Appartementen verkopen nog steeds goed ondanks aanhoudende prijsstijgingen

Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn is de vraag naar appartementen in Ho Chi Minhstad in de eerste zes maanden van het jaar met 51% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dit is tevens het enige type appartement waarvan de verkoopprijs met 6% is gestegen ten opzichte van vorig jaar. De onstuitbare prijsstijging van dit type appartement wordt veroorzaakt door het tekort aan aanbod ten opzichte van de werkelijke vraag op de markt.

Uit een recent rapport van Savills blijkt dat het primaire aanbod in het tweede kwartaal van 2024 met 14% is gestegen ten opzichte van het vorige kwartaal, maar met 3% is gedaald ten opzichte van een jaar eerder tot 5.635 eenheden. Het primaire aanbod is voornamelijk geconcentreerd in het oosten (Thu Duc City) met een marktaandeel van 57% en het westen (Binh Tan, Binh Chanh) met een marktaandeel van 29%.

Absorptiepercentage van appartemententype op de markt van HCMC volgens onderzoek van Savills

Volgens gegevens van JLL Vietnam waren er in deze periode in Ho Chi Minhstad slechts ongeveer 2.500 nieuwe appartementen te koop, waarvan het high-end en luxe segment slechts 180 nieuwe appartementen telde van een bestaand project dat net een vergunning had gekregen in Thu Thiem en 80 appartementen van een project in District 7. Volgens CBRE Vietnam waren er in de eerste twee kwartalen van 2024 in Ho Chi Minhstad slechts ongeveer 2.000 nieuwe appartementen te koop. Daarvan waren er in het eerste kwartaal ongeveer 500 appartementen en in het tweede kwartaal bijna 1.200 extra appartementen in het oosten en zuiden van de stad. De meeste appartementen die in de eerste helft van het jaar te koop werden aangeboden, waren afkomstig van oude projecten die een volgende fase ingingen, met slechts twee volledig nieuwe projecten.

Het schaarste aan aanbod heeft geleid tot prijsstijgingen op zowel de secundaire als de primaire markt. Het is echter opmerkelijk dat, ondanks de prijsstijging, de vraag naar appartementen nog steeds zeer positief is. Onderzoek van DKRA Group toont aan dat de primaire vraag in de gehele markt in het afgelopen kwartaal 3.349 woningen bereikte, een scherpe stijging van 88% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en een stijging van 82% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. De meeste transacties vonden plaats in projecten met afgeronde juridische procedures, snelle bouwvoortgang en gunstige verbindingen met het stadscentrum.

Uit feitelijke gegevens blijkt ook dat, dankzij de positieve marktsituatie, veel projecten die pas in de eerste helft van 2024 zijn gelanceerd, behoorlijk goede verkoopcijfers hebben opgeleverd. Zo werd in het oosten van het land in de laatste fase een high-end project te koop aangeboden met een verkoopprijs tot wel 170 miljoen VND/m², dat op de openingsdag ook al de voorraad "opruimde".

Bovendien registreerden enkele high-end projecten met verkoopprijzen van rond de VND 50 miljoen/m² ook een hoge absorptiegraad, van 70-90% op de openingsdag. Zelfs enkele nieuwe appartementenprojecten in de boekingsfase registreerden acceptatiegraden tot ongeveer 90% van de productportefeuille, waardoor een groot aantal investeerders geïnteresseerd was in dit type.

Veel deskundigen zijn ervan overtuigd dat de verkoopprijzen van appartementen zullen blijven stijgen vanwege de voortdurend toenemende vraag naar woningen, in combinatie met de winstgevendheid van het investeren in appartementen, zoals de afgelopen tijd door veel onderzoeksinstellingen is benadrukt.

Er wordt verwacht dat de prijzen van appartementen zullen blijven stijgen.

Bovendien stijgen de inputkosten nog steeds, vooral in de komende tijd, wanneer de herziene Grondwet de grondprijzen toepast volgens het marktconforme prijskader. Dit leidt tot stijgende investeringskosten voor projecten, terwijl de woonbehoefte van mensen nog steeds zeer groot is. Dit leidt ertoe dat veel appartementenprojecten die zijn opgeleverd en een goede huurprijs hebben, in prijs stijgen dankzij de interesse van veel kopers.

Volgens de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars, hebben de meeste projecten die in de eerste helft van het tweede kwartaal te koop zijn aangeboden, de aandacht getrokken, met een indrukwekkend aantal reserveringen van klanten. De investeringsvraag op de markt is nog steeds zeer groot, inclusief de vraag naar luxe en high-end segmenten, niet alleen naar het segment dat aan de vastgoedbehoeften voldoet. Dit is ook de bron van aanbod die bijdraagt ​​aan het merendeel van de vastgoedtransacties in de eerste helft van het tweede kwartaal van 2024.

De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal van Batdongsan.com.vn, zei dat het wachten op een scherpe daling van de appartementprijzen erg moeilijk is, omdat het aanbod niet snel kan verbeteren en het aantal investeerders dat aan de eisen voor de uitvoering van het project voldoet, zal afnemen zodra de herziene wet op de vastgoedsector van kracht wordt. Tegelijkertijd is de behoefte aan een eigen huis altijd aanwezig, vooral in grote steden.

Volgens de heer Quoc Anh zijn appartementen op de lange termijn nog steeds een soort investering waarbij de winstgroei (prijsstijging plus huuropbrengst) oploopt tot 97%. Daarmee staan ​​ze op nummer 1 in vergelijking met andere soorten investeringen, zoals aandelen, goud, spaargeld en buitenlandse valuta.

Bron: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-chung-cu-van-tieu-thu-tot-du-gia-ban-lien-tuc-tang-post303359.html