Er zijn 105 steden en dorpen die te maken hebben met de regelgeving die de verkaveling en verkoop van grond verbiedt.

Dienovereenkomstig bepaalt de gewijzigde Wet op de onroerendgoedsector dat grondgebruiksrechten niet kunnen worden overgedragen aan particulieren die zelf huizen bouwen, percelen grond verdelen in percelen voor verkoop in wijken, districten en steden van stedelijke gebieden van speciale klasse, klasse I, II en III, en onderworpen zijn aan veilingen van grondgebruiksrechten om te investeren in woningbouwprojecten in overeenstemming met de bepalingen van de Grondwet.

Voor de overige gebieden zal het Provinciaal Volkscomité op basis van de lokale omstandigheden bepalen in welke gebieden projectinvesteerders grondgebruiksrechten met technische infrastructuur mogen overdragen aan particulieren om hun eigen huizen te bouwen. Deskundigen voorspellen dat de strengere regels voor verkaveling en verkoop van grond, die op 1 januari 2025 ingaan, gevolgen zullen hebben van noord tot zuid.

Deskundigen wijzen er echter op dat momenteel artikel 41, lid 2, van decreet 43/2014/ND-CP, gewijzigd door decreet 148/2020/ND-CP, alleen de verkaveling en verkoop van percelen verbiedt in wijken van stedelijke gebieden van speciale klasse en stedelijke gebieden van klasse I die rechtstreeks onder de centrale overheid vallen; gebieden met hoge eisen aan landschapsarchitectuur, centrale gebieden en rond gebouwen die architectonische hoogtepunten zijn in stedelijke gebieden...

Er zijn dan ook veel zorgen dat er een golf van "runs" zal ontstaan om percelen te verdelen en te verkopen voordat de Wet op de Vastgoedsector officieel van kracht wordt. De heer Duong Quoc Thuy, voorzitter van de Can Tho City Real Estate Association (CaREA), merkte op dat het verbod op de verdeling en verkoop van percelen in speciale stedelijke gebieden van type I, type II en type III een enorme impact zal hebben op de structuur van de vastgoedsegmenten. In de nabije toekomst zal de markt een duidelijke differentiatie vertonen in het grondsegment.

Met het huidige wettelijke kader is het erg moeilijk om een project op te zetten dat 3 tot 5 jaar duurt. Ondernemers zullen kiezen voor de oplossing van het individuele model om de percelen zelf te verdelen - dit is geschikt, gemakkelijk en creëert een groter aanbod en minder behoefte aan het opzetten van projecten en rechtspersonen.

Met de nieuwe regelgeving zal het aantal grondproducten uit verkaveling de komende tijd afnemen. Het schaarse aanbod zorgt voor stijgende grondprijzen. Op de lange termijn zal dit echter bijdragen aan een gezondere marktontwikkeling, analyseerde de heer Thuy.

Volgens statistieken van het Ministerie van Bouw zal het hele land in december 2023 902 stedelijke gebieden tellen, waarvan 2 speciale stedelijke gebieden, 22 stedelijke gebieden van type I, 36 stedelijke gebieden van type II, 45 stedelijke gebieden van type III, 95 stedelijke gebieden van type IV en 702 stedelijke gebieden van type V. De nieuwe regelgeving staat dus geen verkaveling en verkoop van grond toe in 105 steden en dorpen; een toename van 81 steden en dorpen ten opzichte van de huidige regelgeving.

Naast de twee bijzondere stedelijke gebieden Hanoi en Ho Chi Minh-stad, waarvan de grondverkaveling en verkoop worden aangescherpt, zijn er 22 eersteklas stedelijke gebieden; waaronder drie centraal gerunde steden: Hai Phong, Da Nang, Can Tho en 19 provinciesteden: Hue, Vinh, Da Lat, Nha Trang, Quy Nhon, Buon Ma Thuot, Thai Nguyen, Nam Dinh , Viet Tri, Vung Tau, Ha Long, Thanh Hoa, Bien Hoa, My Tho, Thu Dau Mot, Bac Ninh, Hai Duong, Pleiku, Long Xuyen.

Daarnaast zijn er 36 stedelijke gebieden van het type II, waaronder provinciesteden: Phan Thiet, Ca Mau, Tuy Hoa, Uong Bi, Thai Binh, Rach Gia, Bac Lieu, Ninh Binh, Dong Hoi, Phu Quoc, Vinh Yen, Lao Cai, Ba Ria, Bac Giang, Phan Rang - Thap Cham, Chau Doc, Cam Pha, Quang Ngai, Tam Ky, Tra Vinh, Sa Dec, Mong Cai, Phu Ly, Ben Tre, Ha Tinh, Lang Son, Son La, Tan An, Vi Thanh, Cao Lanh, Vinh Long, Tuyen Quang, Soc Trang, Kon Tum, Di An, Yen Bai.

Er zijn ook 45 stedelijke gebieden van type III, waaronder 29 steden: Dien Bien Phu, Hoa Binh, Hoi An, Hung Yen, Dong Ha, Bao Loc, Ha Giang, Cam Ranh, Cao Bang, Lai Chau, Tay Ninh, Bac Kan, Tam Diep, Song Cong, Sam Son, Phuc Yen, Ha Tien, Dong Xoai, Chi Linh, Long Khanh, Gia Nghia, Nga Bay, Thuan An, Hong Ngu, Tu Son, Pho Yen, Tan Uyen, Ben Cat, Go Cong.

Daarnaast zijn er 16 steden: Son Tay, Cua Lo, Phu Tho, Bim Son, La Gi, Song Cau, Long My, Tan Chau, Cai Lay, Quang Yen, Ky Anh, Binh Minh, Dong Trieu, Phu My, An Nhon, Kien Tuong.

De heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn in de zuidelijke regio, gaf commentaar op de impact van het beleid en zei dat het aantal te koop aangeboden kavels in stedelijke gebieden van type II en III de afgelopen jaren explosief is toegenomen. De verscherping van de kavelvoorwaarden volgens de nieuwe regelgeving van de gewijzigde Wet op de Vastgoedsector zal daarom de gehele markt van noord tot zuid beïnvloeden, maar 90% van de getroffen investeerders bevindt zich in stedelijke gebieden van type II en III. Prijsaanpassing is natuurlijk, maar de grond zal niet langer in "koorts"-periodes terechtkomen zoals voorheen, voorspelde de heer Tuan.

Volgens baotintuc.vn

Bron