De winkels in het 'gouden land' van Hanoi hebben weinig huurders, de huizenprijzen schieten omhoog en zelfs met een hoog inkomen is het moeilijk om een ​​huis te kopen.

Ook de hoogste inkomensgroepen in Hanoi en Ho Chi Minhstad hebben moeite om een ​​huis te kopen; winkels op ‘gouden grond’ in Hanoi hebben weinig huurders; wanneer moeten woningbouwprojecten het advies van het Ministerie van Defensie en het Ministerie van Openbare Veiligheid inwinnen?… zijn de laatste nieuwtjes op het gebied van onroerend goed.

Laatste nieuws over onroerend goed: het verschil tussen inkomen en huizenprijzen wordt groter, vooral voor huishoudens uit de middenklasse en hogere middenklasse. (Foto: Anh Phuong)

Hoge inkomens maken het ook moeilijk om een ​​huis te kopen

In een onlangs gepubliceerd rapport citeerde de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) gegevens uit de resultaten van het onderzoek naar de levensstandaard van de bevolking uit 2023, uitgevoerd door het Algemeen Bureau voor de Statistiek (GSO). Daaruit bleek dat de groep met het hoogste inkomen (20% van de bevolking - groep 5) een gemiddeld inkomen per persoon heeft van 14,47 miljoen VND/maand in Hanoi; 13,8 miljoen VND/maand in Da Nang; 13,26 miljoen VND/maand in Ho Chi Minhstad; 13,9 miljoen VND/maand in Dong Nai en 18,38 miljoen VND/maand in Binh Duong .

Volgens VARS is dit de groep van wie verwacht wordt dat ze huizen kunnen bezitten in grote steden zoals Hanoi of Ho Chi Minhstad zonder overheidssteun. In werkelijkheid stuiten zelfs de bovengenoemde groepen met een hoog inkomen echter op veel obstakels bij het vinden van een huis in deze grote steden.

VARS gaat ervan uit dat elk huishouden met 2 personen in de werkende leeftijd tot de hoogste inkomensgroep behoort. Het gemiddelde inkomen van deze groep wordt geschat op ongeveer 30 miljoen VND/maand/huishouden, wat gelijkstaat aan ongeveer 360 miljoen VND per jaar.

De maximale betaalbaarheid volgens de algemene financiële regel is dat de woonlasten niet meer dan 1/3 van het inkomen bedragen, of ongeveer 6,7 miljoen VND per maand, wat gelijkstaat aan ongeveer 80 miljoen VND per jaar.

Ondertussen kost elk commercieel appartement in Hanoi en Ho Chi Minhstad tussen de 40 en 70 miljoen VND/m², afhankelijk van de regio en het segment. Een appartement met een oppervlakte van ongeveer 60 m² kost bijvoorbeeld tussen de 2,5 en 3,5 miljard VND.

Stel dat de groep met een hoog inkomen een huis wil kopen ter waarde van 3,5 miljard VND en 70% van de waarde van het huis leent bij de bank, oftewel 2,45 miljard VND, met een rente van 8% per jaar gedurende 20 jaar. De maandelijkse termijn bedraagt ​​dan ongeveer 25-27 miljoen VND, wat neerkomt op meer dan 300 miljoen VND per jaar.

Volgens VARS kan deze groep mensen bij een maximaal te betalen bedrag van 80 miljoen VND/jaar vrijwel geen huis kopen.

VARS lichtte de scherpe daling van de betaalbaarheid van woningen in de afgelopen jaren toe aan het feit dat de vastgoedprijzen in grote steden, die voor de meeste mensen al boven hun financiële draagkracht lagen, snel stegen, vele malen sneller dan de inkomensgroei.

Na de COVID-19-pandemie zijn de vastgoedprijzen, met name die van appartementen in Hanoi, Da Nang en Ho Chi Minhstad, voortdurend gestegen. Ze liggen nu 30% hoger dan in 2019.

Volgens gegevens van het Ministerie van Bouw zijn de prijzen van appartementen in Hanoi in het derde kwartaal van 2024 gestegen, zowel in nieuwe als in oude projecten. Het prijsniveau van nieuwe projecten steeg met ongeveer 4-6% per kwartaal en met 22-25% per jaar.

Gegevens van het Batdongsan-kanaal laten zien dat de gemiddelde verkoopprijs van appartementen in 2021 varieert van 34 tot 37 miljoen VND/m²; in 2022 varieert deze van 38 tot 40 miljoen VND/m². In 2023 varieert de verkoopprijs van 39 tot 42 miljoen VND/m² en in 2024 is de gemiddelde verkoopprijs gestegen tot 45 tot 51 miljoen VND/m².

