De 'race' om FDI-kapitaal aan te trekken en het lichtpuntje van vastgoed in het zuiden

Veel "lichtpuntjes" op de vastgoedmarkt in het zuiden.

De vastgoedsector in de zuidelijke regio is al jarenlang een ideale bestemming voor tal van binnenlandse en buitenlandse investeerders, die aanzienlijk kapitaal aantrekken.

Naast woonvastgoed, recreatievastgoed, kantoorruimte te huur, enzovoort, is ook industrieel vastgoed een van de segmenten met een sterke groei.

De markt voor industrieel vastgoed blijft een lichtpuntje op de Vietnamese vastgoedmarkt in de eerste helft van 2023, met een positieve absorptiesnelheid voor zowel industriegrond, fabrieken als kant-en-klare magazijnen (RBF en RBW) in zowel het noorden als het zuiden.

Volgens een rapport van CBRE (een Amerikaans bedrijf voor commerciële vastgoedinvesteringen en -diensten) bedroeg het absorptiegebied voor de industriële grondmarkt in de eerste zes maanden van 2023 in de noordelijke en zuidelijke Tier 1-markten respectievelijk 386 en 397 hectare. Door het beperkte beschikbare fonds voor industriële grond in beide regio's, terwijl de vraag groot is, blijven de huurprijzen voor industriële grond sterk groeien.

Vastgoed - De — In het zuiden ontwikkelen zich sterk industriële zones. Foto: PS

Volgens de beschikbare gegevens concentreren veel provincies en steden in de zuidelijke provincies grondgelden en bereiden ze een reeks juridische procedures voor om na investeringsrondes binnenkort veel industrieparken in gebruik te nemen.

Als een van de toonaangevende steden op het gebied van het aantrekken van investeringen. Op 20 juni bedroeg het totale buitenlandse directe investeringen in Ho Chi Minhstad bijna 2,9 miljard USD, een stijging van 30,7% ten opzichte van dezelfde periode. Met dit resultaat handhaaft Ho Chi Minhstad zijn positie in de top 10 van locaties die door buitenlandse investeerders worden beoordeeld als locaties met goede vooruitzichten op het gebied van investeringsklimaat.

In de provincie Binh Duong heeft het statistiekbureau bekendgemaakt dat er in de eerste zes maanden van 2023 voor 943,3 miljoen dollar aan buitenlandse directe investeringen (FDI) is binnengekomen. Hiervan werden voor 37 projecten nieuwe investeringscertificaten verleend, een stijging van 23,3% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, met een totaal geregistreerd kapitaal van 343,4 miljoen dollar.

Naast de nieuw vergunde projecten waren er 19 projecten met aangepast kapitaal, een stijging van 58,3% ten opzichte van dezelfde periode, met een totaal aangepast kapitaal van 55 miljoen USD, drie keer hoger dan in dezelfde periode. Het aantal projecten dat kapitaal bijdroeg en aandelen kocht, bedroeg 67 projecten, een daling van 18,3% ten opzichte van dezelfde periode, met een totaal kapitaal van 544,9 miljoen USD, een daling van 24,8% ten opzichte van dezelfde periode.

Het is opmerkelijk dat de LEGO Group in 2023 een fabriek bouwt ter waarde van meer dan 1,3 miljard dollar in het VSIP III Industriepark, het project met de grootste investering in de provincie Binh Duong. Volgens de planning zal LEGO in het derde en vierde kwartaal van 2023 kantoorpersoneel werven en de fabriekswerkzaamheden voorbereiden, waarna de werving van werknemers in 2024 van start gaat.

Een andere regio die veel investeringen aantrekt, is de provincie Long An . Sinds het begin van het jaar heeft Long An investeringscertificaten verleend aan 39 projecten met een geregistreerd kapitaal van 408,5 miljoen USD en het aangepaste kapitaal voor 35 projecten verhoogd met 64,29 miljoen USD.

Mevrouw Pham Ngoc Thien Thanh, hoofd van de afdeling Onderzoek & Advies van CBRE Vietnam, sprak met verslaggever Nguoi Dua Tin en zei: "De vraag naar industrieel vastgoed in het Zuiden is zeer divers. Huurders in de auto-, kleding- en verpakkingsindustrie behoren tot de groepen die actief op zoek zijn naar industriegrond, loodsen en kant-en-klare fabrieken in het Zuiden. Dit zal veel kapitaal aantrekken om veel verschillende sectoren te ontwikkelen."

Infrastructuurontwikkeling, groene industrie en ecologie als uitgangspunt.

De provincies in het zuiden met een sterke industriële ontwikkeling, zoals Ho Chi Minh-stad, Binh Duong, Dong Nai en Long An, richten zich momenteel niet alleen op het aantrekken van buitenlandse directe investeringen, maar ontwikkelen ook strategieën voor de ontwikkeling van grote grondreserves en de aanleg van technische infrastructuur met een ecologische insteek.

