Er moeten sancties worden ingevoerd voor het verlaten van deposito's

Voorgesteld bod in percentage

Tijdens een groepsdiscussie over het wetsontwerp tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de wet op de veiling van onroerend goed zei Nguyen Van Canh, afgevaardigde van de Nationale Assemblee (delegatie Binh Dinh), dat in het wetsontwerp tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de wet op de veiling van onroerend goed de startprijs vrij laag is.

"Bijvoorbeeld, wat betreft de veiling van telefoonnummers, is de startprijs van slechts ongeveer 262.000 VND te laag en een oneven getal", merkte de heer Canh op.

In werkelijkheid zijn er activa met lage startprijzen, maar de winnende prijzen liggen duizenden keren hoger. Daarom stelde afgevaardigde Nguyen Van Canh voor om de prijzen flexibeler aan te passen. Hij stelde ook voor om naast de maximum-, minimum- en vaste prijzen in de wet ook een prijsniveau in procenten (%) toe te voegen.

Dialoog - Van kentekenveilingen: sancties nodig bij het opgeven van borg — Scène van de groepsdiscussie op de middag van 8 november.

"Bijvoorbeeld, bij het veilen van een telefoonnummer is de startprijs 262.000 VND, maar wanneer de veiling 1 miljoen bereikt, moet de volgende prijs 5% van 1 miljoen zijn; wanneer de veiling 100 miljoen bereikt, moet de volgende prijs 5% van 100 miljoen zijn. De veilingprijs zal dus passend zijn", gaf afgevaardigde Nguyen Van Canh een voorbeeld.

De heer Canh zei dat er tijdens de veiling van kentekenplaten voor veel platen zeer hoge prijzen werden betaald.

"Veel kentekenplaten worden voor miljarden geveild, maar de volgende hoeft slechts 5 miljoen meer te betalen om te winnen. Dat is onredelijk. Als het al 1 miljard is, moet de volgende ongeveer 50 miljoen meer betalen om redelijk te zijn", aldus Canh. "Als mensen bereid zijn miljarden uit te geven, kibbelen ze niet over een paar miljoen."

Daarnaast gaf afgevaardigde Nguyen Van Canh commentaar op de regelgeving omtrent het stopzetten van de veilingresultaten. Als de veilingmeester kan aantonen dat er sprake is van overmacht die leidt tot het stopzetten van de veiling, zoals verlies van eigendommen, overstroming of een ongeval, kan dit worden geaccepteerd en niet worden afgehandeld. Anders dient die persoon een verbod te krijgen om de goederen voor een bepaalde periode te veilen.

Vermijd het bieden en vervolgens het verbeuren van de aanbetaling

Met betrekking tot het overwegen van aanvullende regels voor de behandeling van overtredingen tegen veilingdeelnemers, veilingwinnaars, personen en gerelateerde organisaties in artikel 70 van de Wet op veilingen van onroerend goed die hun aanbetaling vaarwel zeggen, zei afgevaardigde Nguyen Thi Yen, hoofd van de delegatie van de Nationale Vergadering van Ba Ria-Vung Tau, dat er in de praktijk recente gevallen zijn geweest waarbij veilingwinnaars hun aanbetaling vaarwel zeiden en niet betaalden om het geveilde onroerend goed te ontvangen, met name als het ging om eigendommen van grote waarde, zoals kentekenplaten van voertuigen en onroerend goed.

Afgevaardigde Yen noemde het meest recente voorbeeld van de kentekenplatenveiling van de Vietnam Joint Stock Auction Company op 15 september. Een persoon in Ho Chi Minhstad won de veiling voor kentekenplaat 51K-888.88 voor ruim 32 miljard, maar betaalde de veilingprijs niet en verloor daardoor zijn aanbetaling van 40 miljoen.

Dialoog - Vanuit kentekenveilingen: Er moeten sancties worden ingevoerd bij het verlaten van de borg (Afbeelding 2). — Afgevaardigde van de Nationale Assemblee Nguyen Thi Yen spreekt tijdens de discussie.

