Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu heeft de gemeenten verzocht om de organisatie van de uitgifte van certificaten (rode boeken) voor condotels, toeristische villa's, kantoortels... te herzien en te sturen in overeenstemming met de regelgeving.
Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu heeft zojuist een document gestuurd naar de volkscomités van provincies en centraal bestuurde steden over oplossingen om de vastgoedmarkt te verwijderen, te ondersteunen en te bevorderen.
Uit het document van dit ministerie blijkt duidelijk dat er volgens de berichtgeving van sommige gemeenten en in de massamedia nog steeds veel gevallen zijn van toeristische appartementen (condotel), toeristische villa's, kantoorappartementen gecombineerd met accommodatie, commerciële diensten (officetel)... waarvoor geen certificaten van landgebruiksrechten, eigendomsrechten van huizen en andere aan land verbonden activa (rode boeken) zijn afgegeven.
Het bovenstaande heeft gevolgen voor de legitieme rechten en belangen van de betrokken partijen en heeft invloed op de ontwikkeling van de vastgoedmarkt.
Serie vastgoedprojecten in Da Nang (foto: Ha Phong).
Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu heeft de volkscomités van de provincies en centraal bestuurde steden verzocht de sturing van de relevante instanties te versterken, zodat zij het aantal bouwwerken die behoren tot vastgoedprojecten, zoals appartementencomplexen, toeristische villa's, kantoorappartementen gecombineerd met accommodatie, commerciële diensten... en waarvoor geen certificaat is afgegeven, kunnen beoordelen, samenvatten en volledig kunnen tellen.
De eenheden geven de organisatie opdracht certificaten af te geven voor de bovengenoemde typen appartementen, conform de regelgeving. Daarnaast is het noodzakelijk de verantwoordelijkheden en bevoegdheden van elke lokale instantie te verduidelijken om de organisatie opdracht te geven de wettelijke bepalingen na te leven. In geval van onduidelijkheid of onbevoegdheid, is het noodzakelijk dit te melden aan de relevante ministeries en afdelingen voor overleg en oplossing.
De gemeenten moeten projecten met moeilijkheden bij de uitvoering samenvatten en classificeren volgens de bepalingen van de wet op investeringen, bouw, onroerend goed en grondrecht. Daarbij moeten ze duidelijk de redenen voor de moeilijkheden, de verantwoordelijkheden en de beslissingsbevoegdheid van elk ministerie en elke afdeling vermelden en oplossingen voorstellen om de bovengenoemde moeilijkheden en obstakels weg te nemen.
Wat betreft de uitgifte van rode boeken voor condotels, wordt het in april 2023 door de regering uitgevaardigde decreet nr. 10/2023 beschouwd als goed nieuws voor de vastgoedmarkt in resorts.
Overeenkomstig zullen condotels, officetels, resortvilla's en andere werken ten behoeve van accommodatie en toerisme op commercieel of dienstverlenend land, indien gekwalificeerd, certificaten van landgebruiksrechten, rechten op huiseigendom en andere activa die aan het land verbonden zijn (rode boeken) worden verleend.
In mei 2023 stuurde het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu ook een officieel bericht naar de volkscomités van de provincies en steden met het verzoek om documenten onder hun bevoegdheid te beoordelen en uit te geven om de uitvoering van decreet nr. 10/2023 te organiseren. Het ministerie verzocht de gemeenten om de uitgifte van rode boekjes voor condotels, toeristische villa's, kantoortels, commerciële diensten, enz. te bevorderen.
Uit een recent rapport van een vastgoedafdeling blijkt dat het segment resortvastgoed nog steeds "glijdt" in de draaikolk van marktschommelingen. Het aantal nieuwe transacties is zeer beperkt. De vraag naar aankopen en het bedrag aan aanbetalingen zijn zeer laag.
Gegevens van oktober 2023 voor deze unit laten zien dat er in die maand 1 resortvillaproject op de markt is gebracht (volgende verkoopfase) met 18 units; 1 unit werd verhandeld tegen een koers van 6%. Dit verbruik daalde met 99% ten opzichte van dezelfde periode in 2022. Opvallend is dat meer dan 80% van de primaire projecten hun productportfolio moest sluiten om de verkoopprijzen en het verkoopbeleid aan te passen.
Thu Ha, volgens Dantri.com.vn
Bron
Reactie (0)