Een vertegenwoordiger van VSIP Group (een joint venture tussen Becamex IDC Corporation (Vietnam) en Sembcorp Development Singapore) zei dat deze eenheid sinds de bouw van het eerste industriepark in de provincie Binh Duong streeft naar een groen industriepark, dichtbij en gericht op de ecologische omgeving, dat gunstige omstandigheden creëert voor investeerders en de beste banen voor werknemers.

VSIP Group ontwikkelt momenteel 17 industriële, stedelijke en servicezones in heel Vietnam. Het totale grondbezit van VSIP Group is inmiddels gegroeid tot meer dan 11.000 hectare. VSIP levert productie-infrastructuur aan 880 klanten uit 30 landen en gebieden, met een totale investering van 18,7 miljard dollar. Het creëert banen voor bijna 300.000 directe en miljoenen indirecte werknemers.

In de provincie Binh Duong worden diverse industrieparkprojecten gericht op investeringen en uitbreiding. Voorbeelden hiervan zijn industriepark Song Than 1, 2 en 3, industriepark Kim Huy en industriepark Dai Dang. De provincie Binh Duong richt zich met name op de ontwikkeling van ecologische industrieparken (EIP).

Medio juni 2023 hield het Volkscomité van de provincie Binh Duong een workshop om de resultaten van de voorbereidende haalbaarheidsstudie naar het ontwikkelingspotentieel van het Eco-Industrieel Park (EIP) in Binh Duong te presenteren. De ontwikkeling van het EIP in Binh Duong zal naar verwachting aanzienlijke voordelen opleveren, waaronder kennisverrijking, het aantrekken van buitenlandse directe investeringen (FDI) en kostenbesparingen.

Door de oprichting van een internationaal erkend EIP (Economic Industry Park) wordt de provincie Binh Duong een aantrekkelijke bestemming voor toonaangevende investeerders en buitenlandse directe investeringen. Bovendien draagt de implementatie van het EIP bij aan lagere productiekosten, betere decarbonisatiecijfers en een grotere concurrentiekracht voor zowel investeerders als industrieparken.

Volgens de heer Pham Ngoc Thuan, algemeen directeur van Becamex IDC in Binh Duong, heeft Becamex IDC veel baanbrekende strategieën geïmplementeerd, zoals: van het testen van de eerste one-stop administratieve service in Vietnam in het Vietnam Singapore Industrial Park (VSIP), tot het ontwikkelen van het eerste BOT-verkeerssysteem op National Highway 13 en het creëren van een model voor de ontwikkeling van een geïntegreerd stedelijk industriepark met voorbeeldige diensten.

De heer Thuan zei ook dat het moderniseren van bestaande industrieparken, door ze slimmer te maken en platforms voor Industrie 4.0-technologie zoals kunstmatige intelligentie en big data aan te bieden, bedrijven helpt om gemakkelijk over te stappen op slimme fabrieksmodellen en slimme productie om de arbeidsproductiviteit te verhogen.

Daarnaast heeft Becamex een slim operationeel centrum in gebruik genomen om de werkzaamheden beter te coördineren en te monitoren. Tegelijkertijd worden er natuurlijke landschappen en bomen toegevoegd en worden ISO-normen, regelgeving en operationele KPI's toegepast om het industriepark groener, schoner en mooier te maken.

Daarnaast zal bij nieuwe industrieparken vanaf het begin aandacht worden besteed aan de planning en berekening van slimme beheersoplossingen, en aan de criteria voor ecologische industrieparken. Dit draagt bij aan het aantrekken van hoogwaardige, groene en milieuvriendelijke industrieën en schept een basis voor toekomstige wetenschaps- en technologieparken.

De heer Mai Hung Dung, vaste vicevoorzitter van het provinciaal volkscomité van Binh Duong, meldde dat Binh Duong zich richt op de omvorming van traditionele industrieparken tot slimme, ecologische industrieparkmodellen. Tegelijkertijd richt het zich op het aantrekken van investeringen in hightech, ondersteunende en milieuvriendelijke industrieën en sectoren, het verbeteren van de arbeidskwaliteit en het creëren van een hoge toegevoegde waarde.

Daarnaast zal de provincie onderzoek doen naar de verschuiving van de productie naar automatisering, slimme productieprocessen en het gebruik van schone energie, hernieuwbare energie, een hoge exportwaarde en de koppeling van productie aan de ontwikkeling van industriële diensten.

"Binh Duong richt zich altijd op het bevorderen van innovatie en digitale transformatie in de industriële sector, met als doel de productie-efficiëntie te verhogen, grondstoffen te besparen, duurzame milieufactoren te waarborgen en bij te dragen aan de ontwikkeling van industrieparken die voldoen aan ecologische normen," aldus de heer Mai Hung Dung.

Toekomstige trends

Volgens sommige buitenlandse investeringsmaatschappijen loopt de provincie Binh Duong voorop in de ontwikkeling van ecologische en milieuvriendelijke industrieparken. De zuidelijke provincies van Vietnam richten zich steeds meer op deze parken en spelen in op de behoeften en trends van de markt. Dit zal ongetwijfeld buitenlandse bedrijven aantrekken om in de toekomst te investeren in een aantrekkelijke en voorbeeldige omgeving.

Bron