Met een prijsstijging van 48 miljoen VND/m2 hebben oude appartementen in Hanoi de hoogste prijsstijging in de geschiedenis

(Dan Tri) - In 2024 stegen de prijzen van tweedelijnsappartementen in Hanoi gemiddeld met meer dan 26%. Deze prijsstijging wordt beschouwd als de hoogste ooit gemeten.

Mevrouw Nguyen Hoai An, Senior Director van de CBRE-vestiging in Hanoi, analyseerde de Vietnamese vastgoedmarkt in 2024 en zei dat het appartementensegment een indrukwekkend lichtpuntje is. Onderzoek van deze afdeling toont aan dat de verkoopprijs van appartementen in Hanoi in het vierde kwartaal van 2024 72 miljoen VND/m² bedroeg (exclusief btw en onderhoudskosten).

Die prijs steeg met 36% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar en met 12% ten opzichte van het voorgaande kwartaal, tevens de hoogste stijging in de afgelopen 8 jaar op de appartementenmarkt in Hanoi. Ondertussen bereikte de primaire verkoopprijs van appartementen in Ho Chi Minhstad gemiddeld 76 miljoen VND/m², een stijging van bijna 24% op jaarbasis.

De scherpe stijging van de prijzen van appartementen in eerste lijn heeft ook geleid tot een golf van prijsstijgingen in tweedelijnsappartementen. Uit gegevens blijkt dat de gemiddelde verkoopprijs van tweedelijnsappartementen in Hanoi 48 miljoen VND/m² bedroeg, terwijl de prijs in Ho Chi Minhstad 49 miljoen VND/m² bedroeg.

De prijzen van secundaire appartementen in Hanoi en Ho Chi Minhstad zullen in 2024 48-49 miljoen VND/m2 bedragen (foto: Tran Khang).

In Hanoi bleven de secundaire verkoopprijzen gestaag stijgen ten opzichte van het begin van het jaar, met een stijging van 5% op kwartaalbasis. Vergeleken met dezelfde periode vorig jaar steeg de secundaire verkoopprijs van appartementen in Hanoi met meer dan 26% op jaarbasis. Deze prijsstijging wordt beschouwd als de hoogste ooit gemeten, volgens de informatie die door de bovengenoemde eenheid is gepubliceerd.

Uit het onderzoek van Dan Tri blijkt dat de gemiddelde verkoopprijs van secundaire appartementen in het Times City-project (district Hai Ba Trung, Hanoi) ongeveer 87,5 miljoen VND/m2 bedraagt, een stijging van 56,8% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Oude appartementen in het Artemis-project (district Thanh Xuan) kosten doorgaans 87,5 miljoen VND/m2, een stijging van 65,1%.

Het Stellar Garden-project (district Thanh Xuan, Hanoi) kost tussen de 62,4 miljoen VND/m² en 73,9 miljoen VND/m². De gemiddelde prijs is 66,7 miljoen VND/m², een stijging van 36,4%.

Sommige projecten in voorstedelijke gebieden, zoals Vinhomes Smart City (district Nam Tu Liem), hebben een gemiddelde prijs van 64,8 miljoen VND/m², een stijging van 38,8% na één jaar. De tweede appartementen in Vinhomes Ocean Park (district Gia Lam) hebben een prijs van 48,6 miljoen VND/m², een stijging van 50%.

Aan de andere kant laten gegevens van de onderzoeksafdeling zien dat de secundaire verkoopprijs van appartementen in Ho Chi Minhstad licht blijft stijgen, met gemiddeld 1% per kwartaal en 7% per jaar. Metrolijn 1, die eind december 2024 in gebruik wordt genomen, draagt ​​ook bij aan de prijsstijging van appartementen in projecten langs de route.

De gemiddelde verkoopprijs van tweedelijnsappartementen in District 2 (oud) en District 9 (oud) van Thu Duc City liet een stijging zien van 2-3% op kwartaalbasis en van bijna 15% op jaarbasis.

Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn zijn de prijzen van een aantal appartementen in projecten in District 1, Thao Dien Ward (het oude District 2), in de buurt van metrostations, met ongeveer 7-10% gestegen ten opzichte van begin 2024.

Volgens de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), is de toenemende vraag naar oude appartementen de reden voor de hoge prijs. Tegelijkertijd bevindt het nieuwe aanbod zich voornamelijk in het hogere segment en is er een tekort aan betaalbare woningen. Tegelijkertijd stijgen de kosten voor input, zoals bouwmaterialen, kapitaal, arbeid, enz., steeds verder, waardoor het op korte termijn moeilijk is om de huizenprijzen te verlagen.

De makelaarsafdeling stelde onlangs in het marktrapport van 2024 ook dat het appartementensegment in 2025 de marktliquiditeit zal blijven domineren. De prijzen van primaire appartementen blijven hoog doordat het aanbod zich sterk herstelt, maar zijn nog steeds schaars in vergelijking met de vraag.

Volgens VARS zal het grote verschil tussen vraag en aanbod, vooral in het middensegment en het lage segment, ervoor zorgen dat de vastgoedprijzen in de centrale gebieden van Hanoi en Ho Chi Minhstad dit jaar met ongeveer 7-10% zullen stijgen.

De liquiditeit van secundaire appartementen blijft echter afnemen, vooral voor oude appartementenproducten zonder infrastructuur en nutsvoorzieningen, waarbij de transferprijzen te hoog zijn in vergelijking met de werkelijke waarde.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm