De inkomstenbelasting is het bedrag dat personen met een inkomen moeten inhouden op hun salaris of andere inkomstenbronnen en na aftrek daarvan moeten afdragen aan de staatsbegroting. De inkomstenbelasting treft geen mensen met een laag inkomen; daarom is deze belasting eerlijk voor iedereen en draagt ze bij aan het verkleinen van de kloof tussen sociale klassen.
Er zijn twee categorieën personen die onderworpen zijn aan de inkomstenbelasting: ingezetenen en niet-ingezetenen van Vietnam met belastbaar inkomen. Concreet omvat het belastbaar inkomen voor ingezetenen zowel inkomsten verdiend binnen als buiten Vietnam (ongeacht waar het inkomen wordt betaald). Voor niet-ingezetenen omvat het belastbaar inkomen inkomsten verdiend binnen Vietnam (ongeacht waar het inkomen wordt betaald en ontvangen).
In veel gevallen hoeft er bij de verkoop van een huis aan familieleden geen inkomstenbelasting te worden betaald. (Illustratieve afbeelding: Minh Duc)
Op grond van artikel 4, lid 1, van de huidige Wet op de Persoonlijke Inkomstenbelasting zijn inkomsten uit de overdracht van onroerend goed door de volgende personen vrijgesteld van persoonlijke inkomstenbelasting:
1. Echtpaar.
2. Biologische vader, biologische moeder en biologisch kind.
3. Pleegvader, pleegmoeder en pleegkind.
4. Schoonvader, schoonmoeder en schoondochter.
5. Schoonvader, schoonmoeder en schoonzoon.
6. Grootouders en kleinkinderen.
7. Grootouders en kleinkinderen.
8. Broers en zussen.
Volgens clausule 1, artikel 4 van decreet 65/2013/ND-CP omvat het bovengenoemde onroerend goed huizen en toekomstige bouwwerken, zoals bepaald in de wet op de onroerendgoedsector. Daarom is de verkoop van grond en huizen aan familieleden (in de bovengenoemde gevallen) niet onderworpen aan inkomstenbelasting.
Bovendien is, volgens clausule 2, artikel 4 van decreet 65/2013/ND-CP, het inkomen uit de overdracht van huizen, gebruiksrechten op grond en aan grond verbonden activa door particulieren vrijgesteld van persoonlijke inkomstenbelasting indien de overdrager slechts één huis en gebruiksrecht op grond in Vietnam bezit.
Personen die eigendom overdragen en die slechts één huis of grondgebruiksrecht in Vietnam bezitten zoals bepaald in dit artikel, moeten aan de volgende voorwaarden voldoen:
- Op het moment van overdracht heeft de persoon slechts het recht om één huis of één stuk grond te bezitten of te gebruiken (ook als er een huis of constructie aan dat stuk grond vastzit).
- De periode waarin een persoon eigenaar is van of recht heeft op het gebruik van een huis of grond, moet ten minste 183 dagen bedragen, tot het moment van overdracht.
- De rechten op het huis en het grondgebruik worden volledig overgedragen.
De vaststelling van eigendoms- en gebruiksrechten van huizen en grond is gebaseerd op de eigendoms- en gebruiksrechten van huizen en grond. Personen die eigendom van huizen en grond overdragen, zijn verantwoordelijk voor de aangifte en wettelijk aansprakelijk voor de juistheid van hun aangifte. Indien de bevoegde autoriteit valse aangiften ontdekt, wordt de belastingvrijstelling ingetrokken en kan de betrokkene wettelijke sancties opgelegd krijgen.
Het verkopen van een huis aan een familielid brengt zowel voordelen als risico's met zich mee. Een voordeel is dat de transactie meestal gemakkelijk tot een akkoord over de prijs leidt, soms tegen een lagere prijs of zelfs onder de marktwaarde. Door de nauwe band kunnen de partijen vaak gemakkelijker de benodigde documenten opstellen en de procedures afronden.
Het risico, hoewel zeldzaam, is dat er later geschillen kunnen ontstaan als de rechten en plichten van elke partij niet duidelijk zijn vastgelegd. Ongeacht of het familieleden betreft, als zij volgens de wet niet zijn vrijgesteld van belasting, bent u nog steeds verplicht om volledig aan uw belastingverplichtingen te voldoen.
Daarom is het bij de verkoop van een huis aan familieleden belangrijk om ervoor te zorgen dat alle afspraken en contractvoorwaarden duidelijk zijn. Zorg ervoor dat u alle relevante wettelijke bepalingen begrijpt om ongewenste juridische gevolgen te voorkomen. Overweeg om een advocaat of belastingdeskundige te raadplegen voor meer gedetailleerd advies over uw rechten en fiscale verplichtingen.
Hoewel de verkoop van een huis aan familieleden bepaalde voordelen kan bieden, is het cruciaal om alle geldende regels voor de inkomstenbelasting na te leven. Dit helpt niet alleen om juridische problemen te voorkomen, maar beschermt ook de rechten van alle betrokken partijen. Wees altijd voorzichtig en transparant bij alle transacties om een goede relatie met uw familieleden te behouden.
Bron: https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html
Reactie (0)