Ministerie van Bouw: Appartementsprijzen met 35% gestegen

Ministerie van Bouw : Appartementsprijzen met 35-40% gestegen, bijna geen appartementen meer onder de 25 miljoen VND/m2

In zijn laatste rapport stelt het Ministerie van Bouw dat het onmogelijk is om in Hanoi een nieuw commercieel appartementenproject te vinden met een prijs onder de 40 miljoen VND/m². Ondanks de aanhoudende prijsstijgingen van appartementen, neemt het aantal transacties in het midden- en hogere segment nog steeds toe.

Terwijl het verhaal over de huizenprijzen nog steeds actueel is in het parlement , heeft het ministerie van Bouw onlangs een rapport gepubliceerd over de vastgoedmarkt voor het derde kwartaal van 2024. Daarin werd duidelijk melding gemaakt van een "galopperende" prijsstijging in het appartementensegment.

Dienovereenkomstig zijn de appartementprijzen in Hanoi blijven stijgen, zowel in nieuwe als in bestaande projecten. Met name op de primaire markt is het prijsniveau met ongeveer 4-6% per kwartaal en 22-25% per jaar gestegen. In sommige gebieden werden zelfs lokale prijsstijgingen tot 35-40% geregistreerd ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

"In het segment van de betaalbare appartementen, met een verkoopprijs van minder dan VND 25 miljoen/m2, zijn er vrijwel geen transacties en producten te koop", concludeerde het Ministerie van Bouw in het rapport.

De meeste nieuwe appartementen in Hanoi bevinden zich in het midden- en hogere segment. Foto: Thanh Vu

Om bovenstaande bewering te staven, heeft het ministerie de verkoopprijzen van enkele projecten in de hoofdstad onderzocht. Zo ligt de prijs voor de wijk Vinhomes Ocean Park in Zürich (district Gia Lam) tussen de 46 en 55 miljoen VND/m². Voor de wijk Sapphire in Vinhomes Smart City (district Nam Tu Liem) schommelt de prijs tussen de 47 en 61 miljoen VND/m².

Het Lumi Prestige-project (district Nam Tu Liem) heeft een prijskaartje van maximaal 69 miljoen VND/m². Het Ninety Complex (district Dong Da) - een serviced appartementenproject met een looptijd van 50 jaar - heeft ook een prijskaartje van 60 tot 75 miljoen VND/m². En dan is er nog het Viha Complex-project (district Thanh Xuan) met een prijskaartje van 75 tot 97,2 miljoen VND/m².

Niet alleen in Hanoi, ook in Ho Chi Minhstad is de piek in de appartementprijzen een probleem. In het grootste economische centrum van het land, het Diamond Centery-project (district Tan Phu), variëren de prijzen tussen de 61 en 73,3 miljoen VND/m². Het Glory Heights-project - Vinhomes Grand Park (district 9) heeft prijzen tussen de 40 en 80 miljoen VND/m². Het Aurora Phu My Hung-project (district 7) heeft prijzen tussen de 88 en 90 miljoen VND/m².

In sommige andere plaatsen zijn de prijzen van appartementen niet minder "hot". Zo kost het Lumiere Spring Bay Project (Hung Yen) ongeveer 60 tot 73 miljoen VND/m². De Green Tower Di An (Binh Duong) kost ongeveer 50 tot 60 miljoen VND/m². Central Park Residences (Nghe An) kost ongeveer 32 tot 45 miljoen VND/m². Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) heeft een prijs die schommelt rond de 45 miljoen VND/m²...

"De reden voor de recente stijging van de vastgoedprijzen is grotendeels te wijten aan de impact van een aantal factoren, zoals de toegenomen schommelingen in grondgerelateerde kosten en het gebrek aan voldoende aanbod van betaalbare woningen om aan de vraag op de markt te voldoen", aldus het Ministerie van Bouw over de prijsstijging van appartementen.

Ondanks de sterk stijgende appartementprijzen is het transactievolume in dit segment nog steeds indrukwekkend. Zo bedroeg het totale transactievolume van appartementen en individuele woningen in het derde kwartaal van 2024 nog steeds 38.398 succesvolle transacties. Dit cijfer steeg met 48,3% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2024 en met 29% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-chung-cu-tang-gia-35—40-gan-nhu-khong-con-can-ho-duoi-25-trieu-dongm2-d228751.html