Noodzaak om industriële zones te 'vergroenen' om de aantrekkelijkheid voor FDI-kapitaalstromen te vergroten

Nu de wereldwijde investeringsmarkt te kampen heeft met veel problemen, zoals de afname van de kapitaalstromen naar belangrijke markten, hoge leenkosten, hogere bied-laat spreads en aanhoudende wereldwijde zorgen, is het investeringssentiment in de regio Azië- Pacific voorzichtiger geworden. Vietnam is echter een van de lichtpuntjes geworden door het aantrekken van grote hoeveelheden FDI-kapitaal in sectoren zoals vastgoed, de verwerkende industrie, datacenters, enzovoort.

Dit lichtpuntje is duidelijk te zien in de gegevens van het Foreign Investment Agency - Ministerie van Planning en Investeringen , waaruit blijkt dat in de eerste 7 maanden van 2024 het totale geregistreerde FDI-kapitaal in Vietnam meer dan 18 miljard USD bedroeg, een stijging van 10,9% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Buitenlandse investeerders hebben kapitaal geïnvesteerd in 48 provincies en steden in het hele land, met de nadruk op provincies en steden met een goede infrastructuur, stabiele personeelsbronnen en een dynamiek in de investeringsbevordering.

Opvallend hierbij zijn industriële centra als Bac Ninh, Bac Giang , Quang Ninh, Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau, Hanoi, Hai Phong,... De top 10-locaties alleen al hebben 79,5% van de nieuwe projecten en 78,6% van het FDI-kapitaal van het hele land aangetrokken.

De ontwikkeling van industrieel vastgoed heeft de Vietnamese markt veel voordelen opgeleverd bij het aantrekken van investeringen.

Bovendien had het land eind juli 1.816 nieuwe projecten met een registratiecertificaat voor buitenlandse investeringen, met een kapitaal van meer dan 10,7 miljard USD. Een stijging van 12% in het aantal projecten en 36% in geregistreerd kapitaal ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Het gerealiseerde FDI-kapitaal bereikte eveneens 12,6 miljard USD, een stijging van 8,4% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dit is het hoogste implementatieniveau van 7 maanden in de periode 2020-2024.

Bovenstaande cijfers laten zien dat buitenlandse investeerders nog steeds vertrouwen hebben in de binnenlandse economische ontwikkeling. Tegelijkertijd vormen concurrentiefactoren op het gebied van huur en arbeidskosten nog steeds een voordeel op de Vietnamese markt.

Velen beweren echter dat de opkomst van buitenlandse investeerders en de ontwikkeling van landen in de regio in de industriële vastgoedsector de sterke punten van de Vietnamese markt voor veel uitdagingen heeft gesteld. Vooral omdat buitenlandse investeerders veel ervaring hebben met het "vergroenen" van industriezones, is dit de trend voor de komende tijd.

Volgens de heer Thomas Rooney, Senior Manager Industrieel Vastgoed bij Savills Hanoi, overwegen veel binnenlandse en internationale investeerders op basis van gegevens uit de primaire markt om hun industrieterreinen om te vormen tot milieuvriendelijke bedrijventerreinen. Buitenlandse investeerders richten zich meer dan ooit op het milieu, waarbij milieubescherming en maatschappelijk verantwoord ondernemen deel uitmaken van hun wereldwijde doelstellingen.

Binnenlandse bedrijven richten zich ook steeds meer op de ontwikkeling van industrieparken om te voldoen aan milieu-, sociale en governance-criteria (ESG). Vietnam streeft namelijk naar Net Zero in 2050 en heeft in Vietnam veel ESG-ontwikkelingsprogramma's en -beleid. In april 2024 stelde het Ministerie van Planning en Investeringen de Wet op Industrieparken en Economische Zones voor om de voorwaarden te scheppen voor de bouw van grote industrieparken in Vietnam. Deze parken voldoen aan de eisen van de ontwikkeling van de toeleveringsketen en de ontwikkeling van een groene economie.

De heer Thomas Rooney, Senior Manager van de afdeling Industrieel Vastgoed van Savills Hanoi

"Andere landen zoals Thailand, Maleisië, Indonesië en de Filipijnen hebben al eco-industriële centra. We hebben meer van dergelijke projecten in Vietnam nodig om investeringen te blijven aantrekken", aldus de heer Thomas Rooney.

Experts van Savills gaven echter aan dat veel bestaande bedrijventerreinen al lang volgens het traditionele model zijn ontwikkeld. Het omvormen van een conventioneel bedrijventerrein tot een milieuvriendelijk bedrijventerrein is niet eenvoudig vanwege de hoge kosten en de noodzaak van zorgvuldige afweging door de overheid ten aanzien van het wettelijk kader.

Bron: https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-attraction-voi-dong-von-fdi-post309318.html