Het "lievelings"landfonds is "uit de gratie", kan het zich in 2024 herstellen?

Vóór 2022 was grond een van de 'hot' segmenten op de vastgoedmarkt. Vooral in de buitenwijken van grote steden kozen veel investeerders voor grond.

Vanaf 2022 tot nu toe is grond echter "uit de gratie" geraakt. Veel investeerders hebben deze productlijn verlaten, waardoor de grondprijzen plotseling daalden. Dit gebeurt zelden.

Volgens een rapport van batdongsan.com.vn is de interesse in het landsegment in het derde kwartaal van 2023 met bijna 10% gedaald ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

De boog zou volledig functioneel moeten zijn en kan in 2024 worden hersteld, foto 1 — Sinds 2022 is grond "uit de gratie" geraakt. Veel investeerders zijn weggelopen uit dit productassortiment, waardoor de grondprijzen plotseling daalden. (Foto: LD)

Vergeleken met maart 2023 daalde de belangstelling voor grond in de noordelijke regio met 73%; ook in de zuidelijke provincies daalde de belangstelling voor grond met 71% en de centrale regio daalde het sterkst, met meer dan 75%. Het volume van grondtransacties is niet verbeterd, voornamelijk door zorgen over de legaliteit en ongepaste verkoopprijzen.

De heer Nguyen Trung Tuan, een expert op het gebied van onroerend goed, sprak met verslaggevers van het dagblad Journalist and Public Opinion en zei dat de grondprijzen vóór 2022 sterk zouden stijgen. Op sommige plaatsen zouden de prijzen in minder dan een jaar met 30% tot 40% stijgen.

Wanneer de markt zwak is, zijn investeerders daarom gedwongen hun prijzen te verlagen om van hun goederen af te komen, wat begrijpelijk is. De heer Tuan is echter van mening dat grond nog steeds een segment is met veel groeimogelijkheden, met name grond in sommige projecten rond grote steden.

Ondertussen zei de heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal en verkoopdirecteur van batdongsan.com.vn, dat ondanks de scherpe daling van het aantal bouwpercelen, dit nog steeds een segment is dat veel interesse trekt in de vastgoedmarkt. Het is goed voor 28% van de aankoopkeuzes van klanten.

Hiervan kiest 46% van de investeerders ervoor om geld te investeren in de aankoop van grond, terwijl 32% van de klanten die hun leefruimte willen uitbreiden, ook kiest voor de aankoop van grond.

Wat prijsschommelingen betreft, zijn de grondprijzen sinds 2018 continu gestegen. Zo zijn de grondprijzen landelijk in het derde kwartaal van 2023 met 38% gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2018. De zuidelijke markt kende de sterkste stijging van de grondprijzen in het land, bijna 71%, terwijl de noordelijke provincies de afgelopen 6 jaar een stijging van ongeveer 51% registreerden.

Uit een enquête onder 1.000 makelaars is gebleken dat 25% van de makelaars van mening is dat de grondmarkt zich pas in het vierde kwartaal van 2024 zal herstellen, 17% verwacht dat het herstel zich in het derde kwartaal van 2024 zal voltrekken en 22,6% verwacht dat het omslagpunt in het tweede kwartaal van 2024 zal liggen.

De heer Quoc Anh zei over dit onderwerp dat het herstel van de grondmarkt langer kan duren dan bij andere typen woningen. Dit komt door verschillende factoren.

Wat de economische groei betreft, wordt voorspeld dat de economie zich pas in 2024 zal herstellen. Het openstaande krediet voor vastgoedinvesteringen blijft zeer laag en de rentetarieven dalen geleidelijk. In het huidige tempo van de daling zal het naar verwachting echter 3 tot 4 kwartalen duren voordat de rentetarieven weer op het niveau van 2021 liggen.

Bovendien wordt verwacht dat de snelheid waarmee overheidsinvesteringen worden uitgekeerd in 2025 explosief zal toenemen. De grondwet zal naar verwachting eind 2024 worden aangenomen en het zal nog enige tijd duren voordat deze van kracht wordt. Bovendien is het marktsentiment nog steeds laag, met vastgoedsegmenten die behoren tot de beleggings- en speculatieve segmenten, die niet in de reële woningbehoefte voorzien.

Daarom voorspelt de heer Quoc Anh dat land zich langzamer zal herstellen dan andere soorten land en dat het tot eind 2024 kan duren voordat deze markt weer aantrekt.

Bron