Er moeten boetes worden opgelegd voor het niet betalen van de borgsom.

Voorstel voor een veiling op basis van percentages.

Tijdens een groepsdiscussie over het wetsontwerp tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de Wet op de Veiling van Onroerend Goed, merkte parlementslid Nguyen Van Canh (delegatie Binh Dinh) op dat de startprijs in het wetsontwerp tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de Wet op de Veiling van Onroerend Goed vrij laag is.

"Neem bijvoorbeeld de veiling van telefoonnummers; de startprijs van slechts ongeveer 262.000 VND is veel te laag en een vreemd bedrag", aldus de heer Canh.

In werkelijkheid zijn er activa met lage startprijzen, maar de uiteindelijke biedprijzen liggen duizenden keren hoger. Daarom stelde afgevaardigde Nguyen Van Canh voor om de prijzen flexibeler aan te passen. Hij suggereerde ook om naast de maximum-, minimum- en vaste prijzen ook een prijsniveau in procenten (%) in het wetsvoorstel op te nemen.

Dialoog - Van autokentekenveilingen: Sancties voor het niet betalen van de aanbetaling moeten worden ingevoerd. — Een foto van de groepsdiscussie op de middag van 8 november.

“Neem bijvoorbeeld de veiling van een telefoonnummer. De startprijs is 262.000 VND, maar als de veiling 1 miljoen VND bereikt, moet de volgende prijs 5% van 1 miljoen zijn; als de veiling 100 miljoen VND bereikt, moet de volgende prijs 5% van 100 miljoen zijn. Op die manier wordt de veilingprijs passend”, gaf afgevaardigde Nguyen Van Canh als voorbeeld.

De heer Canh zei dat er tijdens de veiling van kentekenplaten inderdaad voor veel platen zeer hoge prijzen was betaald.

"Veel kentekenplaten worden voor miljarden geveild, maar de volgende koper hoeft maar 5 miljoen meer te betalen om te winnen. Dat is onredelijk. Als de prijs al op 1 miljard staat, moet de volgende koper ongeveer 50 miljoen meer betalen om het redelijk te maken," aldus de heer Canh. "Als mensen bereid zijn miljarden uit te geven, maken ze geen ruzie over een paar miljoen."

Daarnaast gaf afgevaardigde Nguyen Van Canh commentaar op de regelgeving betreffende het afblazen van veilingresultaten. Volgens deze regelgeving kan een afblaas van de veiling worden geaccepteerd indien de veilingmeester kan aantonen dat er sprake is van overmacht, zoals verlies van eigendom, overstroming of een ongeval. Anders wordt de betreffende persoon voor een bepaalde periode uitgesloten van het veilen van dergelijke eigendommen.

Bied niet te hoog op een veiling en verlies vervolgens je aanbetaling.

Met betrekking tot de overweging om de regelgeving inzake de afhandeling van overtredingen door deelnemers aan veilingen, veilingwinnaars, particulieren en aanverwante organisaties in artikel 70 van de Wet op de Veilingen van Onroerend Goed die hun borgsom niet betalen aan te vullen, zei afgevaardigde Nguyen Thi Yen - Hoofd van de delegatie van de Nationale Assemblee van Ba Ria-Vung Tau - dat er in de praktijk recentelijk gevallen zijn geweest waarbij veilingwinnaars hun borgsom niet betaalden en de geveilde goederen niet in ontvangst namen, met name bij waardevolle goederen zoals kentekenplaten en onroerend goed.

Afgevaardigde Yen noemde het meest recente voorbeeld van de kentekenveiling van 15 september door de Vietnam Joint Stock Auction Company. Een particulier in Ho Chi Minh-stad won de veiling voor kenteken 51K-888.88 voor meer dan 32 miljard, maar betaalde de winnende prijs niet en verloor daardoor zijn aanbetaling van 40 miljoen.

Dialoog - Van autokentekenveilingen: Sancties voor het niet betalen van een borgsom moeten worden toegevoegd (Afbeelding 2). — Parlementslid Nguyen Thi Yen spreekt tijdens de discussie.

