Universiti Ekonomi Negara telah mengemukakan 7 cadangan untuk membangunkan pasaran hartanah.

Universiti Ekonomi Negara telah mengemukakan tujuh cadangan berjumlah hampir 2,600 patah perkataan kepada Perdana Menteri Pham Minh Chinh. Cadangan-cadangan ini berkaitan dengan perkara baharu dalam tiga undang-undang hartanah dan operasi bursa hartanah.

Universiti Ekonomi Negara telah mengemukakan 7 cadangan untuk membangunkan pasaran hartanah.

Universiti Ekonomi Negara telah mengemukakan tujuh cadangan berjumlah hampir 2,600 patah perkataan kepada Perdana Menteri Pham Minh Chinh . Cadangan-cadangan ini berkaitan dengan perkara baharu dalam tiga undang-undang hartanah dan operasi bursa hartanah.

Baru-baru ini, Universiti Ekonomi Nasional (NEU) mengemukakan tujuh cadangan kepada Perdana Menteri Pham Minh Chinh yang bertujuan untuk membantu membangunkan pasaran hartanah ke arah yang stabil dan sihat.

Dalam cadangan pertamanya , NEU mencadangkan agar pihak berkuasa memberi tumpuan kepada usaha menghapuskan halangan bagi perniagaan apabila mengakses tanah untuk melaksanakan projek pelaburan hartanah.

"Pada masa ini, masih terdapat banyak kesukaran dalam mengakses tanah untuk projek pelaburan. Banyak projek terhalang oleh isu berkaitan pemerolehan tanah, pampasan, pembersihan tapak dan kesukaran dalam mengubah tujuan penggunaan tanah...", menurut NEU .

Pasaran hartanah telah mengalami banyak perubahan berikutan pengenalan tiga undang-undang hartanah baharu. Foto: Le Toan

Sehubungan itu, bagi menangani isu-isu ini, NEU telah mencadangkan beberapa penyelesaian seperti menambah baik proses lelongan, pembidaan dan peruntukan tanah mengikut peraturan baharu; membangunkan dan melaraskan jadual harga tanah selaras dengan undang-undang baharu, sambil memastikan keseimbangan kepentingan antara Negeri dan pelabur; dan mempercepatkan penyiapan prosedur dan menyelesaikan halangan perundangan bagi memudahkan pemindahan projek yang kekurangan kapasiti kewangan yang mencukupi.

Di samping itu, terdapat penyelesaian lain seperti membenarkan pelarasan dan panduan mengenai proses penukaran projek perumahan komersial kepada perumahan sosial; menyelidik dan mempertimbangkan percubaan desentralisasi pihak berkuasa untuk memutuskan pelarasan projek pembinaan perumahan komersial kepada perumahan sosial untuk Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar.

Dalam cadangan keduanya , NEU mencadangkan agar pihak berkuasa menangani kesukaran dalam mendapatkan pembiayaan untuk pasaran, dengan tujuan untuk menggerakkan sumber modal jangka panjang dan mampan.

Untuk mencapai matlamat ini, akses kepada kredit bank adalah penting. Bank perdagangan perlu menetapkan kriteria pinjaman yang sesuai untuk pelbagai jenis hartanah, mengehadkan kepekatan kredit yang berlebihan dalam projek mewah; dan memfokuskan kredit pelaburan pada projek perumahan sosial dan projek perumahan berkecekapan tinggi dan berdaya maju secara komersial yang memenuhi keperluan sebenar rakyat.

"Pada masa yang sama, pengembangan kredit perlu seiring dengan kawalan kualiti kredit, memperkukuh penilaian dan pemantauan penggunaan pinjaman, memastikan pinjaman digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan, dan mengehadkan kemunculan hutang lapuk baharu dalam sektor hartanah," kata NEU.

Tambahan pula, aliran modal daripada bon hartanah perlu digalakkan. Kementerian Kewangan perlu menyemak semula status kewangan (termasuk aset, liabiliti dan aliran tunai) syarikat penerbit bon yang sedang menghadapi masalah. Bagi penerbitan bon yang baru didaftarkan, agensi penyeliaan perlu memperkukuh pemantauan dan penyeliaan terhadap kes-kes di mana perniagaan atau kumpulan perniagaan menerbitkan bon dalam jumlah yang besar.

"Adalah perlu untuk menarik pelaburan asing dan mewujudkan saluran untuk menggerakkan modal jangka panjang. Di samping itu, adalah perlu untuk menggalakkan pembangunan pelabur institusi dengan mempromosikan pembangunan dana pelaburan hartanah," cadang NEU.

Berkenaan cadangan ketiga , NEU mencadangkan keperluan untuk ketelusan yang lebih tinggi dalam maklumat dan pangkalan data berkaitan tanah dan hartanah. Cadangan ini boleh dilaksanakan dengan menambah baik dan menyelenggara sistem maklumat dan pangkalan data perumahan dan pasaran secara berkala; meningkatkan kualiti operasi perniagaan perkhidmatan sokongan (firma broker, bursa); dan menggalakkan pembayaran tanpa tunai…

Dalam cadangan nombor 4 , sekolah tersebut mencadangkan penambahbaikan model organisasi sistem pertukaran hartanah yang disediakan oleh sektor swasta. Bagi membantu sistem pertukaran menyokong ketelusan maklumat pasaran dengan berkesan, piawaian untuk mewujudkan pertukaran dan piawaian untuk pengurus dan pengendalinya perlu ditakrifkan dengan jelas.

Tambahan pula, kelayakan profesional broker perlu dipertingkatkan; operasi di tingkat perdagangan perlu diuruskan dengan ketat; peraturan mengenai pengeluaran peraturan operasi di tingkat perdagangan harus diwujudkan dan peraturan ini harus didedahkan kepada umum untuk dipantau dan dilaksanakan oleh semua pihak…

Berkenaan cadangan nombor 5 , NEU mencadangkan penambahan keperluan dan piawaian untuk pertukaran hartanah. Secara khususnya, ini termasuk penambahan syarat mengenai kapasiti kewangan perniagaan yang menubuhkan pertukaran, dan syarat mengenai kecekapan dan kelayakan profesional kakitangan.

"Bagi hartanah yang ditawarkan untuk diniagakan di bursa, syarat-syarat khusus mesti ditetapkan. Bagi memenuhi keperluan ini, pertama sekali, pihak berkuasa yang berkaitan perlu mendedahkan secara terbuka maklumat tentang perancangan, pelan penggunaan tanah, pelan pembangunan perumahan; dan maklumat tentang pelaburan pembangunan infrastruktur…," kata sekolah itu.

Dalam cadangan keenamnya , NEU mencadangkan penambahbaikan mekanisme untuk memantau dan mengurus operasi bursa hartanah dan rejim pelaporan kepada agensi kawal selia.

"Adalah perlu untuk menambah peraturan mengenai pendedahan awam harga hartanah, prosedur untuk menjalankan transaksi, dan yuran perkhidmatan berkaitan, dan sebagainya. Ini akan meningkatkan ketelusan maklumat mengenai projek yang diuruskan, terutamanya projek hartanah yang sedang dalam pembinaan," kata sekolah itu.

Tambahan pula, penalti bagi pelanggaran pentadbiran yang berkaitan dengan salah laku oleh entiti yang terlibat dalam transaksi hartanah juga perlu ditingkatkan. Pada hakikatnya, denda semasa adalah tidak signifikan berbanding keuntungan yang diperoleh perniagaan daripada projek hartanah, yang membawa kepada mentaliti "menerima denda sebagai pertukaran untuk hak untuk melanggar undang-undang."

Akhir sekali, mengenai cadangan nombor 7 , NEU mencadangkan bahawa peraturan diperlukan untuk bursa hartanah dalam talian (transaksi elektronik di bursa). Pada masa ini, tiada peraturan undang-undang yang mengawal selia secara langsung operasi dan eksploitasi platform perdagangan hartanah dalam talian.

“Urus niaga hartanah melibatkan aset bernilai tinggi dengan ciri-ciri yang kompleks, dalam konteks maklumat yang tidak jelas dan pengesahan undang-undang yang memerlukan penelitian yang teliti. Oleh itu, garis panduan yang lebih terperinci dan khusus diperlukan untuk transaksi elektronik dengan bursa hartanah. Ini juga merupakan keperluan penting untuk menyesuaikan diri dengan trend era teknologi semasa,” ulas sekolah itu.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html