perlu dipertingkatkan; operasi lantai dagangan perlu diuruskan dengan ketat; perlu ada peraturan mengenai mengeluarkan peraturan operasi di lantai dan menghebahkan peraturan untuk pihak yang mengambil bahagian memantau dan melaksanakan...

Mengenai syor ke-5 , NEU mencadangkan untuk menambah syarat dan piawaian tingkat perdagangan hartanah. Secara khusus, ia termasuk menambah syarat mengenai kapasiti kewangan untuk perniagaan untuk mewujudkan tingkat perdagangan; syarat kapasiti dan kelayakan profesional pekerja.

"Untuk jenis hartanah untuk diniagakan di atas lantai, adalah perlu untuk menetapkan syarat tertentu. Untuk keperluan ini, pertama sekali, pihak berkuasa yang berwibawa perlu bertanggungjawab untuk mengumumkan secara terbuka maklumat mengenai perancangan, rancangan guna tanah, rancangan pembangunan perumahan; maklumat mengenai pelaburan pembangunan infrastruktur...", kata sekolah itu.

Dalam syor ke-6 , NEU berkata bahawa adalah perlu untuk menambah baik mekanisme untuk memantau dan mengurus aktiviti lantai perdagangan hartanah dan rejim pelaporan untuk agensi pengurusan.

"Adalah perlu untuk menambah peraturan mengenai publisiti harga hartanah, prosedur untuk menjalankan urus niaga, yuran perkhidmatan berkaitan, dan lain-lain. Ini boleh meningkatkan publisiti dan ketelusan maklumat projek yang dimasukkan ke dalam urus niaga, terutamanya hartanah yang dibentuk pada masa hadapan," kata sekolah itu.

Selain itu, tahap penalti pentadbiran berkaitan pelanggaran entiti dalam model transaksi hartanah juga perlu dinaikkan. Realitinya, tahap denda semasa tidak berbaloi jika dibandingkan dengan faedah yang diperoleh oleh entiti perniagaan daripada projek hartanah, sekali gus menimbulkan mentaliti "menerima membayar denda untuk boleh melanggar".

Akhir sekali, dengan pengesyoran ke-7 , NEU percaya bahawa perlu ada peraturan mengenai tingkat dagangan hartanah dalam talian (urus niaga elektronik di tingkat dagangan). Pada masa ini, tiada peraturan undang-undang yang mengawal secara langsung operasi dan eksploitasi perniagaan dalam talian bagi tingkat perdagangan hartanah.

"Urus niaga hartanah melibatkan aset berharga dengan ciri yang kompleks, dalam konteks di mana maklumat tidak mempunyai ketelusan dan kesahihan perlu disahkan dengan teliti. Oleh itu, adalah perlu untuk mempunyai arahan yang lebih terperinci dan khusus untuk transaksi elektronik dengan tingkat perdagangan hartanah. Ini juga merupakan keperluan penting untuk menyesuaikan diri dengan trend era teknologi semasa, "komen sekolah itu.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html