Of het incident waarbij Ngoi Sao Viet Real Estate Company (een onderdeel van de Tan Hoang Minh Group) rechtstreeks deelnam aan de veiling en officieel een document indiende met het verzoek om de aanbetaling voor de koop en verkoop van gebruiksrechten voor kavels 3-12 in het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem (stad Thu Duc) te annuleren en de aanbetaling van bijna 600 miljard VND te verbeuren.

Volgens de huidige wettelijke bepalingen van de Wet op de Veilingen van Onroerend Goed heeft de veilingmeester het recht om de aanbetaling te annuleren en bestaat er momenteel geen sanctie voor dit soort praktijken. De wet bepaalt alleen dat degene die de veiling wint maar het geld niet betaalt, de aanbetaling verliest overeenkomstig artikel 19 van Decreet 39 van 2023 van de regering .

Om deze situatie te verhelpen, stelden de afgevaardigden voor dat de opstellingscommissie een bepaling zou toevoegen die stelt dat bij de veiling van staatsactiva deposito's niet mogen worden verzaakt. Indien iemand zijn deposito toch verzaakt, moeten de sancties voor deze daad van verzaakting worden aangevuld en aangepast.

Een boete kan bijvoorbeeld vele malen hoger zijn dan de 30% aanbetaling van de geveilde waarde van het onroerend goed, om een succesvolle veiling en het daaropvolgende verlies van de aanbetaling te voorkomen.

Met betrekking tot de aanvullende bepalingen over het hoofd van het Veilingcentrum voor Onroerend Goed, stelde afgevaardigde Nguyen Thi Yen voor dat de opstellingscommissie overweegt een bepaling toe te voegen die regelt dat de directeur van het Veilingcentrum voor Onroerend Goed een veilingmeester moet zijn of iemand die een gelijkwaardige rechterlijke functie heeft bekleed.

De sector van de veiling van activa is een gevoelig terrein, vatbaar voor negatieve publiciteit. "Daarom is de toevoeging van bovenstaande regelgeving bedoeld om gunstige voorwaarden te scheppen voor staatsbestuur op lokaal niveau, de overplaatsing van banen te vergemakkelijken en de anticorruptiewerkzaamheden in de sector effectief uit te voeren", aldus mevrouw Yen.

Regelgeving is nodig om "nachtbieders" te voorkomen.

Parlementslid Lo Thi Luyen (Delegatie Dien Bien ) stemde in principe in met een wetswijziging, omdat de nieuwe wet op de veiling van onroerend goed al zo'n vijf jaar van kracht is, maar tot nu toe veel tekortkomingen, moeilijkheden en problemen kent.

In het voorstel van de regering om de wet te wijzigen, werden ook drie redenen voor de wijziging duidelijk vermeld. De tweede reden luidde ondubbelzinnig dat er bij veilingen van activa veel negatieve factoren optreden die de professionele principes schenden…

Volgens afgevaardigde Luyen wordt de ontwerp- en beoordelingscommissie in dit herziene ontwerp verzocht om regels toe te voegen over het gedrag van deelnemers aan vastgoedveilingen en veilingmeesters.

In werkelijkheid zijn er gevallen waarin veilinghuizen en bieders informatie met elkaar delen. Het is erg moeilijk om dit te detecteren en aan te pakken.

Stel bijvoorbeeld dat er een veiling van object A plaatsvindt met 10 deelnemers. De uiteindelijke bieder moet dan een geheime overeenkomst sluiten met de overige deelnemers.

“De werkelijke waarde van het pand had bijvoorbeeld meer dan 22 miljard kunnen zijn, maar ik betaalde slechts 21 miljard en onderhandelde zodat anderen niet meer dan dat bedrag zouden betalen. De resterende 1 miljard heb ik gebruikt om de deelnemers aan de veiling uit te betalen.”

"Als er geen overeenstemming is, kunnen veel mensen die overeenkomst verbreken door een zeer hoge prijs te betalen en vervolgens af te haken en het bod niet te accepteren. En de tweede of derde keer kan die persoon dan alsnog meedoen aan de veiling," gaf mevrouw Luyen als voorbeeld en zei dat dit zich in Ho Chi Minh-stad en Dien Bien heeft voorgedaan bij de veiling van kleinschalige overheidsbezittingen. Daarom, zo stelde afgevaardigde Luyen, moeten er regels komen om dit "achterbakse" gedrag te beperken .

Bron