Kawasan pinggir bandar mewujudkan paras harga baharu, mencadangkan cukai hartanah kedua, meninggalkan deposit lelongan tanah Thanh Oai

Cadangan kedua untuk cukai hartanah; vila dan rumah bandar di pinggir Hanoi secara beransur-ansur "panas", harga akan meningkat; ramai orang telah meninggalkan deposit mereka untuk membida tanah Thanh Oai, kes penukaran fungsi perumahan... adalah berita hartanah terkini.

Hartanah: Tanah dilelong di daerah Hoai Duc, Hanoi. (Sumber: Vietnamnet)

Hartanah 'jatuh' ke tangan orang kaya, harga terus meningkat

Persatuan Realtors Vietnam (VARS) berkata bahawa keadaan rumah terbiar, vila terbiar, dan kawasan bandar terbiar semakin muncul. Malah di bandar-bandar besar, tanah yang sukar diperoleh dan penduduk padat, keadaan ini masih berleluasa, menunjukkan paradoks antara tanah terbiar dan rumah di sebelah dan adegan orang bergelut, bekerja sepanjang hayat tetapi masih tidak pasti sama ada mereka boleh membeli sebidang tanah atau rumah.

Juga menurut VARS, amalan pelabur membuat spekulasi - menyorok barang apabila ia terhad, tidak tersedia untuk dijual, kemudian membiarkannya tidak terjual menunggu harga meningkat atau mewujudkan kekurangan buatan untuk menaikkan harga untuk mencari keuntungan yang tinggi, adalah sangat biasa, berlaku dari bandar ke luar bandar. Ia menjejaskan proses pembangunan dana tanah, hubungan penawaran dan permintaan, dan menjejaskan ekonomi dalam jangka panjang.

VARS percaya bahawa cukai itu harus digunakan untuk rumah kedua dan banyak lagi. Adalah wajar bahawa orang yang mempunyai banyak aset, dan aset yang terus menjana keuntungan, membayar lebih banyak cukai. Malah, kebanyakan pembeli rumah sejak kebelakangan ini adalah pembeli rumah kedua atau ketiga.

Cadangan ini dibuat dalam konteks harga hartanah yang terus meningkat, tanpa sebarang tanda penurunan.

Mengikut data unit ini, indeks harga pangsapuri pada suku kedua 2024 di Hanoi dan Ho Chi Minh City masing-masing meningkat sebanyak 58% dan 27% berbanding tempoh yang sama pada 2019. Segmen jarak pertengahan semakin berkurangan dan lebih 80% daripada bekalan pangsapuri yang baru dibuka tahun ini berharga melebihi 50 juta VND/m2.

Bukan sahaja projek baharu, malah harga pangsapuri lama turut melambung tinggi. Banyak pangsapuri yang telah digunakan selama beberapa dekad masih diiklankan pada harga 2-3 kali lebih tinggi daripada ketika ia mula-mula dilancarkan. Segmen vila, rumah bandar dan plot tanah pinggir bandar juga menunjukkan tanda kenaikan harga, kerana sesetengah kumpulan pelabur mencipta penawaran dan permintaan palsu untuk mendapatkan keuntungan.

Oleh itu, untuk mengawal selia pasaran untuk membangun ke arah yang selamat, sihat, dan mampan, supaya harga tanah meningkat dan menurun mengikut pasaran, menurut VARS, mengisytiharkan dasar cukai hartanah adalah tugas mendesak yang tidak boleh diabaikan kerana ia sukar.

VARS mencadangkan dasar cukai hartanah yang digunakan untuk dua kumpulan: pembeli rumah kedua atau lebih dan pemilik yang meninggalkan projek mereka. Kadar cukai akan meningkat secara beransur-ansur untuk transaksi di mana penjual mempunyai tempoh pemilikan yang singkat.

Seperti di Singapura, pembeli rumah mesti membayar yuran 20% daripada nilai hartanah untuk rumah kedua, 30% untuk rumah ketiga. Pemilik yang menjual rumah mereka pada tahun pertama perlu membayar cukai sebanyak 6% daripada nilai hartanah, 8% pada tahun kedua, 4% pada tahun ketiga dan tiada cukai atau yuran akan dikenakan selepas tahun keempat.

VARS juga mencadangkan sekiranya pemilik tidak membina projek selepas menerima tanah, dia juga perlu membayar cukai terbengkalai hartanah. Kaedah ini diaplikasikan oleh Korea, tanah terbiar atau dalam proses pembaikan tanah melebihi 2 tahun dikenakan cukai sebanyak 5% dan kadar cukai meningkat secara beransur-ansur mengikut bilangan tahun tanah terbiar, 5 tahun dikenakan cukai sebanyak 8%, 7 tahun dikenakan cukai sebanyak 9%, terbengkalai selama lebih 10 tahun dikenakan cukai sebanyak 10%. Di AS, tanah terbiar dikenakan cukai sebanyak 3%...

Walau bagaimanapun, persatuan ini juga menyedari bahawa penggunaan alat cukai untuk mengawal selia pasaran menghadapi banyak cabaran. Khususnya, ia memerlukan pelaburan besar dalam teknologi dan sumber manusia, kerana untuk menentukan rumah kedua atau ketiga... untuk menggunakan alat cukai secara berkesan dan telus, agensi pengurusan negeri perlu mempromosikan pembinaan dan penyiapan sistem maklumat dan pangkalan data mengenai perumahan dan pasaran hartanah.

VARS juga mengesyorkan mempertimbangkan kemungkinan kesan negatif, seperti cukai yang boleh menyebabkan orang ramai "menghabiskan" kuasa beli mereka, membawa kepada akibat jangka panjang yang lain untuk ekonomi atau mewujudkan kelemahan undang-undang di mana orang kaya masih boleh mengelak cukai dengan memindahkan pemilikan kedua, ketiga... hartanah kepada saudara mara, meningkatkan sewa rumah untuk mengimbangi kos daripada membayar cukai...

Bersebelahan, vila pinggir bandar yang dicari

Menurut Vietnamnet, lelongan tanah di pinggir bandar Hanoi telah "panas" sejak kebelakangan ini. Perkembangan pasaran menyebabkan ramai pelabur dan pembeli sebenar bergegas mencari tanah untuk vila dan rumah bandar di pinggir bandar yang dibina di kawasan bandar segerak. Tinjauan di daerah pinggir bandar Hanoi menunjukkan bahawa bekalan segmen ini agak terhad, bilangan projek vila dan rumah bandar di pinggir bandar Hanoi yang dibuka untuk jualan adalah kecil dan cepat habis dijual.

Di Barat, beberapa projek vila baharu berharga daripada 180 juta hingga hampir 200 juta VND/m2.

Di wilayah Selatan, 159 buah rumah kedai Him Lam Thuong Tin merupakan bekalan yang jarang dibuka untuk jualan. Pada masa ini, rumah kedai, rumah bandar 5 tingkat dengan 2 fasad depan dan belakang, yang telah siap dan mempunyai buku merah, sedang diperkenalkan ke pasaran dengan harga bermula dari 100 juta VND/m2.

Seiring dengan bekalan sedia ada, pasaran turut menarik perhatian dengan maklumat mengenai projek di Dong Anh yang bersedia untuk dilancarkan pada suku keempat dengan harga sekitar 300 juta VND/m2...

Bekalan vila dan rumah bandar dianggap berada pada paras terendah dalam tempoh 10 tahun lalu, yang telah mendorong harga jualan segmen vila dan rumah bandar terus meningkat sepanjang tahun lalu. Harga vila di beberapa kawasan di Hoai Duc dan Ha Dong terus menetapkan tahap baharu, meningkat 30-50% berbanding lebih setahun lalu. Di beberapa kawasan berpotensi, bilangan pelanggan yang berminat malah meningkat, menyebabkan demam harga tempatan.

Cik Le Thi Bich Ngoc - Timbalan Ketua Pengarah Truong Son Land berkata, kenaikan mendadak harga pangsapuri dan harga lelongan yang tinggi menyebabkan ramai pelabur beralih ke kawasan pinggir bandar. Sehubungan itu, segmen bertingkat rendah akan terus menjadi panas. Dalam masa terdekat, harga produk baharu di kawasan pinggir bandar mungkin mewujudkan paras harga baharu apabila Undang-undang Tanah secara rasmi berkuat kuasa mulai 1 Ogos, menaikkan kos vila dan rumah bandar.

Menurut pemerhati, dalam jangka pendek, kecairan segmen vila dan rumah bandar akan meningkat, dan harga sekunder mungkin akan terus meningkat. "Mulai sekarang hingga akhir tahun, segmen vila dan rumah bandar di Hanoi akan terus menyaksikan kenaikan harga kerana bekalan terhad dan permintaan terus meningkat. Bagaimanapun, bekalan terutamanya akan berada di daerah pinggir bandar, dan kawasan dalam bandar telah menghabiskan dana tanah untuk projek baharu," kata Cik Nguyen Hoai An - Pengarah CBRE Hanoi.

Menurut Encik Nguyen Van Dinh - Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam, ketika hartanah resort masih agak sunyi, tanah di wilayah menunggu masa yang sesuai, pangsapuri dalam bandar terlalu panas, vila pinggir bandar dan rumah bandar masih menjadi pilihan ramai pelabur kerana kedua-duanya memastikan kestabilan dan berpotensi tinggi untuk kenaikan harga. "Pada masa ini, pasaran untuk vila dan rumah bandar di Hanoi telah kehabisan produk dalam bandar, memaksa permintaan untuk perumahan bertingkat rendah berpindah ke pinggir bandar, ini juga akan menjadi daya penggerak untuk kenaikan harga berterusan segmen ini pada masa hadapan," tegas En. Dinh.

Tanah lelong Thanh Oai: 55/68 lot dengan deposit

Tarikh akhir pembayaran telah berlalu, tetapi hanya 13/68 bidang tanah di kawasan Ngo Ba, kampung Than, komune Thanh Cao, daerah Thanh Oai (Hanoi) telah memenuhi kewajipan kewangan mereka. 55 petak dengan deposit yang dilucuthakkan telah memenangi harga antara 80 juta VND/m2 hingga lebih 100 juta VND/m2.

Mengikut peraturan, pemenang lelongan tanah mesti memenuhi kewajipan kewangan dalam dua ansuran dalam tempoh 30 hari. Bayaran terakhir lelongan ini adalah pada 14 September.

Bagaimanapun, maklumat yang dikongsi oleh Pusat Pembangunan Dana Tanah Daerah Thanh Oai dengan akhbar menunjukkan, setakat hari ini (16 September), walaupun tarikh akhir pembayaran telah tamat, hanya 13/68 lot tanah telah memenuhi kewajipan kewangan mereka. Antara lot yang telah membayar penuh, lot tertinggi berharga lebih daripada 55 juta VND/m2.

Lot dengan harga kemenangan tinggi daripada 80 juta VND/m2, termasuk pemenang lot dengan harga tertinggi 100.5 juta VND/m2, tidak membayar tepat pada masanya. Oleh itu, 55 lot difahamkan telah kehilangan deposit mereka.

Sebelum ini, lelongan 68 lot tanah di kawasan Ngo Ba, kampung Thanh Than, komune Thanh Cao mencetuskan kekecohan dalam kalangan pelabur hartanah dan orang ramai apabila terdapat lebih 4,000 permohonan yang layak, dengan lebih 1,500 pelanggan. Harga kemenangan adalah 7-8 kali lebih tinggi daripada harga permulaan. Daripada harga permulaan 8.6-12.5 juta VND/m2, harga kemenangan tertinggi melebihi 100 juta VND/m2.

Khususnya, lot LK03-10 dengan keluasan hampir 65 meter persegi mempunyai harga kemenangan tertinggi sehingga 100.5 juta VND/meter persegi, 8 kali lebih tinggi daripada harga permulaan.

Adalah diketahui bahawa lelongan 68 lot tanah di kawasan Ngo Ba, kampung Thanh Than, komune Thanh Cao telah diadakan pada 10 Ogos, dijangka mengumpul lebih 400 bilion VND. Dengan 13 lot tanah memenuhi kewajipan kewangan, jumlah kutipan hanya melebihi 80 bilion VND, atau 20% daripada jumlah yang dijangkakan.

Kes penukaran fungsi perumahan mulai 1 Ogos

Perkara 124 Undang-undang Perumahan 2023 dengan jelas menetapkan kes di mana fungsi perumahan boleh ditukar.

Sehubungan itu, kes penukaran fungsi perumahan termasuk:

Penukaran daripada perumahan penempatan semula kepada perumahan sosial.

Tukar daripada perumahan awam atau perumahan sosial apabila tidak diperlukan lagi kepada perumahan penempatan semula.

Menukar perumahan di bawah peruntukan Perkara d, Fasal 1, Perkara 13 Undang-undang Perumahan 2023 kepada perumahan awam atau perumahan sosial untuk disewa.

Kes lain mengikut keputusan Perdana Menteri berdasarkan cadangan Kementerian Pembinaan .

Nota: Penukaran fungsi perumahan seperti yang ditetapkan dalam Klausa 1 Perkara ini mesti mematuhi prinsip berikut:

Mesti konsisten dengan program dan rancangan pembangunan perumahan wilayah yang diluluskan, dan tidak menyebabkan kehilangan aset awam.

Selepas ditukar, rumah itu mesti digunakan dengan berkesan, untuk tujuan yang betul dan mengikut piawaian dan peraturan teknikal rumah yang ditukar.

Mesti diluluskan oleh Kementerian Pembinaan atau Jawatankuasa Rakyat Wilayah.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-vung-ven-lap-mat-bang-gia-moi-de-xuat-danh-thue-bat-dong-san-thu-2-bo-coc-dau-gia-dat-thanh-oai-286601.html