Stappen om landbouwgrond om te zetten in woongrond volgens nieuwe regelgeving

(Dan Tri) - Gebruikers van landbouwgrond dienen aanvragen in om het landgebruik te wijzigen volgens de regelgeving. Vervolgens controleert de bevoegde landbeheerinstantie de voorwaarden voor het wijzigen van het landgebruik.

Artikel 5, artikel 116 van de Grondwet van 2024 bepaalt dat huishoudens en personen het gebruiksdoel van landbouwgrond in woonwijken, landbouwgrond op hetzelfde perceel als woongrond, mogen wijzigen naar woongrond als dit in overeenstemming is met de ruimtelijke ordening op districtsniveau of met de algemene planning of bestemmingsplanplanning volgens de bepalingen van de wet op de stadsplanning die is goedgekeurd door de bevoegde autoriteiten.

De Grondwet van 2024 staat de omzetting van agrarisch grondgebruik naar residentieel grondgebruik toe via een landgebruiksplanning op districtsniveau in plaats van een jaarlijkse landgebruiksplanning op districtsniveau zoals voorheen in de Grondwet van 2013. De landgebruiksplanning op districtsniveau is vastgelegd in artikel 62 van de Grondwet van 2024 voor een periode van 10 jaar (20-jarenvisie). De landgebruiksplanning op districtsniveau wordt jaarlijks vastgesteld.

Huishoudens en personen mogen de bestemming van landbouwgrond wijzigen in woongrond als dit in overeenstemming is met de goedgekeurde ruimtelijke planning op districtsniveau.

Grond voor een stedelijk project in Hanoi ligt al jaren braak (illustratiefoto: Ha Phong).

De procedures voor het omzetten van landbouwgrond in woongrond zijn vastgelegd in artikel 227 van de Grondwet van 2024. Omzetting van grond naar woongrond moet worden toegestaan ​​door de bevoegde overheidsinstanties en worden uitgevoerd volgens de procedures.

Grondgebruikers dienen specifiek aanvragen in voor bestemmingswijziging volgens de regelgeving. Vervolgens controleert de bevoegde landbeheerder de voorwaarden voor bestemmingswijziging. Indien de aanvraag niet aan de regelgeving voldoet, wordt de grondgebruiker geïnstrueerd de aanvraag aan te vullen en opnieuw in te dienen bij de bevoegde landbeheerder.

Indien de grondprijzen in de grondprijslijst worden toegepast voor de berekening van grondgebruiksvergoedingen en grondhuren, stelt het bevoegde agentschap voor grondbeheer een dossier op en dient dit in bij het Volkscomité van het bevoegde niveau, dat een besluit neemt over het toestaan ​​van de wijziging van het bestemmingsplan van het grondgebruik, de toewijzing van grond en de pacht van grond;

In het geval dat specifieke grondprijzen worden vastgesteld om grondgebruiksvergoedingen en grondhuren te berekenen, stelt het bevoegde agentschap voor grondbeheer een dossier op en dient dit in bij het Volkscomité van het bevoegde niveau om een ​​besluit uit te vaardigen waarmee de wijziging van het bestemmingsplan van het grondgebruik, de toewijzing van grond en de grondhuur wordt toegestaan; organiseert de vaststelling van de grondprijzen en dient deze in bij de bevoegde autoriteit voor goedkeuring van de grondprijzen om grondgebruiksvergoedingen en grondhuren te berekenen.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-buoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-theo-quy-dinh-moi-20241209030950003.htm