Mengapakah prinsip pasaran diabaikan dalam penilaian tanah?

(NLDO) - Draf undang-undang tanah yang disemak telah membuat pelarasan besar berkaitan kandungan harga tanah.

Draf Undang-undang Tanah yang disemak itu menarik perhatian khusus kerana ia memperkenalkan banyak perubahan penting yang berkaitan dengan peraturan mengenai penilaian tanah - salah satu kandungan teras dalam Perkara 158 hingga 162 Undang-undang Tanah 2024.

Dua sorotan termasuk pelarasan prinsip penetapan harga tanah untuk mengurangkan peranan faktor pasaran dan cadangan untuk memansuhkan mekanisme penetapan harga tanah tertentu. Pelarasan ini menimbulkan banyak kebimbangan mengenai hala tuju pengurusan dan pentadbiran tanah pada masa akan datang.

Mengapa memansuhkan peraturan mengenai penilaian tanah mengikut prinsip pasaran?

Secara khusus, Draf Undang-undang Tanah Pindaan memansuhkan peraturan mengenai penilaian tanah berdasarkan prinsip pasaran; keperluan publisiti, ketelusan, objektiviti, kejujuran dan kebebasan tidak lagi diiktiraf; keharmonian kepentingan antara Negara, pelabur dan pengguna tanah digantikan dengan kesesuaian antara keperluan pengurusan Negeri dan realiti tempatan.

Dengan 4 prinsip dalam Draf yang menunjukkan liputan faktor pentadbiran dalam penilaian tanah; jadi, adakah kita samakan prinsip penilaian tanah dengan prinsip Negara yang menentukan harga tanah?

Keputusan Negeri mengenai harga tanah di pasaran utama dan keputusan harga tanah untuk pengiraan pampasan apabila Negara menuntut tanah telah ditetapkan sejak peraturan mengenai harga tanah semasa Undang-undang Tanah 1993.

Kita perlu ambil perhatian bahawa prinsip-prinsip ini digunakan secara amnya dalam aktiviti penilaian tanah, bukan sahaja apabila Negara memutuskan harga tanah; pada masa yang sama, pembangunan prinsip penilaian tanah adalah untuk memastikan bahawa nilai sebenar plot tanah/kawasan tanah, ciri-ciri yang wujud dalam harga tanah dicerminkan, dan untuk mengawal pengenaan kehendak subjektif dalam penilaian tanah.

Oleh itu, prinsip dalam draf perlu dipertimbangkan dengan teliti, memastikan objektif prinsip dan menyumbang kepada peningkatan profesionalisme dalam penilaian tanah.

Mengenakan kehendak subjektif dan mengabaikan faktor pasaran tidak akan mencerminkan sifat dan objektiviti penilaian tanah. Isu terasnya ialah kita mesti menambah baik mekanisme pengurusan dan pengawalseliaan pasaran yang berkesan, bukan mengelak atau menghapuskan kesan pasaran terhadap proses penilaian tanah.

Draf Undang-undang Tanah yang disemak itu menarik perhatian khusus kerana ia memperkenalkan banyak perubahan penting berkaitan peraturan mengenai penilaian tanah. Foto: Son Nhung

Menggantikan mekanisme harga tanah tertentu

Perubahan besar seterusnya ialah Draf mencadangkan untuk menggantikan mekanisme harga tanah khusus dengan penggunaan jadual harga tanah yang digabungkan dengan pekali pelarasan. Sehubungan itu, apabila Kerajaan menuntut semula tanah, harga tanah untuk mengira pampasan adalah berdasarkan jadual harga tanah larasan, tidak ditentukan secara berasingan bagi setiap kes seperti sebelum ini.

Menggunakan senarai harga dengan pekali pelarasan akan mewujudkan kemudahan dan kelajuan apabila menggunakan harga tanah dalam konteks semasa, mengurangkan risiko ralat dan memanjangkan masa untuk penilaian tanah tertentu. Walau bagaimanapun, penggunaan harga tanah tertentu dari Undang-undang Tanah 2013 hingga sekarang mempunyai kelebihan yang luar biasa seperti: keperibadian yang tinggi untuk kes yang berkenaan, penilaian berdasarkan data pasaran pada setiap masa yang ditentukan, mengawal selia kepentingan pihak berkaitan khususnya dalam setiap kes...

Kesukaran dan kelemahan dalam penilaian tanah sejak kebelakangan ini ialah subjek penilaian tidak menunjukkan profesionalisme, dan organisasi perundingan penilaian tanah tidak beroperasi dengan berkesan. Oleh itu, adalah perlu untuk mengkaji dan mewujudkan model sistem penilaian tanah bebas seperti yang diarahkan dalam Resolusi No. 19-NQ/TW bertarikh 31 Oktober 2012.

Kami percaya bahawa adalah perlu untuk mengenal pasti teras masalah dengan betul, bukan hanya untuk kemudahan dan kesukaran tetapi mengabaikan sains dan profesionalisme dalam penilaian tanah. Penggunaan meluas Senarai Harga Tanah dengan pekali pelarasan adalah sama dengan tempoh Undang-undang Tanah 2003 dan apabila penyelesaian harga tanah khusus dilahirkan dalam Undang-undang Tanah 2013, adalah perlu untuk menilai secara khusus sama ada masalah lama akan muncul semula atau tidak, iaitu satu langkah ke belakang apabila memansuhkan harga tanah tertentu.

Sumber: https://nld.com.vn/than-trong-khi-bo-quy-dinh-ve-dinh-gia-dat-theo-nguyen-tac-thi-truong-196250806112343466.htm