Mini-appartementen krijgen roze boeken, Quang Nam zal meer dan 5.000 hectare projectgrond terugwinnen, Da Nang publiceert prijslijst voor grond

Da Nang heeft een besluit uitgevaardigd om de grondprijzen voor de periode 2020-2024 te wijzigen en aan te vullen, nieuwe punten in de gewijzigde Woningwet, Quang Nam zal meer dan 5.000 hectare land terugwinnen om projecten in 2024 uit te voeren... zijn het laatste nieuws over onroerend goed.

Nieuwste onroerend goed: Nguyen Van Linh Street (district Hai Chau) is een van de straten met de hoogste prijzen voor commerciële en dienstverlenende grond in de stad Da Nang . (Bron: BXD)

Mini-appartement met roze boek

Onlangs hield het Bureau van de President een persconferentie om aan te kondigen dat de President opdracht gaf om 7 wetten af ​​te kondigen die door de Nationale Vergadering waren aangenomen tijdens de 6e zitting, waaronder de gewijzigde Woningwet met 13 hoofdstukken en 198 artikelen, die op 1 januari 2025 in werking treedt.

De plaatsvervangende minister van Bouw Nguyen Van Sinh informeerde over de nieuwe punten in de Woningwet en zei dat de nieuwe wet, vergeleken met de huidige wet, een aantal regelingen over de ontwikkeling van commerciële woningen, sociale woningen, hervestigingswoningen en individuele woningen wijzigt en aanvult. Hiermee worden gunstige omstandigheden gecreëerd voor organisaties, bedrijven en individuen om deel te nemen aan de woningbouw.

Voor woningen met meerdere verdiepingen en veel individuele appartementen (mini-appartementen) die te koop, in pacht of te huur zijn, stelt de wet strengere regels aan de investerings- en bouwvoorwaarden, om de veiligheid van de status van personen en hun eigendommen te waarborgen.

In reactie op de pers over deze kwestie zei viceminister Nguyen Van Sinh dat de Woningwet 2023 duidelijk de voorwaarden vastlegt voor de ontwikkeling van woningen en appartementen met meerdere verdiepingen voor verkoop en verhuur. Particulieren met grondgebruiksrechten die woningen en appartementen met meerdere verdiepingen willen bouwen voor verkoop, huurkoop of verhuur, moeten voldoen aan de voorwaarden om te kunnen investeren in woningbouwprojecten.

Opmerkelijk is dat mini-appartementen (huizen met 2 of meer verdiepingen, waarbij elke verdieping een eigen appartementsontwerp heeft, of 2 verdiepingen met een schaal van 20 of meer appartementen) die aan de voorwaarden voldoen, een certificaat (ook wel roze boek genoemd) krijgen conform de kadastrale wet. Deze kunnen worden verkocht, verhuurd of verpacht conform de bepalingen van de Woningwet en de wet op de vastgoedsector.

Volgens de heer Sinh moeten personen met grondgebruiksrechten die mini-appartementen (huizen met 2 of meer verdiepingen en een omvang van minder dan 20 appartementen, waarbij elke verdieping een eigen ontwerp heeft) willen bouwen en deze alleen willen verhuren, aan 3 voorwaarden voldoen.

Ten eerste moet het voldoen aan de eisen voor woningbouw volgens de regelgeving van de Minister van Bouw. Binnenkort komen er specifieke regelgevingen.

Ten tweede moet het voldoen aan de eisen van brandpreventie en -bestrijding. De derde voorwaarde is het voldoen aan de verkeerseisen voor brandweervoertuigen die brandbestrijdingstaken uitvoeren in woongebouwen met meerdere verdiepingen en veel appartementen, conform de voorschriften van het Provinciaal Volkscomité.

De viceminister van Bouw zei ook dat de Woningwet een aanvulling vormt op veel regelgeving inzake sociale woningbouw. ​​De wet definieert met name duidelijk de verantwoordelijkheid voor het toewijzen van grond voor sociale woningbouw als de verantwoordelijkheid van lokale overheden. Concreet moet het provinciaal Volkscomité bij het formuleren en goedkeuren van bouw- en stadsplanning voldoende grond toewijzen voor sociale woningbouw, conform het goedgekeurde woningbouwprogramma en -plan.

"Het delegeren van bevoegdheden gaat gepaard met verantwoordelijkheid om een ​​flexibel mechanisme te creëren voor lokale implementatie", aldus de heer Sinh.

Voor de uitvoering van het project zal in 2024 ruim 5.000 hectare land worden gewonnen.

De voorzitter van het Volkscomité van de provincie Quang Nam heeft zojuist de lijst met landverwervingsprojecten in 2024 in de provincie goedgekeurd. Deze werd aangenomen door de 10e Provinciale Volksraad, 18e zitting.