Of het incident waarbij Ngoi Sao Viet Real Estate Company (onderdeel van de Tan Hoang Minh Group) rechtstreeks deelnam aan de veiling en officieel een document indiende met het verzoek om de aanbetaling voor de aankoop en verkoop van landgebruiksrechten lotnummer 3-12 in het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem (Thu Duc City) te annuleren en de aanbetaling van bijna 600 miljard VND te verbeuren.

De huidige juridische status, volgens de bepalingen van de Wet op de veiling van onroerend goed, geeft de veilingmeester het recht om de aanbetaling te annuleren en er is momenteel geen sanctie op dit punt. De wet bepaalt alleen dat degene die de veiling wint maar het geld niet betaalt, de aanbetaling verliest overeenkomstig artikel 19 van Besluit 39 van 2023 van de regering .

Om deze situatie te verhelpen, stelden de afgevaardigden voor dat de redactiecommissie een regeling zou overwegen die bepaalt dat bij veilingen van door de staat beheerde activa deposito's niet mogen worden opgegeven. Indien iemand zijn deposito opgeeft, is het noodzakelijk de sancties voor dit opgeven van deposito's aan te vullen en aan te passen.

Er kan bijvoorbeeld een boete worden opgelegd die vele malen hoger is dan de aanbetaling van 30% van de veilingwaarde, om te voorkomen dat de veiling succesvol is en de aanbetaling vervolgens wordt verbeurd.

Met betrekking tot de aanvullende bepalingen voor het hoofd van het Property Auction Service Center stelde afgevaardigde Nguyen Thi Yen voor dat de redactiecommissie zou overwegen een bepaling toe te voegen die de directeur van het Property Auction Service Center reguleert als veilingmeester of als iemand die heeft gewerkt en gelijkwaardige juridische functies heeft bekleed.

De veiling van activa is een van de gevoelige sectoren die vatbaar is voor negatieve reacties. "Daarom is de toevoeging van bovenstaande regelgeving bedoeld om gunstige voorwaarden te creëren voor staatsbeheer op lokaal niveau, de overdracht van banen te vergemakkelijken en corruptiebestrijding in de sector effectief te implementeren", aldus mevrouw Yen.

Regelgeving is nodig om 'nachtbieders' te voorkomen

Afgevaardigde Lo Thi Luyen van de Nationale Assemblee (delegatie Dien Bien ) stemde in principe in met een wijziging van de wet, omdat de nieuwe wet op de veiling van onroerend goed al ongeveer vijf jaar wordt uitgevoerd, maar tot nu toe veel tekortkomingen, moeilijkheden en problemen heeft ondervonden.

In het voorstel van de regering om de wet te wijzigen, werden ook drie redenen voor de wijziging duidelijk genoemd. De tweede reden vermeldde duidelijk het feit dat er bij activaveilingen veel negatieve factoren optreden die in strijd zijn met professionele principes...

Volgens afgevaardigde Luyen wordt de opstel- en toetsingscommissie verzocht in dit herziene ontwerp voorschriften op te nemen over het gedrag van deelnemers aan vastgoedveilingen en veilingmeesters.

In de praktijk zijn er gevallen waarin veilingbureaus en bieders informatie met elkaar delen. Het is erg moeilijk om dit te detecteren en aan te pakken.

Wanneer bijvoorbeeld object A wordt geveild en er 10 deelnemers zijn, moet de echte bieder een geheime afspraak maken met de overige bieders.

"De werkelijke waarde van het onroerend goed zou bijvoorbeeld meer dan 22 miljard kunnen zijn, maar ik heb er maar 21 miljard voor betaald en onderhandeld zodat anderen niet meer zouden betalen. De resterende 1 miljard heb ik gebruikt om de veilingdeelnemers te betalen.

Als er geen overeenkomst is, kunnen veel mensen die breken door een zeer hoge prijs te betalen en het dan op te geven, niet te accepteren. En de tweede of derde keer kan deze persoon alsnog aan de veiling deelnemen," gaf mevrouw Luyen als voorbeeld en zei dat deze realiteit zich heeft voorgedaan in Ho Chi Minhstad en Dien Bien bij de veiling van enkele kleinschalige publieke activa. Daarom zei afgevaardigde Luyen dat er regelgeving moet komen om dit "achterbakse" gedrag te beperken .

Bron