Voor villa's en herenhuizen is een daling van 30% te zien ten opzichte van de piek.

Vóór de periode van de 'bevroren' markt was het segment van herenhuizen, villa's en winkelpanden favoriet bij beleggers en was het zeer actief op de secundaire markt. De laatste tijd hebben producten in dit segment echter, door een scherpe daling van de vraag, weinig aandacht gekregen van beleggers.

Volgens VARS lieten vastgoedproducten met een waarde van meer dan 20 miljard VND, zoals herenhuizen en villa's, een prijsdaling tot 30% zien, hoewel deze prijs nog steeds hoger ligt dan de verkoopprijs van de investeerder. Veel investeerders accepteren "winstverlagingen" om kapitaal terug te winnen en te investeren in andere kanalen en typen die beter passen bij de huidige tijd, of om leningen af te lossen en zo de financiële druk te verlichten.

Volgens veel experts is de liquiditeit van dit soort producten echter niet verbeterd, hoewel er in het verleden geen nieuwe producten zijn aangeboden. Producten met een prijs boven de 10 miljard VND zijn zeer moeilijk te verhandelen en er zijn maar weinig beleggers geïnteresseerd.

De woning is 30% afgeprijsd ten opzichte van de oorspronkelijke prijs. — Villa's en herenhuizen zijn segmenten die veel investeerders aantrekken.

Er zijn producten op dit prijsniveau te koop sinds begin dit jaar en tot nu toe heeft niemand erom gevraagd. Er is zelfs een investeerder die twee winkelpanden bezit in een kustproject die ermee heeft ingestemd om het product dichter bij de aankoopprijs van de investeerder te brengen, maar vanwege diverse factoren van het project, zoals legaliteit en leenkapitaal, is er niemand geïnteresseerd.

Volgens de heer Dinh Hoai Phuong, eigenaar van een makelaarskantoor in Ho Chi Minhstad: "Onze klanten verkopen vanaf eind 2022 vijf winkelpanden en enkele luxe villa's. In de afgelopen drie maanden hebben sommige mensen ernaar gevraagd, maar ze zitten nog steeds op referentieniveau."

De heer Phuong zei dat er vele redenen zijn waarom kopers niet geïnteresseerd zijn in deze dure producten, zoals de onaantrekkelijke korting, het product een laag potentieel voor prijsstijgingen heeft en het niet mogelijk is om op korte termijn winst te maken. Momenteel is beleggen in onroerend goed nog steeds erg riskant, waardoor veel beleggers geen risico durven te nemen met dure producten. Bovendien zijn de prijzen van veel projecten al "opgeblazen" na 3-4 keer overstappen op de secundaire markt.

Het is opmerkelijk dat de marktvraag momenteel afkomstig is van kopers met een reële woonbehoefte. Voor deze groep klanten zijn betaalbare producten of middensegmenten niet te duur geworden ten opzichte van de markt. Om de liquiditeit van het segment van de villa-rijtjeshuizen te herstellen, moeten we daarom wachten tot begin 2024, wanneer de markt weer aantrekt of de hypotheekrente daalt tot een niveau dat aantrekkelijk genoeg is voor investeerders.

De woning is 30% afgeprijsd ten opzichte van de standaard 2 — Ook het gebrek aan cashflow in onroerend goed is een probleem waardoor het dure villasegment weinig aandacht krijgt.

Volgens de recente onderzoeksresultaten van Batdongsan.com.vn is een hypotheekrente van minder dan 8% redelijk voor mensen met een laag tot gemiddeld inkomen om hun financiën te beheren. Er wordt verwacht dat de rente in 2024 tot dit niveau zal dalen. Deskundigen stellen echter dat de bankrentes in de tweede helft van 2023 zullen dalen, maar deze daling zal niet zo groot zijn als de huizenkopers hadden verwacht.

Volgens de heer Vo Huynh Tuan Kiet, directeur van de woningmarkt van CBRE Vietnam, is het voor het verlagen van de rentetarieven op de markt niet alleen noodzakelijk om de operationele rente te verlagen, maar ook om voldoende liquiditeit in VND te hebben. De verlaging van de kredietrentes is nog steeds een initiatief van commerciële banken. Om de verlaging van de depositorentes ook op de kredietrentes te laten inwerken, is er een zekere vertraging nodig. Het kan 4-6 maanden duren vanaf het moment dat de depositorentes zijn verlaagd voordat de kredietrentes dienovereenkomstig zijn verlaagd.

Ondanks de verlaging van de variabele rente schommelt de variabele rente bij veel commerciële banken nog steeds tussen de 13,5 en 14%, en hanteren veel banken nog steeds een leenrente van rond de 15%. Als de hypotheekrente vanaf nu tot het einde van het jaar daalt, zal de laagste rente nog steeds tussen de 12 en 13,5% liggen.

Bron