Verhuurder heeft de borgovereenkomst verbroken, hoe krijg ik mijn geld terug?

Ik kocht een stuk grond ter waarde van VND 5 miljard en stortte er VND 200 miljoen op. Beide partijen spraken af ​​om naar de notaris te gaan en de koopsom daar te betalen. We hadden echter twee afspraken gemaakt om naar de notaris te gaan, maar de verkoper verzon steeds smoesjes om niet te komen. Ik denk dat ze elkaars tijd verspillen. Omdat ze de overeenkomst voor de borg hadden geschonden, wilde ik mijn borg terug, maar ze weigerden die terug te geven.

Wat moet ik doen om mijn geld terug te krijgen? Kan ik een deurwaarder vragen om proces-verbaal op te maken als hij de volgende keer weer niet op tijd komt, zodat ik recht heb op mijn geld terug?

Lezer Ho Thuy.

Deskundige antwoorden

De heer Nguyen Tien Phap, hoofd van het gerechtsdeurwaarderskantoor van Saigon, adviseerde:

Volgens artikel 328 van het Burgerlijk Wetboek: "Indien de ontvanger van de waarborgsom weigert de overeenkomst aan te gaan of uit te voeren, moet hij/zij de waarborgsom aan de deposant terugbetalen, alsmede een geldsom gelijk aan de waarde van de waarborgsom, tenzij anders is overeengekomen."

Volgens de door u verstrekte informatie heeft de grondeigenaar de waarborgsomovereenkomst tussen partijen geschonden. Daarom hebt u in dit geval het recht om de grondeigenaar te verzoeken de waarborgsom van 200 miljoen terug te betalen en de grondeigenaar een boete op te leggen die overeenkomt met de waarborgsomovereenkomst. Als de waarborgsomovereenkomst de boete niet vermeldt, kunt u de waarborgsom een ​​boete opleggen die gelijk is aan het waarborgsombedrag van 200 miljoen.

Volgens de heer Nguyen Tien Phap heeft de koper, als de grondeigenaar het contract schendt, het recht om een ​​deurwaarder uit te nodigen om getuige te zijn bij het opmaken van het proces-verbaal.

"Het is belangrijk dat u bewijs levert dat de grondeigenaar de borgovereenkomst heeft geschonden. Want als u direct een boete eist, kunnen ze het tegenovergestelde beweren: dat de partijen geen overeenstemming hebben bereikt over een plaats om het contract te laten notariëren, of dat u hen niet hebt verzocht om hen uit te nodigen voor de notaris, of dat ze wel naar de notaris zijn geweest, maar dat u er niet bij was", aldus de heer Phap.

Om bewijs te hebben dat de grondeigenaar de borgovereenkomst heeft geschonden, of op zijn minst om aan te tonen dat u de overeenkomst niet heeft geschonden, hebt u het recht om een ​​deurwaarder uit te nodigen om getuige te zijn van het opmaken van een proces-verbaal (artikel 36 van Besluit 08/2020 van de regering ).

Daarom moet u de volgende 2 stappen uitvoeren:

Stap 1: U stuurt de grondeigenaar een bericht over de tijd en plaats waarop het notariële contract moet worden ondertekend .

De inhoud is dat de grondeigenaar twee keer heeft verzuimd om de notariële akte te ondertekenen en dat dit de laatste keer is om een ​​notariële akte uit te nodigen. Indien de grondeigenaar niet verschijnt en de overdrachtsakte niet ondertekent, wordt dit beschouwd als weigering om de akte te ondertekenen. De ontvangen waarborgsom wordt terugbetaald en er wordt een boete opgelegd. In de kennisgeving dient u duidelijk het tijdstip en de plaats van de notariële akte te vermelden en te verzoeken om alle documenten mee te nemen.

Als in het bewaarnemingscontract is overeengekomen dat de opzeggingstermijn tussen partijen schriftelijk moet zijn en op het adres van de partijen moet worden neergelegd, moet u zich aan deze overeenkomst houden.

Tijdens het proces van sms'en, bellen en het versturen van aanmaningen zal de deurwaarder u vergezellen en getuige zijn van het opstellen van een notariële akte. Of de grondeigenaar de aanmaning nu accepteert, weigert of niet ontvangt, uw bovengenoemde goodwill-acties, samen met die van de notaris, zijn voldoende om aan te tonen dat u aan uw verplichting om de aanmaning te versturen heeft voldaan en klaar bent om de transactie te verrichten.

Stap 2: Ga naar de notaris volgens de meegedeelde inhoud .

Bij een bezoek aan de notaris dient u uw identiteitsbewijs, relevante documenten en het geld dat u aan de grondeigenaar moet betalen bij het ondertekenen van het overdrachtscontract mee te nemen. Daarnaast dient u de grondeigenaar een sms of telefoontje te sturen om te laten weten dat u aanwezig bent bij de notaris en hem/haar te vragen aanwezig te zijn om het overdrachtscontract te ondertekenen.

Als de grondeigenaar aanwezig is en meewerkt aan de ondertekening van het overdrachtscontract, hebben de partijen de transactie voltooid. Omgekeerd, als de grondeigenaar niet aanwezig is, of wel aanwezig is maar het contract niet ondertekent of de betaling niet ontvangt zoals afgesproken, betekent dit dat hij/zij het borgcontract heeft geschonden.

Het hele incident wordt door de deurwaarder bijgewoond en vastgelegd. Dit is bewijs dat de grondeigenaar de borgovereenkomst heeft geschonden. U hebt dan het recht om de grondeigenaar te verzoeken de borg terug te betalen en de boete te betalen zoals overeengekomen. Als de grondeigenaar dit niet doet, kunt u het vastgelegde bewijs gebruiken om een ​​rechtszaak aan te spannen bij de rechtbank.

Bronlink: https://thanhnien.vn/chu-nha-dat-vi-pham-hop-dong-dat-coc-lam-the-nao-de-lay-lai-tien-185230814214850398.htm