De voorgestelde fusie van provincies en steden heeft de laatste tijd veel aandacht getrokken van vastgoedinvesteerders. Veel investeerdersgroepen zijn begonnen met het zoeken naar geschikte locaties in gebieden die naar verwachting fusiecentra zullen worden, in de hoop te profiteren van deze verandering.
Deskundigen van de Vietnamese vastgoedvereniging (VARS) waarschuwen echter dat deze stap aanzienlijke risico's met zich meebrengt voor investeerders.
Volgens recente informatie van leden van de VARS-marktonderzoekstaakgroep in verschillende regio's zijn de grondprijzen in sommige gebieden, slechts enkele weken na de aankondiging van de voorgestelde fusie tussen provincie en stad, fors gestegen, soms zelfs met 20%. De toename in transacties concentreert zich echter voornamelijk in de gebieden die naar verwachting fusiecentra zullen worden, waar de vastgoedprijzen nog niet buitensporig hoog zijn.
De geschiedenis van de Vietnamese vastgoedmarkt laat zien dat zodra er informatie over nieuwe stadsplanning naar buiten komt, de grondprijzen in de getroffen gebieden vaak op korte termijn sterk stijgen. De belangrijkste reden hiervoor is de FOMO-mentaliteit (fear of missing out) van investeerders. Ze haasten zich om te investeren in de overtuiging dat deze verandering zal leiden tot economische en sociale ontwikkeling, waardoor de vastgoedprijzen zullen stijgen.
Hoewel het besluit om provincies en steden samen te voegen een positieve invloed kan hebben op de vastgoedmarkt, kunnen veel investeerders het risico niet vermijden om aankoopbeslissingen voor grond uitsluitend op basis van "geruchten" te nemen. Hoewel voorspeld wordt dat aanpassingen in de grondprijstabellen de grondprijzen indirect kunnen opdrijven, zijn de meeste van deze prijsstijgingen in werkelijkheid speculatief van aard en missen ze een solide basis.
Zelfs met administratieve veranderingen als gevolg van fusies, betekent dit niet noodzakelijkerwijs dat het gebied onmiddellijk een snelle ontwikkeling zal doormaken. Dit geldt met name omdat de vastgoedprijzen de laatste tijd aanzienlijk zijn gestegen ten opzichte van de inkomens van de meeste mensen, waardoor het voor veel investeerders gemakkelijk is om fouten te maken bij de aankoop van grond.
Een treffend voorbeeld hiervan is de periode waarin, toen bekend werd dat bepaalde buitenwijken van Hanoi of Ho Chi Minh-stad werden opgewaardeerd tot stedelijke gebieden, de grondprijzen de hoogte in schoten. Nadat de hausse echter was afgenomen, zagen gebieden waar onvoldoende in infrastructuur was geïnvesteerd al snel een "bubbel barsten", waardoor de grondprijzen kelderden.
VARS is van mening dat de samenvoeging van provincies en steden voordelen kan opleveren voor de vastgoedmarkt, met name door het vereenvoudigen van juridische procedures en het creëren van een groter aanbod aan betaalbare woningen. Voor duurzame waardegroei van vastgoed is echter een gelijktijdige ontwikkeling van de transportinfrastructuur, de economie en de samenleving noodzakelijk.
Infrastructuurprojecten zoals belangrijke wegen, metrolijnen, scholen en moderne stedelijke gebieden zullen cruciale factoren zijn voor een stabiele marktontwikkeling.
Grondspeculatie die uitsluitend gebaseerd is op informatie zonder daadwerkelijke investeringen in infrastructuur, is vaak van korte duur. Investeerders moeten daarom extra voorzichtig zijn en niet zomaar "geruchten" volgen zonder gedegen onderzoek.
Deskundigen waarschuwen dat sterke stijgingen van grondprijzen doorgaans slechts een kleine groep speculanten ten goede komen, terwijl de meeste particuliere beleggers en echte huizenkopers de dupe kunnen worden van de buitensporig hoge grondprijzen. Na elke prijsstijging zien veel beleggers hun kapitaal vastzitten of moeten ze met verlies verkopen vanwege liquiditeitsproblemen. Zelfs ervaren beleggers die zich richten op de korte termijn hebben al meerdere keren gefaald doordat ze hun eigendommen niet op tijd konden verkopen.
Experts van VARS adviseren beleggers om, om speculatieve zeepbellen te vermijden, nuchter te blijven en zich niet te laten meeslepen door de massa. Grondig onderzoek naar de grondprijzen in het gebied waar de investering gepland is, inzicht in de planningsinformatie en een beoordeling van de voortgang van infrastructuurprojecten zijn van cruciaal belang.
Kopen wanneer de prijzen al fors zijn gestegen, brengt aanzienlijke risico's met zich mee. Alleen gebieden met een duidelijke planning en een geïntegreerde infrastructuur zijn veilige keuzes voor beleggers op de lange termijn.
Gezien de complexe ontwikkelingen op de vastgoedmarkt in verband met de voorgestelde fusie van provincies en steden, moeten beleggers uiterst voorzichtig zijn. Investeren in gebieden met een duidelijk ontwikkelingspotentieel en een goed ontwikkelde infrastructuur is een veiligere en duurzamere keuze. Vermijd speculatieve grondbubbels om uw kapitaal te beschermen en winst op lange termijn te garanderen.
Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394
Reactie (0)