De huizenmarkt is rustig, bedrijven zitten in de problemen, maar de huizenprijzen stijgen nog steeds gestaag zonder "rust"

Na meer dan een jaar stagnatie begint de vastgoedmarkt positieve tekenen van herstel te vertonen. Er is echter weinig momentum voor een doorbraak.

Bedrijven in de vastgoedsector zitten nog steeds in een lastige positie.

Tijdens het Forum voor Duurzame Ontwikkeling van de Vastgoedmarkt op 22 september zei de heer Pham Tan Cong, voorzitter van de Vietnamese Federatie van Handel en Industrie (VCCI), dat vastgoedbedrijven nog steeds met veel moeilijkheden kampen en dat het aantal nieuw opgerichte vastgoedbedrijven in het kwartaal is afgenomen.

gebruik van vastgoedzakencentra, maar de huizenprijzen stijgen ongetwijfeld nog steeds afbeelding 1 — De heer Pham Tan Cong, voorzitter van de Vietnamese Federatie van Handel en Industrie (VCCI). (Foto: DDDN)

Concreet waren er in het eerste kwartaal van 2023 940 ondernemingen, een daling van 63,2% ten opzichte van dezelfde periode in 2022. Daarnaast bedroeg het aantal ontbonden ondernemingen en ondernemingen die tijdelijk hun activiteiten staakte 341 ondernemingen, een stijging van 30,2% en 1.816 ondernemingen, een stijging van 60,7% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Volgens de voorzitter van VCCI worden ondernemingen die actief zijn in de vastgoedsector momenteel geconfronteerd met veel uitdagingen en moeten ze hun bedrijfs- en managementplannen aanpassen, zoals schuldsanering, bedrijfsherstructurering, het terugdringen van de omvang van de productie en bedrijfsinvesteringen, het stroomlijnen van het apparaat en het verkleinen van het personeelsbestand.

"Veel bedrijven zijn gestopt met de implementatie van nieuwe projecten, zijn gestopt met de uitgifte van aandelen om het kapitaal te vergroten en sommige bedrijven hebben hun personeelsbestand met wel 50% verminderd om de huidige moeilijke omstandigheden het hoofd te kunnen bieden", benadrukte de heer Pham Tan Cong.

Met name het beleidssysteem met betrekking tot de grondsector kent veel beperkingen, met name de Grondwet uit 2013. Deze wet blijkt na bijna 10 jaar toepassing niet te voldoen aan de nieuwe situaties op de vastgoedmarkt en kan deze ook niet voldoende beheersen.

De voorzitter van VCCI analyseerde: De Grondwet heeft de reikwijdte om grondeigendom en grondgebruikrelaties te reguleren, maar bij het organiseren van de implementatie van wetten met betrekking tot onroerend goed zijn er tegenstrijdigheden en overlappingen.

"Deze tegenstrijdigheden en overlappingen hebben geleid tot problemen bij de implementatie, de effectiviteit en efficiëntie van wettelijke regelingen verminderd en tot een ineffectieve exploitatie van landbronnen voor sociaal-economische ontwikkeling", aldus de heer Cong.

De heer Pham Tan Cong zei ook dat de Landwet van 2013 momenteel wordt gewijzigd, dat deze in twee sessies van de Nationale Assemblee is besproken en dat deze mogelijk tijdens de volgende sessie wordt aangenomen.

Onlangs hebben de Nationale Vergadering en de regering zich georganiseerd om meningen van burgers en het bedrijfsleven te verzamelen. Tijdens de vijfde zitting van de Nationale Vergadering werden ook voor het eerst de wetsontwerpen inzake huisvesting (gewijzigd) en de wetsontwerpen inzake onroerendgoedbedrijven (gewijzigd) besproken en er hun mening over gegeven.

Dit is een historische kans: alle drie de belangrijkste wetsvoorstellen voor de vastgoedsector worden tijdens dezelfde zitting, de zesde zitting in oktober 2023, door de Nationale Vergadering behandeld en aangenomen.

"Deze wetten hebben een directe invloed op de rechten en belangen van mensen, maar ook op de vastgoedmarkt, de huizenmarkt en de economie", aldus de voorzitter van de VCCI.