Ondertussen zal het gemiddelde inkomen per hoofd van de bevolking in stedelijke gebieden in 2023 slechts met ongeveer 4% stijgen vergeleken met de GSO-statistieken in 2019.

Het gemiddelde inkomen van groep 5 in Hanoi en Da Nang zal in 2023 slechts met respectievelijk 3% en 7% stijgen ten opzichte van 2019. Het gemiddelde inkomen van deze groep in Ho Chi Minh City liet zelfs een negatieve groei van 8% zien.

Hierdoor is de kloof tussen inkomen en huizenprijzen groter geworden, vooral voor huishoudens uit de middenklasse en hogere middenklasse.

Een andere reden is volgens VARS het gebrek aan geschikte woningen. Er zijn maar weinig woningbouwprojecten met een prijs onder de 30 miljoen VND/m2, waardoor de meeste mensen, inclusief groep 5, geen geschikte opties hebben.

Bovendien is speculatie een van de belangrijkste factoren die de vastgoedprijzen opdrijft. Veel mensen kopen onroerend goed zonder de intentie het te gebruiken, kopen het en laten het vervolgens leegstaan, wachtend tot de prijs stijgt. Dit maakt het onevenwicht tussen vraag en aanbod nog groter...

Veel bedrijfspanden op 'gouden land' in Hanoi gesloten

Eind 2024 zijn tientallen bedrijfspanden aan de Kim Ma-straat, die voorheen een van de duurste huurprijzen in Hanoi had, gesloten en staan ​​er borden met 'te huur'.

De eigenaar van een huis met vijf verdiepingen en een totale gebruiksoppervlakte van 200 m² aan de Kim Ma-straat, zei dat sinds begin 2024 tot nu toe veel merken en winkels in de straat continu zijn vertrokken, dat de panden zijn gesloten en leeg staan. Het is bekend dat het hele huis voorheen verhuurd was voor 60 miljoen VND per maand, nu verlaagd naar 50 miljoen VND per maand, maar dat er al meer dan een half jaar geen huurder is.

De eigenaar van een huis met 5 verdiepingen en 2 straatgevels aan de Kim Ma Street zei dat hij naast de huurverlaging ook voorwaarden had gecreëerd waardoor klanten nu 3 maanden huur konden betalen in plaats van 6 maanden in één keer zoals voorheen. Toch kon hij nog steeds geen huurders behouden.

De Kim Ma-straat is ongeveer 1,5 km lang. Om de paar huizen staat een winkel met een bordje 'te huur'.

Niet alleen staan ​​grote panden leeg, ook de kleinere panden met huurprijzen variërend van 15 tot 20 miljoen VND/maand hebben geen huurders.

"Vóór de Covid-19-pandemie stonden alle bedrijfspanden in de Kim Ma Street leeg en werden ze onmiddellijk vervangen door iemand anders, maar nu kunnen veel winkeliers het niet meer bolwerken, deels omdat de panden duur zijn, deels omdat de zaken slecht gaan en ze het pand dus moeten teruggeven", aldus de eigenaar van een bedrijfspand in de Kim Ma Street.

Volgens bewoners van de Kim Ma Street hebben ze sinds eind 2023 veel winkels zien terugkeren en vertrekken. Dit komt deels door de impact van de langdurige bouw van het metrostation, in combinatie met de slechte economische omstandigheden en zelfs faillissementen.

Vastgoedexperts analyseren dat de ontwikkeling van e-commerce het winkelen diverser en flexibeler maakt...

In het district Hoang Mai (Hanoi) wordt binnenkort bijna 44.000 vierkante meter grond geveild.

Lac Viet Auction Company heeft zojuist de veiling aangekondigd van de activa van het Hoang Mai District Land Fund Development Center.

Het gaat specifiek om de veiling van grondgebruiksrechten voor de uitvoering van het investeringsproject voor de bouw van laagbouwwoningen op perceel TT4 in het stedelijk gebied Nam Ho Linh Dam, wijk Hoang Liet, district Hoang Mai, Hanoi (fase 1).

Het geveilde terrein heeft een totale oppervlakte van 43.944 vierkante meter, waarvan 20.061 vierkante meter bestemd voor bewoning, 20.759 vierkante meter bestemd voor verkeer en ruim 3.123 vierkante meter aan groen.

Het woonoppervlak is verdeeld in 10 zones, 262 percelen, de bebouwingsdichtheid van het gehele gebied is ongeveer 49,7%, 4 verdiepingen hoog.

De startprijs van ronde 1 is meer dan 86 miljoen VND/m². De startprijs van ronde 2 en verder is gelijk aan het hoogste geldige bod in de vorige ronde. De prijsstap is 500.000 VND/m².

