Investeerders van 7 projecten hopen problemen snel op te lossen

Op de middag van 20 februari had de heer Bui Xuan Cuong, vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, samen met relevante afdelingen en afdelingen een directe vergadering met investeerders van zeven projecten die in Ho Chi Minhstad in de problemen zitten. We wilden luisteren naar de situatie en naar oplossingen zoeken.

Jarenlange problemen en stagnatie

De projecten die het Stadscomité van Volksbelang overweegt om obstakels uit de weg te ruimen, zijn onder meer: ​​het winkelcentrum en het luxe appartementenproject aan de Ben Nghe Street (wijk Tan Thuan Dong, district 7); het sport- en wooncomplex Tan Thang (wijk Son Ky, district Tan Phu); het appartementenproject Cuu Long (wijk 1, district 4); het Song Viet-complex (nieuw stedelijk gebied Thu Thiem, stad Thu Duc), de woonwijk Thien Ly (wijk Phuoc Long B, stad Thu Duc), het project van 30,2 hectare in de wijk Binh Khanh (wijk Thu Duc) en het appartementenproject Co Giang (wijk Co Giang, district 1).

Deze projecten kampen vooral met problemen die verband houden met de procedures voor de verkoop van appartementen, de berekening van de grondbelasting, bouwvergunningen, herziening van de grondprijs, inspectie en onderzoek, etc. Sommige projecten kampen al jaren met problemen en stagnatie en zijn nog steeds niet opgelost.

Een typisch voorbeeld is het project van het winkelcentrum en de luxe appartementen aan de Ben Nghe Street (Asiana Riverside, District 7), waarin Gotec Vietnam Co. Ltd. sinds 2018 investeert. Het project heeft een oppervlakte van 10.076,6 m² en bestaat uit twee blokken van 21 verdiepingen met ongeveer 500 appartementen. De fundering, de kelder en de eerste verdieping zijn inmiddels voltooid; de volgende verdiepingen worden gebouwd, maar er is nog geen vergunning voor de verkoop afgegeven. De reden hiervoor is dat het bedrijf drie aanvragen heeft ingediend om een ​​kennisgeving van geschiktheid voor verkoop en huurkoop van commerciële woningen aan te vragen, maar de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad heeft de aanvraag steeds teruggestuurd met als reden de overdracht van de bestemming van het land te beoordelen. Tot nu toe bedroegen de directe verliezen van het bedrijf ongeveer VND 1.052 miljard.

Het Song Viet Complex Project (Thu Duc City) is een investering van Quoc Loc Phat Company (onderdeel van Son Kim Land). Het project heeft een omvang van 4,8 hectare en bevindt zich nog in de fase waarin de toelating tot de verkoop en huurkoop van toekomstige woningen voor het project moet worden bevestigd. De reden hiervoor is de algemene planning van het nieuwe stedelijke gebied van Thu Thiem, en niet de schuld van de investeerder.

Het 30,2 hectare grote project in Binh Khanh Ward (Thu Duc City), geïnvesteerd door 21st Century International Development Company Limited, werd later overgenomen door Novaland Group onder de handelsnaam The Water Bay. Het project is momenteel opgeschort voor inspectie en onderzoek. In 2020 meldde Novaland Group dat het tot VND 6.000 miljard in het project had geïnvesteerd, maar dat het niet was uitgevoerd. Daarom heeft het bedrijf het Ministerie van Bouw herhaaldelijk verzocht om de uitvoering van dit woningbouwproject voort te zetten.

Het appartementenproject Co Giang (District 1) is goedgekeurd voor investering door het Volkscomité van Ho Chi Minhstad. Novaland Group is de projectontwikkelaar met de commerciële naam Grand Manhattan en heeft de bouw tot en met de 28e verdieping uitgevoerd, maar zit vast in het proces voor het verkrijgen van een investeringscertificaat en profiteert van voordelen zoals vrijstelling van grondgebruiksvergoedingen voor het gehele toegewezen grondoppervlak. Omdat dit een project is voor de renovatie en herbouw van oude appartementengebouwen, moet de investeerder de gemeenschappelijke gebruiksoppervlakte compenseren.

Het appartementenproject Co Giang (wijk Co Giang, district 1, Ho Chi Minhstad) ondervindt problemen bij het verlenen van investeringscertificaten en het genieten van voordelen zoals vrijstelling van grondgebruiksvergoedingen. Foto: HOANG TRIEU

Blijf wachten

Het Tan Thang-project voor cultuur, sport en wonen (Celadon City, district Tan Phu) heeft een omvang van 82,5 hectare en is door het Volkscomité van Ho Chi Minhstad goedgekeurd als investeerder voor Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company. Gamuda Land Joint Stock Company verwierf vervolgens de meerderheid van de aandelen van Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company om eigenaar te worden van dit project.

Volgens Gamuda Land gaf de oude investeerder bij de terugkoop van de aandelen aan dat ze vrijgesteld zouden worden van belastingen en dat ze alleen het erkende deel zouden betalen. De stad vroeg de nieuwe investeerder echter later om meer dan 400 miljard VND aan belastingen te betalen, omdat het bedrijf geen directe compensatie en hervestigingssteun betaalde, maar alleen de aandelen terugkocht. Hierdoor konden de compensatie- en hervestigingskosten niet worden afgetrokken van de grondgebruiksvergoedingen en de grondhuur van het project. Omdat Gamuda Land niet akkoord ging met de belastingbetaling, lag het project lange tijd stil. Gamuda Land stond genoteerd als een bedrijf met een belastingschuld van meer dan 541 miljard VND, inclusief aflossing en rente.

De heer Nguyen Viet Anh, voorzitter van de raad van bestuur van Gotec Vietnam, sprak direct na de bijeenkomst met een verslaggever van de krant Nguoi Lao Dong . Hij merkte op dat de bijeenkomst in een ontvankelijke sfeer verliep en dat de stadsbestuurders, afdelingen en afdelingen naar de berichten van bedrijven luisterden. "De stadsbestuurders hebben de problemen nog niet onmiddellijk opgelost, maar beloofden er snel over na te denken en te reageren. Hoewel er geen uitweg is, hoop ik echt op goede resultaten, zodat het project verder kan worden uitgevoerd en de producten op de markt kunnen worden verkocht. Anders zal het grote schade aan bedrijven toebrengen", aldus de heer Viet Anh.

Novaland zei ook dat het bedrijf hoopt dat de stadsbestuurders na de bijeenkomst zullen luisteren en manieren zullen vinden om de problemen op te lossen, zodat de projecten kunnen worden uitgevoerd en de voorwaarden worden geschapen waarin het bedrijf de problemen kan overwinnen. De vertegenwoordiger van Quoc Loc Phat Company zei ook dat de bijeenkomst nog geen conclusies heeft getrokken en dat er moet worden gewacht op verdere meningen van de stadsbestuurders.

Volgens de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association, waren de meeste problemen van de projecten tijdens de vergadering lastige gevallen, die daardoor lang aanhielden en moeilijk op te lossen waren. De vergadering stopte daarom pas bij het luisteren en overwegen, waarna een conclusie werd getrokken, en het was moeilijk om de ondernemingen direct te antwoorden. Bovendien waren er problemen die onder het centrale gezag vielen, dus die moesten voor advies worden voorgelegd.

Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm