Industriezones moeten worden vergroend om ze aantrekkelijker te maken voor buitenlandse directe investeringen.

Tegen de achtergrond van een uitdagende wereldwijde investeringsmarkt, gekenmerkt door afnemende investeringsstromen naar belangrijke markten, stijgende leenkosten, grotere bied-laatspreads en aanhoudende wereldwijde zorgen, is het investeringssentiment in de Aziatisch- Pacifische regio voorzichtiger geworden. Vietnam is echter een lichtpuntje gebleken en trekt een aanzienlijke hoeveelheid buitenlandse directe investeringen aan in diverse sectoren, zoals vastgoed, verwerkende industrieën en datacenters.

Deze positieve trend wordt duidelijk weerspiegeld in de cijfers van het Agentschap voor Buitenlandse Investeringen van het Ministerie van Planning en Investeringen . In de eerste zeven maanden van 2024 bedroeg het totale geregistreerde FDI-kapitaal in Vietnam meer dan 18 miljard dollar, een stijging van 10,9% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Buitenlandse investeerders hebben kapitaal geïnvesteerd in 48 provincies en steden in het hele land, met een focus op die met een goede infrastructuur, stabiele arbeidskrachten en een dynamisch investeringsbeleid.

Onder deze prominente locaties bevinden zich industriële centra zoals Bac Ninh, Bac Giang , Quang Ninh, Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau, Hanoi, Hai Phong, enzovoort. De top 10 van deze plaatsen trok alleen al 79,5% van de nieuwe projecten en 78,6% van het buitenlandse directe investeringskapitaal in het hele land aan.

De ontwikkeling van industrieel vastgoed heeft de Vietnamese markt veel voordelen opgeleverd bij het aantrekken van investeringen.

Bovendien waren er eind juli in het hele land 1.816 nieuwe projecten geregistreerd voor buitenlandse investeringen, met een totaal kapitaal van meer dan 10,7 miljard dollar. Dit vertegenwoordigt een stijging van 12% in het aantal projecten en een stijging van 36% in het geregistreerde kapitaal ten opzichte van dezelfde periode in 2023. De daadwerkelijk uitgekeerde directe buitenlandse investeringen bereikten ook 12,6 miljard dollar, een stijging van 8,4% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, het hoogste uitbetalingsniveau voor de eerste zeven maanden van de periode 2020-2024.

Bovenstaande cijfers tonen aan dat buitenlandse investeerders vertrouwen blijven houden in de binnenlandse economische ontwikkeling. Tegelijkertijd blijven concurrentievoordelen op het gebied van huurruimte en arbeidskosten gunstig voor de Vietnamese markt.

Veel mensen beweren echter dat de komst van buitenlandse investeerders en de ontwikkeling van industrieel vastgoed in andere landen in de regio de marktvoordelen van Vietnam hebben uitgedaagd. Dit geldt met name omdat buitenlandse investeerders aanzienlijke ervaring hebben met het vergroenen van industrieparken, een markttrend die naar verwachting in de toekomst zal doorzetten.

Volgens Thomas Rooney, Senior Manager Industrial Real Estate bij Savills Hanoi, overwegen veel binnenlandse en internationale investeerders, op basis van gegevens uit de primaire markt, om hun industrieparken om te vormen tot milieuvriendelijke parken. Buitenlandse investeerders richten zich meer dan ooit op het milieu, waarbij milieubescherming en maatschappelijke verantwoordelijkheid deel uitmaken van hun wereldwijde doelstellingen.

Binnenlandse bedrijven richten zich ook steeds meer op de ontwikkeling van industrieparken met een focus op milieu, maatschappij en bestuur (ESG), in de context van Vietnams streven naar netto nul uitstoot in 2050 en de vele ESG-ontwikkelingsprogramma's en -beleidsmaatregelen die al zijn ingevoerd. In april 2024 diende het Ministerie van Planning en Investeringen een wetsontwerp in voor industrieparken en economische zones om de bouw van grote industrieparken in Vietnam te vergemakkelijken die voldoen aan de eisen van de ontwikkeling van toeleveringsketens en groene economische ontwikkeling.

De heer Thomas Rooney, Senior Manager Industriële Vastgoed bij Savills Hanoi

"Andere landen zoals Thailand, Maleisië, Indonesië en de Filipijnen hebben al eco-industriële centra. We hebben meer van dit soort projecten in Vietnam nodig om investeringen te blijven aantrekken," aldus Thomas Rooney.

Deskundigen van Savills stellen echter dat veel bestaande industrieparken al lange tijd volgens traditionele modellen zijn ontwikkeld. Het omzetten van een conventioneel industriepark naar een milieuvriendelijk park is niet eenvoudig vanwege de hoge kosten en vereist een zorgvuldige afweging van het wettelijk kader door de overheid.

Bron: https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-hut-with-dong-von-fdi-post309318.html