Resortvastgoed stagneert in de eerste maand van het tweede kwartaal van 2024

Aanbod en liquiditeit 'bevriezen'

Volgens het vastgoedmarktrapport van DKRA van april 2024 zijn resortvilla's het type met het meest positieve signaal wanneer 38 units van een project dat in de volgende fase te koop wordt aangeboden, aan het aanbod worden toegevoegd, een toename van 2,2 keer ten opzichte van dezelfde periode. Het nieuwe aanbod is voor 100% geconcentreerd in de noordelijke regio.

Ondertussen is de vraag op de markt erg laag. Er zijn slechts 2 eenheden verkocht, een daling van 33% op jaarbasis. De eenheden zijn voornamelijk verdeeld over productgroepen met een prijs onder VND 15 miljard/eenheid.

Villa's zijn het meest actieve type op de vastgoedmarkt voor resorts.

Het primaire verkoopprijsniveau is niet veel veranderd ten opzichte van vorige maand en ligt nog steeds op een hoog niveau. Beleid inzake winst-/omzetdeling/verplichtingen, renteondersteuning, aflossingsvrije periode, enz. wordt nog steeds toegepast om de liquiditeit te vergroten.

Daarnaast hebben juridische problemen ervoor gezorgd dat veel projecten niet van start konden gaan, is de liquiditeit moeilijk te verkrijgen door de grote voorraden en is het vertrouwen van investeerders nog niet hersteld. Dit zijn ook de belangrijkste redenen waarom de markt somber blijft.

Nieuw aanbod en verbruik in de maand van resortvilla's

Wat betreft rijtjeshuizen en winkelpanden in resorts, heeft de markt geen nieuw aanbod geregistreerd. Veel projecten hebben de start van hun verkoop in de huidige moeilijke context voortdurend uitgesteld, waardoor het nieuwe aanbod beperkt is.

De algehele vraag op de markt blijft laag, het transactievolume is bescheiden en concentreert zich vooral op primaire producten met volledige juridische documenten, gegarandeerde voortgang van de bouw en prijzen onder de 10 miljard VND/eenheid.

De primaire prijzen hebben niet veel geschommeld, terwijl de secundaire markt enkele producten heeft geregistreerd waarvan de prijzen met 30% tot 40% zijn gedaald, maar die nog steeds te kampen hebben met liquiditeitsproblemen. Een scherpe daling van de koopkracht, gebrek aan nieuw aanbod, juridische problemen, enz. hebben in de eerste maanden van 2024 voor aanzienlijke obstakels gezorgd, waardoor de markt bijna in een "langdurige winterslaap" is beland.

Aanbod en verbruik van rijtjeshuizen/winkelpanden zijn nul

Ook het Condotel-segment registreerde deze maand geen nieuwe aanbodopeningen, waardoor de markt langdurig somber bleef. Veel projecten kampen met juridische problemen die niet kunnen worden opgelost. Bovendien hebben veel investeerders de implementatie van de verkoop voortdurend uitgesteld, waardoor het aanbod op de markt beperkt is.

De algehele marktvraag is laag; de primaire consumptie is voornamelijk gericht op producten met een totale waarde van minder dan 3 miljard VND per eenheid. De primaire verkoopprijzen zijn niet veel veranderd ten opzichte van de voorgaande maand. Voorkeursbeleid, renteondersteuning, kortingen bij snelle betaling, enz. worden nog steeds op grote schaal toegepast.

Juridische problemen, kapitaalbronnen, het vertrouwen van investeerders en dergelijke hebben gevolgen voor zowel het aanbod als de consumptie. Hierdoor stagneert de markt nog steeds en zijn er op korte termijn geen tekenen van herstel.

De markt is nog steeds interessant voor buitenlandse investeerders.

De heer Mauro Gasparotti, directeur van Savills Hotels Asia Pacific , gaf commentaar op de Vietnamese markt voor resortvastgoed en zei dat veel buitenlandse investeerders het potentieel van de Vietnamese markt voor resortvastgoed nog steeds zeer waarderen. Er zijn echter nog steeds veel belemmeringen voor buitenlandse investeerders, met name regelgeving en procedures met betrekking tot projectontwikkeling.

Daarom zoeken investeerders vaak naar activa die al operationeel zijn, met name hoogwaardige hotel- en resortprojecten in het 5-sterrensegment in centrale steden zoals Ho Chi Minhstad en Hanoi . Deze activa zijn echter vaak schaars op de markt en minder vatbaar voor overdracht.

Zo heeft de markt in Phu Quoc veel voordelen om een ​​internationale bestemming te worden. Het grootste deel van het aanbod op de markt richt zich echter momenteel alleen op het aanbieden van kamers, zonder aandacht te besteden aan de klantervaring. De markt moet zijn accommodatieaanbod diversifiëren, zoals hotelprojecten met designhighlights, echte luxe resorts, enzovoort.

Resortvastgoed in Vietnam krijgt nog steeds de aandacht van buitenlandse investeerders

Het kiezen van het juiste model en product dat aansluit bij de marktomstandigheden en de behoeften van de klant, is een belangrijke factor voor de succesvolle ontwikkeling van een project. Investeerders moeten daarom bij de planning van een project zorgvuldig overwegen of ze voor het shophouse-model kiezen, omdat er in Phu Quoc momenteel veel bronnen van dit product zijn, waarvan de meeste nog niet commercieel geëxploiteerd zijn.

Wat het condotelsegment betreft, zei de heer Mauro Gasparotti dat sommige andere markten in de regio Zuidoost-Azië ook een periode van sterke ontwikkeling doormaakten, zoals Bali (Indonesië) in 2008. Deze markt is nu voorbij de fase van "nieuwe projectenboom" en ontwikkelt zich langzaam, maar wel met kwaliteit.

Over het algemeen doorloopt elke markt een bepaalde cyclus. Vergeleken met Thailand en Indonesië kent de Vietnamese markt echter meer uitdagingen. Vietnam registreerde een groot aantal condotels dat te koop werd aangeboden, met name in de periode 2016-2019, met een geschat gemiddelde van 12.000 producten die jaarlijks te koop werden aangeboden. Naast het grote aanbod, haastten veel producten die in deze periode te koop werden aangeboden zich om winst te maken met aantrekkelijke levertijden en tarieven, zonder zorgvuldig rekening te houden met de algehele bedrijfsresultaten", aldus de experts van Savills.

Om deze markt in de komende periode te ontwikkelen, zijn de experts van Savills ook van mening dat het verbeteren van de infrastructuur een belangrijke voorwaarde is voor de bevordering van binnenlands toerisme . Het duidelijkste voorbeeld is het toerisme in Phan Thiet. Sinds de voltooiing en ingebruikname van het snelwegproject is de vraag naar binnenlandse toeristen toegenomen, met name vanuit Ho Chi Minhstad, waar de reistijd is teruggebracht tot slechts 2-3 uur.

Naast infrastructuur moet de markt ook haar toeristische producten diversifiëren en meer aandacht besteden aan de ervaringen en voorzieningen van toeristen.

Bron: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html