Wat is de straf voor het opzettelijk overdragen van land zonder rood boek?

5 voorwaarden voor de overdracht van grondgebruiksrechten

'Grondhandel' is een term die vaak wordt gebruikt voor de activiteit van 'het overdragen van grondgebruiksrechten' tussen grondgebruikers volgens de wettelijke bepalingen.

Volgens artikel 45, lid 1, van de Grondwet 2024 moet grond bij overdracht van gebruiksrechten aan de volgende voorwaarden voldoen:

- In bezit zijn van een certificaat van landgebruiksrechten.

- Grond waarover geen geschil bestaat of waarover wel een geschil bestaat, maar dat door een bevoegde autoriteit is opgelost, waarover een rechterlijke uitspraak of beslissing is gedaan, of waarover een arbitrage-uitspraak is gedaan die rechtsgeldig is geworden.

- Grond is niet vatbaar voor inbeslagname of andere maatregelen ter handhaving van civiele vonnissen.

- Nog steeds binnen de termijn van landgebruik.

- Er gelden geen tijdelijke noodmaatregelen voor het terrein.

Als aan bovenstaande 5 voorwaarden is voldaan, kan de grondgebruiker de overdracht normaal uitvoeren. Bij de overdracht van grondgebruiksrechten moeten beide partijen een notariële overdrachtsovereenkomst opstellen. De overdracht moet worden geregistreerd bij het kadaster en is van kracht vanaf het moment van registratie in het kadaster.

Personen die opzettelijk land overdragen zonder rood boek, riskeren een administratieve boete van 30-50 miljoen VND (Foto: Ha Phong).

Boetes voor het overdragen van grond zonder certificaat

In de praktijk zijn er echter veel gevallen waarin grondgebruikers opzettelijk grond overdragen zonder certificaat. Decreet 123/2024, dat administratieve sancties in de grondsector reguleert volgens de Grondwet van 2024, stelt duidelijk dat deze opzettelijke overdracht vanaf 4 oktober onderworpen zal zijn aan een administratieve boete van 30-50 miljoen VND.

Bovendien moeten de transactiepartijen ook het volgende doen:

- De koper moet het land teruggeven.

- Het koopcontract is ongeldig.

- De onrechtmatige winsten die zijn verkregen door het plegen van de overtreding, teruggeven.

- Kadasterregistratie is vereist in gevallen waarin grond in aanmerking komt voor een certificaat.

De bovenstaande boete geldt voor individuen. Als de dader een organisatie is, kan deze een boete van 60-100 miljoen VND krijgen en worden gedwongen om alle corrigerende maatregelen volledig uit te voeren.

De Kadasterwet van 2024 bepaalt echter ook dat er twee volgende gevallen zijn waarin overdracht nog steeds is toegestaan, zelfs zonder certificaat, bij punt a, clausule 1, artikel 45.

De eerste is het erven van landgebruiksrechten, het omzetten van landbouwgrond bij het samenvoegen van land, het ruilen van percelen of het schenken van landgebruiksrechten.

Het tweede geval wordt gespecificeerd in Clausule 7, Artikel 124, Punt a, Clausule 4, Artikel 127, inclusief: Economische organisaties met buitenlands investeringskapitaal die overdrachten van vastgoedprojecten ontvangen; Huishoudens en personen die grond gebruiken die niet is verleend maar in aanmerking komen voor een certificaat, mogen grondgebruiksrechten overdragen, leasen, onderverhuren en kapitaal bijdragen met behulp van grondgebruiksrechten om projecten uit te voeren.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm