Het einde van het jaar is een periode waarin beleggers hun persoonlijke beleggingsportefeuilles "herschikken" en op zoek gaan naar nieuwe mogelijkheden om hun kapitaal rendement te laten genereren. Terwijl de goud-, valuta- en aandelenmarkten volatiel zijn en de appartementen- en grondmarkten ongebruikelijke pieken doormaken, ontpopt vastgoed in vakantieoorden zich als een aantrekkelijk beleggingskanaal dat slimme beleggers aantrekt.
Tegen het einde van het jaar stroomt er steeds meer geld van slimme beleggers naar vastgoed in vakantieoorden.
Het einde van het jaar is een periode waarin beleggers hun persoonlijke beleggingsportefeuilles "herschikken" en op zoek gaan naar nieuwe mogelijkheden om hun kapitaal rendement te laten genereren. Terwijl de goud-, valuta- en aandelenmarkten volatiel zijn en de appartementen- en grondmarkten ongebruikelijke pieken doormaken, ontpopt vastgoed in vakantieoorden zich als een aantrekkelijk beleggingskanaal dat slimme beleggers aantrekt.
 |
| De vraag naar uitbetaling van persoonlijke beleggingsfondsen is aan het einde van het jaar erg hoog (illustratieve afbeelding). |
Beleggers "aarzelen" over in welke kanalen ze hun kapitaal moeten investeren.
Doorgaans zijn er aan het einde van het jaar volop investeringsmogelijkheden, die veel particulier kapitaal aantrekken. In het vierde kwartaal van dit jaar vertonen traditionele beleggingskanalen zoals goud, de Amerikaanse dollar en aandelen echter grillige schommelingen, wat beleggers in verwarring brengt.
De wereldwijde goudprijzen, die eind oktober 2024 een sterke stijging van $2.779 per ounce hadden bereikt (een stijging van 33,4% ten opzichte van het begin van het jaar), kelderden onverwacht naar $2.649 per ounce (een daling van bijna $100 per ounce) nadat Donald Trump de Amerikaanse presidentsverkiezingen had gewonnen. Tegelijkertijd daalden de binnenlandse goudprijzen met 6-8 miljoen VND per tael ten opzichte van het recordhoogtepunt van 89 miljoen VND per tael eind oktober, waardoor veel goudbezitters zware verliezen leden.
De aandelenmarkten stegen in de eerste tien maanden van 2024 slechts met 12%, lager dan verwacht. Na een piek van 1300 punten keerde de VN-index om en daalde met 33 punten in de laatste week van oktober. Na de verkiezingsoverwinning van Trump bleef de index dalen en bereikte op 8 november een dieptepunt van 1152 punten. Prognoses suggereren dat de VN-index tot het einde van het jaar zal schommelen tussen 1230 en 1280 punten, gepaard gaande met een afname van de liquiditeit en kapitaalinstroom in de markt.
In de vastgoedsector zijn de prijzen van appartementen en grond in Hanoi en andere grote steden sinds het begin van het jaar enorm gestegen. Een rapport van CBRE Vietnam over het derde kwartaal laat zien dat de gemiddelde verkoopprijs van appartementen in Hanoi bijna 70 miljoen VND/m² bedraagt, een stijging van 10% ten opzichte van vorig jaar. In sommige projecten zijn de appartementprijzen in 5 tot 7 jaar tijd verdubbeld. De prijs van rijtjeshuizen in Hanoi is eveneens met bijna 27% gestegen ten opzichte van een jaar eerder. Bij grondveilingen in de buitenwijken zijn recentelijk recordbrekende biedingen behaald.
Beleggers zijn echter voorzichtiger geworden met betrekking tot het FOMO-effect (Fear of Missing Out) op de vastgoedmarkt. Volgens experts wijst de recente stijging van de prijzen van appartementen en grond op abnormaliteit en een nieuw vastgoedbubbelsyndroom, met alle negatieve gevolgen en risico's van dien voor de markt en beleggers.
Vastgoed in vakantieoorden - een teken dat slimme investeerders terugkeren.
Hoewel andere investeringskanalen behoorlijk riskant zijn, laat vastgoed in de resortsector tekenen zien dat het tegen het einde van het jaar weer kapitaal aantrekt. Volgens Mauro Gasparotti, directeur van Savills Hotels, maakt de Vietnamese resortindustrie een sterk herstel door na een periode van "winterslaap", waarbij de vraag en de bedrijfsactiviteit in de meeste belangrijke toeristische bestemmingen een aanzienlijke groei laten zien.
Volgens het Algemeen Bureau voor de Statistiek bereikte het aantal internationale bezoekers aan Vietnam in de eerste tien maanden van 2024 meer dan 14,1 miljoen, een stijging van 41,3% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Alleen al in oktober 2024 steeg het aantal internationale bezoekers met bijna 28% op jaarbasis tot 1,42 miljoen. Daarnaast wordt het aantal binnenlandse toeristen in de eerste tien maanden van 2024 geschat op ongeveer 100,5 miljoen. Alleen al in oktober 2024 bedroeg het aantal binnenlandse toeristen ongeveer 5,0 miljoen. De totale inkomsten uit toerisme in de eerste tien maanden van 2024 worden geschat op ongeveer 690 biljoen VND.
Deze kans is aangegrepen door verschillende projectontwikkelaars die resortprojecten hebben gelanceerd. Onlangs introduceerde Sun Group het vastgoedcomplex Sun Symphony Residence Da Nang op de markt.
 |
| Het Crystal Holidays Harbour Van Don -project is momenteel het middelpunt van de resortvastgoedmarkt in Noord-Vietnam. |
In Quang Ninh trekt Crystal Holidays Harbour Van Don de aandacht van investeerders. Volgens een onderzoek van BHS Group is dit momenteel het enige hoogbouwproject met resortappartementen aan het strand in Noord-Vietnam.
Het project heeft twee gevels die uitkijken op de Bai Tu Long-baai en bestaat uit vijf torens van 28 tot 34 verdiepingen, met in totaal 2.274 hotelkamers en toeristische appartementen, evenals een multifunctioneel voorzieningensysteem met onder andere een internationaal congrescentrum, een jachthaven, een golfbaan, een winkelgebied, een spa, Aziatische en Europese restaurants, een sigarenlounge en een skybar. Fase 1 van het project werd in oktober 2024 voltooid en zal naar verwachting in het derde kwartaal van 2025 operationeel zijn.
Volgens de vertegenwoordiger van de projectontwikkelaar kiezen de meeste klanten voor het project vanwege de toplocatie, de complete juridische documentatie, het prachtige ontwerp, de gegarandeerde bouwvoortgang, de redelijke prijs en de flexibele betalingsmogelijkheden. Dit is ook een reële vraag naar resortprojecten tegenwoordig. Daarom moeten projectontwikkelaars aandacht besteden aan deze klantbehoefte om slimme investeerders terug te winnen in de resortvastgoedsector.
Projectontwikkelingseenheden: An Viet Property en Meta Property
Website: https://crystalholidaysharbourvandon.vn/
Hotline: 0938 090 666.
Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoi-nam-dong-tien-thong-minh-dang-tim-den-bat-dong-san-nghi-duong-d229766.html
Reactie (0)