Moeilijke markt, huizenprijzen stijgen nog steeds gestaag

De heer Hoang Hai, directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer van het ministerie van Bouw, zei dat de vastgoedsector in Vietnam vanaf medio 2022 tot nu toe met veel moeilijkheden te kampen heeft gehad.

gebruik van vastgoedzakencentra, maar de huizenprijzen stijgen ongetwijfeld nog steeds afbeelding 2 — De heer Hoang Hai, directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer van het Ministerie van Bouw. (Foto: DDDN)

De scherpe daling van de liquiditeit heeft de problemen ook verergerd. Met name de afname van het aanbod heeft ervoor gezorgd dat de prijzen van onroerend goed, woningen en grond sinds begin 2021 zijn gestegen.

Eind van het jaar waren de prijzen van appartementen gemiddeld met 5-7% gestegen, de prijzen van individuele huizen in het project stegen met 15-20% en de grondprijzen stegen met 20-30% ten opzichte van eind 2020.

Meestal stijgen de prijzen van appartementen voortdurend door de afname van het aantal appartementen op de markt. Betaalbare appartementen kosten tussen de 25 en 30 miljoen VND/m², middenklasse appartementen tussen de 30 en 50 miljoen VND/m² en luxe appartementen boven de 50 miljoen VND/m², waardoor ze de investeringscapaciteit van de betreffende bevolkingsgroepen beginnen te overstijgen.

De heer Hai stelde vast dat veel woningbouw- en stedelijke gebiedsprojecten die momenteel worden uitgevoerd, te maken hebben met moeilijkheden, obstakels of dat de uitvoering is gestopt vanwege verschillende redenen, meestal redenen die verband houden met het grondrecht.

Veel projecten ondervinden momenteel moeilijkheden, obstakels en een trage uitvoering vanwege de regelgeving rond grondwaarderingsmethoden. Veel projecten ondervinden momenteel moeilijkheden, obstakels en een trage uitvoering vanwege de regelgeving rond grondwaarderingsmethoden.

De redenen hebben betrekking op de wet op de ruimtelijke ordening, de bevoegdheid om de algemene planning gedeeltelijk aan te passen; de voorwaarden en tijd voor het herzien, bijwerken en aanpassen van de planning om consistentie in de bouwplanning te waarborgen, met inbegrip van de algemene planning, bestemmingsplanplanning, enz., of redenen die verband houden met de wet op de investeringen.

gebruik van vastgoedzakencentra, maar de huizenprijzen stijgen ongetwijfeld nog steeds afbeelding 3 — De vastgoedmarkt floreert, bedrijven hebben het moeilijk, maar de huizenprijzen stijgen nog steeds gestaag en zonder ophouden. (Foto: RT)

Naast juridische moeilijkheden zijn er ook veel problemen met sociale huisvesting, kredietbronnen, de uitgifte van bedrijfsobligaties en uitvoeringsorganisaties. Wanneer het juridische kader wel beschikbaar is, maar de uitvoering om verschillende redenen nog steeds traag verloopt, zijn er veel redenen waarom.

Bovendien zorgen de vele informatiestromen voor verwarring bij investeerders, met gevolgen voor het leven, de markten en het bedrijfsleven.

De heer Hai zei dat om een doorbraak te creëren, ministeries, afdelingen en lokale overheden zich in de komende tijd nog steeds moeten richten op het beoordelen en wegnemen van procedurele obstakels voor het voltooien van investeringsvoorbereidingsprocedures, het wegnemen van moeilijkheden en het bevorderen van de ontwikkeling van de vastgoedmarkt voor zowel verkopers als kopers...

Tegelijkertijd organiseren de bevoegde autoriteiten met spoed de vaststelling, beoordeling en goedkeuring van stedelijke en landelijke bouwplannen, ruimtelijke ordening en -planning. Zij herzien en vullen de stadsplanning en de planning van industrieterreinen aan, zorgen voor voldoende grondfinanciering voor sociale woningbouw en de ontwikkeling van arbeiderswoningen, en passen de regelgeving strikt toe om 20% van het grondfonds voor residentieel vastgoed dat wordt geïnvesteerd in technische infrastructuur in commerciële woningbouwprojecten en stedelijke gebieden te reserveren voor investeringen in sociale woningbouw, conform de Woningwet.

"We zullen de informatie en ontwikkelingen op de markt nauwlettend in de gaten houden en tijdig maatregelen nemen om de markt te stabiliseren en prijskoorts en vastgoedbubbels in het gebied te voorkomen", benadrukte de heer Hai.

Reactie (0)