Het project voor landherstel in 2024 omvat 1.377 categorieën met een totaal hersteld landoppervlak van 5.492,87 hectare, waarvan 847,40 hectare landbouwgrond is, inclusief 575,95 hectare gespecialiseerd rijstland, 128,08 hectare resterend rijstland en 143,37 hectare beschermend bosland.

Het Provinciaal Volkscomité heeft het Departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu aangesteld om de gemeenten te leiden en te begeleiden op basis van de lijst en het gebied van landherstelprojecten in 2024, goedgekeurd door de Provinciale Volksraad in Resolutie nr. 53/NQ-HDND van 8 december 2023 en goedgekeurd door het Provinciaal Volkscomité in artikel 1 van dit besluit. Het dossier voor het landgebruiksplan voor 2024 moet worden voltooid, ter beoordeling aan de Provinciale Raad worden gestuurd, en ter goedkeuring aan het Provinciaal Volkscomité worden voorgelegd voor implementatie conform de regelgeving. Coördinatie met relevante departementen, afdelingen, gemeenten en eenheden moet plaatsvinden om de landherstelprojecten nauwlettend te inspecteren en te monitoren conform de regelgeving.

De lijsten met landherstel en landgebruikomzetting met betrekking tot natuurlijke bossen worden uitgevoerd in overeenstemming met Conclusie nr. 61-KL/TW van 17 augustus 2023, Richtlijn nr. 13/CT-TW van 12 januari 2017 van het secretariaat van het Centraal Comité van de Partij en Resolutie nr. 71/NQ-CP van 8 augustus 2017 van de regering en relevante wettelijke voorschriften.

Projectlijsten met betrekking tot rijstland moeten strikt worden gecontroleerd volgens het overheidsbeleid. Indien het project 10 hectare rijstland of meer, 20 hectare beschermd bosland of bosgrond voor speciale doeleinden of meer gebruikt, is het noodzakelijk procedures vast te stellen om het Provinciaal Volkscomité te adviseren om aan de premier te rapporteren ter overweging en besluitvorming over het wijzigen van het gebruiksdoel van rijstland en bosland in overeenstemming met de voorgeschreven volgorde en procedures. Versterk de verantwoordelijkheid bij de beoordeling van jaarlijkse landgebruiksplannen en landontginningslijsten en adviseer het Provinciaal Volkscomité om deze in te dienen bij de Provinciale Volksraad om de informatie en de voorgeschreven tijd te garanderen.

In Thanh Hoa is begonnen met de bouw van een stedelijk gebied ter waarde van meer dan VND 1.000 miljard

Op de ochtend van 28 december werkte Sao Mai Group samen met het district Trieu Son om met succes te starten met de bouw van het stedelijke gebiedsproject Sao Mai - gemeente Minh Son - stad Trieu Son, district Trieu Son, provincie Thanh Hoa.

Nieuwste vastgoed: Perspectief van het nieuwe stedelijke gebied Sao Mai - Minh Son Commune. (Bron: Sao Mai Group)

Stedelijk gebied Sao Mai - Minh Son Commune, Trieu Son Town ligt midden in het district Trieu Son, op 20 km van Thanh Hoa City, grenzend aan de nationale snelweg 47C in het oosten en de Dau Noi Road in het westen. Binnen een straal van slechts 1 km is het stedelijk gebied gemakkelijk bereikbaar met openbare voorzieningen zoals scholen, ziekenhuizen, hotels, markten en spirituele toeristische bestemmingen.

Het project heeft een totale investering van meer dan VND 1.000 miljard en beslaat een oppervlakte van bijna 50 hectare. Het omvat 1.313 herenhuizen, bijna 30 villa's en meer dan 41 commerciële en residentiële gebieden, met een bevolking van meer dan 10.000 mensen. Het stedelijk gebied zal snel door de investeerder worden gerealiseerd en binnen twee jaar na de datum van de vergunningverlening in gebruik worden genomen. Dit wordt beschouwd als een nieuw, hoogwaardig stedelijk project in de wijk Trieu Son en vormt tegelijkertijd een garantie voor de investeringsverplichtingen van São Mai in de regio.

Het stedelijk gebied Sao Mai is door de investeerder gepland volgens de trend van "slimme" stedelijke gebieden met een gesloten ecosysteem, volledig uitgerust met interne faciliteiten zoals: winkelcentra, pretparken, verkeersinfrastructuur, scholen en culturele centra... om zo goed mogelijk te voldoen aan de "verbindings"behoeften van de bewoners.

Met name de woonwijken zijn zeer wetenschappelijk en civiel ingericht, wat een hoogtepunt vormt als een technologisch 4.0 stedelijk gebied. Je kunt stellen dat het stedelijk gebied Sao Mai - Minh Son Commune, Trieu Son Town, extreem modern is, synchroon van sociale infrastructuur tot technische infrastructuur, en een "magneet" zal zijn die mensen uit de buitenwijken aantrekt om in drukke gebieden te gaan wonen, waardoor de vastgoedwaarde van de hele regio zal stijgen.

Gelegen op een toplocatie, met een goede bouwkwaliteit en indrukwekkende en creatieve architectuur. Na de ingebruikname zal het stedelijk gebied naar verwachting bijdragen aan de "creatie" van het algehele stedelijke beeld en een katalysator vormen voor de lokale economische ontwikkeling. Het project wordt beschouwd als een hoogtepunt in de "noordwaartse" reis van de Sao Mai Group in 2023. De succesvolle start van het nieuwe stedelijke gebied Sao Mai - Minh Son gemeente, Trieu Son stad, bevestigt eens te meer dat de vastgoedsector nog steeds de speerpunt en de kracht van de groep is.

Noem de straten met de duurste grondhuurprijzen in Da Nang

Het Volkscomité van de stad Da Nang heeft zojuist een besluit uitgevaardigd om de grondprijzen in de prijslijst met grondtypen in de stad Da Nang voor de periode 2020-2024 te wijzigen en aan te vullen.

Da Nang verlaagde daarom de prijs van residentieel grondgebruik in de prijslijst voor commercieel en dienstverlenend terrein met 10%, van 70% naar 60%. Voor percelen met een diepte van meer dan 100 meter herberekende Da Nang de aanpassingscoëfficiënt voor de grondprijs om de grondgebruiksvergoedingen te berekenen in overeenstemming met de werkelijkheid.

Dit besluit treedt in werking met ingang van 1 januari 2024.

Volgens de grondprijslijst bedraagt ​​de hoogste prijs voor commerciële en stedelijke dienstgrond in Da Nang 59,2 miljoen VND/m², voornamelijk geconcentreerd in het district Hai Chau. Enkele routes zijn: 2/9 (gedeelte van het Cham Museum tot Phan Thanh Tai), Bach Dang, Binh Minh (4-10), Le Dinh Duong, Nguyen Thai Hoc, Phan Chau Trinh, Nguyen Van Linh...

In het district Thanh Khe ligt de duurste grond voor commerciële diensten aan de straten Ham Nghi, Hung Vuong en Le Dinh Ly (van Nguyen Van Linh tot Do Quang).

Daarnaast zijn de hoofdwegen in het stadscentrum ook duur, bijvoorbeeld Hoang Dieu Street (locatie 1) met prijzen tussen de 48,6-56 miljoen VND/m2, Ngo Gia Tu 46-50,8 miljoen VND/m2, Phan Boi Chau 52,1 miljoen VND...

In het gebied An Thuong, de "Western Street", zijn de prijzen vergelijkbaar. In Hoang Hoa Tham en Hoang Ke Viem (het gedeelte van Vo Nguyen Giap tot Le Quang Dao) bedraagt ​​de prijs 59,2 miljoen VND/m2 en in An Thuong Street (1-4) bedraagt ​​de prijs 50-57,7 miljoen VND/m2.

De kustroute Vo Nguyen Giap bedraagt ​​49,8-59,2 miljoen VND/m2, de Hoang Sa-weg (gedeelte van Nguyen Huy Chuong-Le Van Luong) bedraagt ​​55,4 tot 59,2 miljoen VND/m2; De Ho Nghinh-weg is 50,3-59,2 miljoen VND/m2.

De prijzen van de grondsoorten die in deze beslissing worden gespecificeerd, worden gebruikt als basis voor de toepassing van de methode voor aanpassing van de grondprijscoëfficiënt; het bepalen van grondprijzen als startprijs voor veilingen van grondgebruiksrechten wanneer de staat grond toewijst met geïnde grondgebruiksvergoedingen, grond eenmalig verpacht voor de volledige looptijd van de huurovereenkomst wanneer het perceel grond of de grondoppervlakte van het project minder dan 30 miljard VND waard is; het bepalen van grondprijzen als basis voor de berekening van de grondhuur; het bepalen van grondprijzen als basis voor het bepalen van de startprijs voor veilingen van grondgebruiksrechten wanneer de staat grond verpacht met jaarlijkse grondhuur...

Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-quang-nam-se-thu-hoi-hon-5000ha-dat-du-an-da-nang-ban-hanh-bang-gia-dat-255581.html