Ik heb een stuk grond gekocht ter waarde van 5 miljard VND en een aanbetaling van 200 miljoen VND gedaan. Beide partijen hebben een datum afgesproken voor de notariële overdracht en de betaling van het resterende bedrag. Ondanks twee geplande afspraken heeft de verkoper echter herhaaldelijk excuses verzonnen om niet te komen opdagen. Ik vind dit een aanzienlijke verspilling van onze tijd. Omdat ze de aanbetalingsovereenkomst hebben geschonden, wil ik mijn aanbetaling terugvorderen, maar ze weigeren dit te doen.
Wat moet ik doen om mijn geld terug te krijgen? Kan ik een deurwaarder inschakelen om het incident vast te leggen als ze weer niet op tijd komen opdagen, zodat ik een reden heb om mijn geld terug te vorderen?
Lezer Ho Thuy.
Antwoord van de expert
De heer Nguyen Tien Phap, hoofd van het gerechtshof van Saigon, adviseert het volgende:
Volgens artikel 328 van het Burgerlijk Wetboek: "Indien de partij die de waarborgsom ontvangt weigert de overeenkomst te sluiten of uit te voeren, moet zij de in bewaring gegeven goederen teruggeven aan de bewaarder, vermeerderd met een bedrag gelijk aan de waarde van de in bewaring gegeven goederen, tenzij anders is overeengekomen."
Volgens de door u verstrekte informatie heeft de grondeigenaar de borgovereenkomst tussen de partijen geschonden. Daarom heeft u in dit geval het recht om van de grondeigenaar te eisen dat hij de borg van 200 miljoen VND terugbetaalt en hem tevens een boete op te leggen zoals vastgelegd in de borgovereenkomst. Indien de borgovereenkomst geen boetebedrag vermeldt, kunt u de grondeigenaar een boete opleggen gelijk aan de borg, oftewel 200 miljoen VND.
Volgens de heer Nguyen Tien Phap heeft de koper, indien de grondeigenaar het contract schendt, het recht een deurwaarder te laten komen om de procedure bij te wonen en een schriftelijk verslag op te stellen.
"Het is cruciaal dat u bewijs levert van de schending van de borgsomovereenkomst door de grondeigenaar. Want als u onmiddellijke teruggave van de borgsom eist, kunnen ze aanvoeren dat dit komt doordat de partijen geen overeenstemming hebben bereikt over een locatie voor de notariële bekrachtiging van het contract, of omdat u hen niet heeft verzocht naar het notariskantoor te gaan, of omdat zij wel naar het notariskantoor zijn gegaan maar u er niet bij was," aldus de heer Phap.
Om aan te tonen dat de grondeigenaar de bewaarnemingsovereenkomst heeft geschonden, of in ieder geval om te bewijzen dat u de overeenkomst niet hebt geschonden, hebt u het recht een deurwaarder te laten getuigen bij het opstellen van een schriftelijke verklaring (artikel 36 van regeringsbesluit 08 van 2020).
Daarom moet u deze twee stappen volgen:
Stap 1: U stelt de grondeigenaar op de hoogte van de tijd en plaats voor het ondertekenen van het notarieel vastgelegde contract .
In de kennisgeving staat dat de grondeigenaar tweemaal de afspraak voor de notariële bekrachtiging heeft "gemist" en dat dit de laatste uitnodiging is. Indien de grondeigenaar niet verschijnt en de overdrachtsovereenkomst niet ondertekent, wordt dit beschouwd als een weigering om de overdrachtsovereenkomst te ondertekenen. In dat geval wordt de ontvangen aanbetaling terugbetaald en wordt een boete opgelegd. In de kennisgeving dient u duidelijk de tijd en plaats van de notariële bekrachtiging te vermelden en te verzoeken alle benodigde documenten mee te nemen.
Indien in de bewaarnemingsovereenkomst is bepaald dat mededelingen tussen de partijen schriftelijk moeten worden verzonden naar de adressen van beide partijen, dan dient u zich aan die overeenkomst te houden.
Het versturen van sms-berichten, telefoongesprekken of kennisgevingen zal worden begeleid en gecontroleerd door een deurwaarder, die vervolgens een schriftelijk verslag opstelt. Ongeacht of de grondeigenaar de kennisgeving accepteert, weigert of ontwijkt, uw goede wil, samen met het schriftelijke verslag van de deurwaarder, is voldoende bewijs dat u aan uw verplichting tot het bezorgen van de kennisgeving hebt voldaan en klaar bent om de transactie voort te zetten.
Stap 2: Laat de documenten notarieel bekrachtigen volgens de verstrekte informatie .
Wanneer u naar het notariskantoor gaat, moet u uw identiteitsbewijs, relevante documenten en het geld meenemen om de grondeigenaar te betalen bij het ondertekenen van de overdrachtsovereenkomst. Daarnaast dient u de grondeigenaar een sms of telefoontje te sturen om hem of haar te laten weten dat u bij de notaris bent aangekomen en te vragen of hij of zij aanwezig wil zijn om de overdrachtsovereenkomst te ondertekenen.
Als de grondeigenaar aanwezig is en meewerkt aan de ondertekening van het overdrachtscontract, is de transactie voltooid. Als de grondeigenaar daarentegen afwezig is, of wel aanwezig is maar weigert het contract te ondertekenen of de overeengekomen betaling te ontvangen, betekent dit dat hij de aanbetalingsovereenkomst heeft geschonden.
Het hele incident zal worden vastgelegd door een deurwaarder, die een schriftelijk verslag zal opstellen. Dit dient als bewijs dat de verhuurder de borgsomovereenkomst heeft geschonden. Op basis hiervan heeft u het recht om van de verhuurder teruggave van uw borgsom en betaling van eventuele overeengekomen boetes te eisen. Als de verhuurder hier niet aan voldoet, kunt u het schriftelijke verslag gebruiken om een rechtszaak aan te spannen.
Bronlink
Reactie (0)