Ba Ria-Vung Tau corrigeert transacties in onroerend goed

Op 28 juli meldde de afdeling Bouw van de provincie Ba Ria - Vung Tau dat ze zojuist een document had gestuurd naar investeerders en investeerders in vastgoedprojecten over de rectificatie van vastgoedtransacties en zakelijke activiteiten bij vastgoedprojecten in het gebied.

Volgens de afdeling Bouw van Ba Ria - Vung Tau is er momenteel sprake van een fenomeen waarbij sommige investeerders en investeerders in vastgoedprojecten de bepalingen van de wet inzake bouwinvesteringen en vastgoedactiviteiten niet strikt naleven. Dit leidt tot beheersproblemen en mogelijk tot risico's en gevaren voor de vastgoedmarkt, de rechten en legitieme belangen van secundaire investeerders, klanten en mensen die betrokken zijn bij het organiseren van kapitaalmobilisatie, de aan- en verkoop van huizen en toekomstige bouwprojecten wanneer deze niet aan de gestelde voorwaarden voldoen.

Bovendien zijn de promotie en introductie van vastgoedprojecten niet in overeenstemming met de aard, omvang, doelstellingen, bouwplanning en het ontwerp van het project zoals goedgekeurd door de bevoegde autoriteiten. Het gebruik van gemobiliseerd kapitaal van organisaties en individuen en vooruitbetalingen is niet bedoeld voor het beoogde doel, wat in strijd is met de bepalingen van de Wet op de Vastgoedsector, de Wet op de Woningmarkt en andere relevante regelgeving.

Onroerend goed - Ba Ria-Vung Tau corrigeert transacties in onroerend goed — Een toekomstig huisvestingsproject in Ba Ria, provincie Vung Tau. (Foto: ATL)

Daarom eist het ministerie dat investeerders en projectinvesteerders in vastgoedbedrijven zich tijdens de projectuitvoering strikt houden aan de huidige regelgeving. Documenten en procedures moeten vóór aanvang van de bouw conform de regelgeving worden ingevuld.

Woningen en bouwwerken mogen pas aan opdrachtgevers worden opgeleverd als de bouwkundige en technische en sociale infrastructuurwerkzaamheden zijn voltooid volgens de planning die in het goedgekeurde project is vastgelegd.

In het bijzonder is het niet toegestaan om partijen die deelnemen aan investeringssamenwerking, joint ventures, verenigingen, zakelijke samenwerking of kapitaalinbreng te machtigen om contracten te ondertekenen voor de aankoop, verkoop, overdracht of huurkoop van onroerend goed. Het is alleen toegestaan om kapitaalmobilisatie, openstelling voor verkoop, huur of huurkoop van woningen en toekomstige bouwwerken te organiseren wanneer volledig aan de gestelde voorwaarden is voldaan.

Bovendien is het voor investeerders ten strengste verboden om op illegale wijze kapitaal te mobiliseren en zich toe te eigenen; en om gemobiliseerd kapitaal van organisaties en individuen en vooruitbetalingen van kopers, huurders en lessees van toekomstig onroerend goed te gebruiken voor andere doeleinden dan de toegezegde.

Bij misbruik van gemobiliseerd kapitaal of verduistering van gemobiliseerd kapitaal of bij mobilisatie die het door klanten voorgeschoten bedrag voor de aankoop of huurkoop van toekomstig onroerend goed overschrijdt, moet het in strijd met de regelgeving gemobiliseerde bedrag worden terugbetaald, moet er schadevergoeding worden betaald (indien er schade is veroorzaakt) en moeten er administratieve sancties of strafrechtelijke vervolging worden opgelegd overeenkomstig de wet.

De afdeling Bouw van Ba Ria - Vung Tau heeft de investeerders tevens verzocht om eventuele problemen tijdens het implementatieproces te inventariseren en te rapporteren aan de afdeling voor coördinatie bij het oplossen ervan. In gevallen die buiten hun bevoegdheid vallen, zullen zij de inventarisatie uitvoeren en rapporteren aan het Provinciaal Volkscomité voor overweging en oplossing conform de regelgeving.

De afdeling Bouw van deze provincie zal de komende tijd blijven samenwerken met afdelingen, afdelingen en volkscomités van districten, steden en gemeenten om informatie te beoordelen over vastgoedprojecten die niet voldoen aan de voorwaarden voor verkoop en overdracht. Ook zal de afdeling Inspecties en Controles uitvoeren op de naleving van de wetgeving inzake vastgoedzaken om overtredingen strikt aan te pakken.

Gio Linh

Bron