In welk vastgoedsegment moet u eind 2023 investeren?

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Vastgoed is het aantal appartemententransacties in het tweede kwartaal van 2023 met meer dan 30% gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023, tot ongeveer 3.704. Opvallend is dat 80% van de succesvolle transacties appartementenprojecten betrof met schone juridische documenten, ontwikkeld door gerenommeerde investeerders.

Uit gegevens van de Brokerage Association blijkt ook dat het specifieke transactievolume van luxe appartementen 40% bedroeg, dat van appartementen in het middensegment 35% en dat van betaalbare appartementen 1% (vanwege het extreem beperkte aanbod van betaalbare appartementen).

In het vastgoedmarktrapport van Batdongsan.com.vn voor het tweede kwartaal van 2023 werd ook aangegeven dat appartementen behoren tot de producten die hun waarde behouden doordat ze voldoen aan de reële behoefte aan huisvesting.

Ook in het consumentenpsychologisch onderzoek van Batdongsan.com.vn stonden appartementen op de tweede plaats (na grond) als het gaat om het type onroerend goed dat consumenten het komende jaar willen kopen.

De appartementenmarkt trekt nog steeds investeerders aan.

49% van de makelaars die aan het onderzoek deelnamen, gaf aan dat beleggen in appartementen die te koop of te huur staan, de activiteit met de meeste potentie is voor 2023.

De groei van met name de prijzen van appartementen en van onroerend goed in Vietnam in het algemeen komt door veel factoren, zoals een beperkt aanbod, een geleidelijk toenemende vraag, een sterk ontwikkelde infrastructuur, steeds betere beleidsmaatregelen van de staat op het gebied van grondbeheer en een hogere economische groei in de loop der jaren.

Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS - PERI) onderzocht op vergelijkbare wijze welke soorten onroerend goed in de tweede helft van 2023 veel aandacht van klanten kregen.

Uit de resultaten van het onderzoek blijkt dat 73% van de ondervraagden koos voor appartementen, 15% koos voor laagbouw, 10% koos voor grond en slechts 2% van de ondervraagden koos voor vakantievastgoed.

Wat betreft de prijsklasse van appartementen waar klanten in geïnteresseerd zijn, koos 82% van de ondervraagde klanten volgens een onderzoek van DXS-FERI voor appartementen onder de 2,5 miljard, 13% koos voor appartementen tussen de 2,5 en 3,5 miljard en slechts 5% koos voor de prijsklasse boven de 3,5 miljard.

Uit de resultaten van dit onderzoek blijkt dat de keuze van klanten steeds meer verschuift naar vastgoedproducten in prijsklassen die voldoen aan de vastgoedbehoeften tegen betaalbare prijzen.

Bij het beoordelen van het potentieel van het appartementensegment zei de heer Tran Quang Trung, directeur bedrijfsontwikkeling bij OneHousing, dat segmenten die voorzien in de reële behoefte aan huisvesting in grote steden nog steeds van groot belang zijn vanwege het beperkte aanbod, met name appartementen.

Dit is hét moment voor middellange- en langetermijnbeleggers om goede panden te kopen. Sterker nog, zowel de verkoopprijs als de huurprijs van appartementen in het midden- en hogere segment in Hanoi stijgen nog steeds.

Uit een recent rapport van Colliers blijkt dat de primaire verkoopprijs in Hanoi rond de 2.500 - 4.000 USD/m² ligt. In de laatste periode van 2023 zal de prijs van de appartementenmarkt naar verwachting met 4 - 7% stijgen ten opzichte van 2022, dankzij investeerders die de positionering van projecten en toplocaties verbeteren.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese vereniging van makelaars in onroerend goed, deelde deze mening en stelde vast dat er op de appartementenmarkt in Hanoi momenteel nauwelijks sprake is van nieuw aanbod en nieuwe projecten in vergelijking met de werkelijke vraag.

De transactie-, verkoop- en huurprijzen in dit segment zijn de laatste tijd dan ook sterk gestegen. Naast de daadwerkelijke aankopen is er een trend te zien in de markt: ook de golf van aankoop van appartementen voor beleggingsdoeleinden is de laatste tijd sterk toegenomen. Deze trend zal de komende tijd sterk doorzetten.

De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal van Batdongsan.com.vn, merkte op dat in een moeilijke markt producten die voldoen aan reële behoeften, zoals appartementen, het lichtpuntje van de vastgoedmarkt vormen.

De snelle verstedelijking heeft geleid tot een aanhoudende groei van de reële vraag naar woningen, waardoor er volop ruimte is voor appartementenprojecten. Dit type project zal een belangrijke motor zijn om de groei weer op gang te brengen en zal bijdragen aan het herstel van de vastgoedmarkt tegen eind 2023.

De heer Nguyen Chi Thanh, vicevoorzitter en secretaris-generaal van de Vietnamese vereniging van makelaars in onroerend goed, zei ook dat de positieve signalen van het regelgevingsbeleid van de overheid op de vastgoedmarkt ervoor hebben gezorgd dat klanten meer zijn gaan zoeken en luisteren naar het segment dat aan hun werkelijke behoeften voldoet, met name appartementen.

“ De bankrentes vertonen tekenen van daling, de vastgoedmarkt wordt actief aangepakt door de overheid en ministeries… Al deze factoren hebben een positieve invloed op de psychologie van huizenkopers ”, benadrukte de heer Thanh.

Ngoc Vy

Bron