De registratiekosten voor de veiling bedragen 4 miljoen VND. De aanbetaling voor de veiling bedraagt ​​meer dan 345 miljard VND.

Veilingvorm door middel van directe stemming in meerdere ronden tijdens de veiling en vereist minimaal 3 verplichte ronden. Oplopende biedmethode.

Tijd en plaats voor het verkopen en ontvangen van documenten tot 17.00 uur op 20 december bij het loket - Volkscomité van het district Hoang Mai en het hoofdkantoor van Lac Viet Joint Stock Auction Company.

De veiling vindt plaats op 23 december om 14.30 uur in de hal van het Hoang Mai District Political Center.

Wanneer moeten woningbouwprojecten het Ministerie van Defensie en het Ministerie van Openbare Veiligheid raadplegen?

Het Ministerie van Bouw heeft zojuist een document gestuurd naar de afdeling Bouw van de provincie Ha Tinh over het overleg met het Ministerie van Nationale Defensie en het Ministerie van Openbare Veiligheid over investeringsprojecten in de woningbouw in gebieden die nationale defensie en veiligheid vereisen.

Dienovereenkomstig ontving het Ministerie van Bouw officieel bericht nr. 3770/SXD-QLN d.d. 15 november 2024 van de afdeling Bouw van de provincie Ha Tinh, met het verzoek om advies over het raadplegen van het Ministerie van Nationale Defensie en het Ministerie van Openbare Veiligheid over investeringsprojecten in de woningbouw op gebieden die nationale defensie en veiligheid vereisen overeenkomstig de bepalingen van de wet op de huisvesting.

Na bestudering reageerde het Ministerie van Bouw als volgt: Met betrekking tot het overleg met het Ministerie van Nationale Defensie en het Ministerie van Openbare Veiligheid over investeringsprojecten in woningbouw in gebieden die nationale defensie en veiligheid vereisen. Volgens de Woningwet van 2023 mogen buitenlandse organisaties en personen alleen commerciële woningen kopen, huren, schenken en erven in woningbouwinvesteringsprojecten die niet in gebieden liggen die nationale defensie en veiligheid vereisen. In Clausule 2, Artikel 16, Clausule 2, Artikel 17 en Clausule 3, Artikel 19 van de Woningwet van 2023 mogen buitenlandse organisaties en personen alleen commerciële woningen kopen, huren, schenken en erven in woningbouwinvesteringsprojecten die niet in gebieden liggen die nationale defensie en veiligheid vereisen.

Besluit nr. 95/2024/ND-CP bepaalt dat de instantie die verantwoordelijk is voor de beoordeling en goedkeuring van het investeringsbeleid, overleg moet plegen met het Ministerie van Nationale Defensie en het Ministerie van Openbare Veiligheid om te bepalen of het project zich bevindt in een gebied dat nationale defensie en veiligheid vereist. Dit is om te bepalen of het project buitenlandse organisaties en personen toestaat huizen te bezitten of niet.

Volgens deze regelgeving staat de staat alleen buitenlandse organisaties en particulieren toe om commerciële woningen te kopen, te leasen, geschenken te ontvangen of te erven. Er is geen regelgeving die het recht op gebruik van residentiële grond voor investeringsprojecten in woningbouw toestaat. Daarom is het in het geval van investeringsprojecten in infrastructuur, waarbij grond in percelen wordt verdeeld en verkocht aan particulieren om er hun eigen huizen te bouwen, niet nodig om commentaar te vragen aan het Ministerie van Defensie en het Ministerie van Openbare Veiligheid, overeenkomstig de bepalingen van clausule 6, artikel 15 van Decreet nr. 95/2024/ND-CP.

Met betrekking tot de raadpleging van het Ministerie van Nationale Defensie en het Ministerie van Openbare Veiligheid over investeringsprojecten in de bouw van sociale woningen, hoeft het agentschap dat belast is met de beoordeling en goedkeuring van investeringsbeleid, overeenkomstig artikel 6, paragraaf 4, van Decreet nr. 100/2024/ND-CP van 26 juli 2024 van de regering, voor investeringsprojecten in de bouw van sociale woningen en huisvesting voor de volksstrijdkrachten, het Ministerie van Nationale Defensie en het Ministerie van Openbare Veiligheid niet te raadplegen over de inhoud die is gespecificeerd in artikel 15, paragraaf 6 van Decreet nr. 95/2024/ND-CP.

Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-cua-hang-dat-vang-ha-noi-e-khach-thue-gia-nha-tang-chong-mat-thu-nhap-cao-cung-kho-mua-296829.html