Verhuurders in het district Dong Anh verhogen hun prijzen niet meer, waardoor de transacties afnemen.

(Dan Tri) - Volgens een onderzoek zijn de huidige vastgoedprijzen in het district Dong Anh licht gedaald ten opzichte van voorheen. Deskundigen zeggen dat onroerend goed in dit district wordt verkocht tegen prijzen die jaren geleden nog hetzelfde waren.

Geen scène meer van investeerders die zich haasten om te 'jagen' op grond

De vastgoedmarkt in Dong Anh ( Hanoi ) kende in 2024 een sterke prijsstijging. Momenteel vertonen de vastgoedprijzen en -transacties in dit gebied echter tekenen van afkoeling.

Volgens een onderzoek van verslaggevers van Dan Tri is er in de gebieden van de gemeenten Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc en Tien Duong sprake van een daling van de prijs van percelen grond langs zakenstraten. De prijs daalde van 200-250 miljoen VND in september 2024 naar 180-220 miljoen VND/m2.

Zo werd in september 2024 een perceel grond in Vinh Ngoc met een oppervlakte van 80 m² te koop aangeboden voor een prijs van 17,7 miljard VND, wat overeenkomt met meer dan 220 miljoen VND per m². Tot nu toe is de prijs van dit perceel verlaagd naar 16 miljard VND, wat overeenkomt met 200 miljoen VND per m². Volgens de verkoper accepteerde de huiseigenaar, omdat hij dringend geld nodig had, een kleine prijsverlaging om snel te kunnen verkopen.

Een stedelijk gebied in het district Dong Anh (foto: Duong Tam).

In de gemeenten Hai Boi en Xuan Canh (Dong Anh) varieert de verkoopprijs van grond in een steegje waar auto's kunnen rijden tussen de 60 en 70 miljoen VND/m². Tegelijkertijd worden percelen aan de winkelstraat momenteel verkocht voor 100 tot 110 miljoen VND/m². Vergeleken met september 2024 is de prijs licht gedaald met ongeveer 5 tot 10%.

Zo wordt in de gemeente Hai Boi een perceel grond met een oppervlakte van 50 vierkante meter, gelegen aan een steeg van 4 meter breed, te koop aangeboden voor VND 3,2 miljard, wat overeenkomt met VND 64 miljoen per vierkante meter. Volgens de verkoper werd dit perceel in oktober 2024 te koop aangeboden voor VND 3,5 miljard, maar de eigenaar heeft de prijs nu verlaagd.

Volgens de observaties van verslaggever Dan Tri zijn er in de gemeenten Vinh Ngoc, Dong Hoi, Uy No en Hai Boi momenteel geen investeerders meer te bekennen die op zoek zijn naar land.

De heer Ngoc, inwoner van de gemeente Dong Hoi, vertelde dat halverwege vorig jaar, toen een aantal projecten in het district Dong Anh werden gestart, veel mensen uit het centrum van Hanoi naar de steegjes en straten kwamen om land te zoeken.

In die tijd waren sommige mensen in de buurt waar hij woonde bang om geld te verliezen, dus ondanks de hoge vraagprijs verkochten ze hun huis niet, in afwachting van een prijsstijging. De afgelopen twee maanden zijn er echter geen beelden meer te zien van mensen die "op zoek" waren naar grond om te kopen. Er staan ​​nog steeds veel percelen te koop, maar er zijn nog geen kopers gevonden.

Wordt onroerend goed in het district Dong Anh verkocht voor een prijs die jaren later nog steeds geldt?

De heer Pham Duc Toan, een expert op het gebied van onroerend goed, zei dat de prijzen van onroerend goed in veel gebieden in Hanoi vorig jaar sterk zijn gestegen, waaronder Dong Anh.

De prijsstijging en het lage transactievolume weerspiegelen echter niet de werkelijke aard van vraag en aanbod op de markt. Het is dan ook begrijpelijk dat sommige grondeigenaren hun verkoopprijzen recentelijk hebben verlaagd. De huidige aangepaste prijs is echter niets vergeleken met de stijging.

Volgens deskundigen wordt onroerend goed in het district Dong Anh verkocht tegen prijzen die nog jaren meegaan (foto: Duong Tam).

Volgens hem heeft de vastgoedmarkt in het district Dong Anh de afgelopen jaren veel "koortsen" gekend. Momenteel wordt onroerend goed in dit district verkocht tegen prijzen die jaren later nog steeds hetzelfde zullen zijn. Kopers moeten daarom goed nadenken voordat ze geld uitgeven.

Dr. Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), deelde dezelfde mening en zei dat de vastgoedmarkt in Dong Anh de afgelopen jaren veel "koortsen" heeft gekend, wat heeft geleid tot zeer hoge ankerprijzen. De huidige prijzen weerspiegelen echter niet de werkelijke waarde van vastgoedproducten hier.

Volgens hem heeft de Dong Anh-markt geprofiteerd van de verbetering van het district en de bouw van grote vastgoedprojecten, maar de prijzen hebben zich in het verleden al laten zien. Hoewel de huidige prijs licht is aangepast, kunnen kopers die direct "geld storten" nog steeds risico's lopen. Het kan jaren duren voordat kopers winst maken, of de markt zal zich na een periode van oververhitting verder aanpassen.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm