Dat Xanh heeft het contract eenzijdig beëindigd, huizenkopers maken zich zorgen over mogelijke achterstand

Veel huizenkopers bij het Gem Riverside-project van Dat Xanh zijn het niet eens met het feit dat de investeerder, na het project 5-6 jaar te hebben begeleid, plotseling eenzijdig het contract heeft beëindigd.

Het ontwikkelingsgebied van het Gem Riverside-project (geel omcirkeld) is nog steeds een leeg perceel - Foto: NGOC HIEN

Na het artikel "Opzegging van contracten van honderden klanten van het Gem Riverside-project, wat zei Dat Xanh?" ontving Tuoi Tre Online een reeks reacties van lezers die klant waren van een appartement in het Gem Riverside-project (Thu Duc City). Sommige klanten gaven aan dat ze kapitaal hadden bijgedragen aan de ontwikkeling van het project met het bedrijf. Nu de juridische procedure geleidelijk is afgerond, is het bedrijf van gedachten veranderd en dragen zij het verlies.

Klanten zeggen dat het kopen van een huis is als... geld lenen

Lezer L. vertelde aan Tuoi Tre Online dat hij in 2018 had betaald om een ​​appartement in het project te kiezen en dat hij in 2019 een principecontract had getekend om het recht veilig te stellen om in de toekomst een appartement voor het Gem Riverside-project te kopen.

Sindsdien wacht de koper erop dat Dat Xanh de juridische procedures heeft afgerond en gekwalificeerd is om het project verder uit te voeren. Tot nu toe hebben ze onverwachts een bericht van Dat Xanh ontvangen met het verzoek om te liquideren en 15% rente per jaar te ontvangen vanaf de datum van ondertekening van het hoofdcontract.

Ondertussen zei de heer L. dat de klant "absoluut niet van plan was om Dat Xanh geld te lenen voor zakelijke doeleinden, maar echt een appartement wilde kopen om in te wonen."

Lezer B. is van mening dat als het contract niet in overeenstemming is met de wet, de investeerder met de klant over een prijsaanpassing moet onderhandelen.

Volgens lezers van MT inde het bedrijf aanvankelijk VND 50 miljoen van klanten om een ​​appartement te kiezen, waarna het nog eens VND 200 miljoen inde en een principecontract tekende om te garanderen dat er 12 maanden later een koop- en verkoopcontract zou worden getekend.

De wet op de vastgoedsector uit 2014 stelt strenge voorwaarden aan het oprichten van appartementen, waaronder het voltooien van de fundering en het ontvangen van een document van de afdeling Bouw waarin staat dat aan de voorwaarden voor de exploitatie is voldaan.

In het hoofdcontract legt de investeerder zich ook toe op de voorwaarden voor ondertekening van het koopcontract, nadat aan de wettelijk voorgeschreven voorwaarden is voldaan.

Mevrouw T. is daarom van mening dat klanten in principe geen contract ondertekenen met als doel geld te lenen aan bedrijven, maar om de aankoop van een appartement veilig te stellen als aan alle wettelijke voorwaarden is voldaan.

"Tussen 2018 en 2019 hadden we veel andere projecten kunnen kopen en ons kunnen vestigen. Omdat we de investeerder vertrouwden, zei hij nu in één zin dat hij het contract in principe wilde beëindigen en ons 5% extra wilde geven", aldus mevrouw T.

Beleggers verliezen geld bij het terugkopen van appartementskooprechten

Dat Xanh heeft de overeenkomst met huizenkopers voor het Gem Riverside-project eenzijdig opgezegd en is van plan het project te ontwikkelen van middenklasse tot luxe. Op de foto: perspectief van het Gem Riverside-project, gelegen in de woonwijk Nam Rach Chiec in de wijk An Phu (stad Thu Duc).

Naast de klanten die een huis willen kopen om zich ergens te vestigen, zien veel klanten die het project Gem Riverside kopen dit als een winstgevend investeringsproject.

Klanten die in principe een contract met de investeerder hebben afgesloten, ontvangen het hoofdbedrag (250 miljoen VND) plus een ondersteuningsrente van 15%/jaar, wat neerkomt op een totaalbedrag van ongeveer 450 - 500 miljoen VND.

Veel investeerders die het recht om appartementen te kopen via het hoofdcontract terugkochten, leden echter zware verliezen. Sommige klanten meldden dat ze honderden miljoenen dong verschil hadden uitgegeven. De waarde van dit terugkoopcontract bedroeg 600 tot 700 miljoen dong, dus het terugontvangen bedrag was lager dan het bedrag dat de investeerder had uitgegeven.

Een klant zei dat ze 700 miljoen VND had betaald om het recht om een ​​appartement van iemand anders te kopen terug te kopen. Het totale bedrag dat ze 2 jaar geleden betaalde was 700 miljoen VND, terwijl de verkoper de investeerder 250 miljoen VND betaalde.

Volgens het principecontract uit 2019 bedraagt ​​de verwachte verkoopprijs per vierkante meter voor dit project ongeveer VND 38 miljoen. Als de onderneming het contract nu eenzijdig beëindigt, lijdt ze een zwaar verlies, omdat ze minder dan VND 500 miljoen ontvangt (15% ondersteuningsniveau van de aan de onderneming betaalde VND 250 miljoen - PV).

Als het project doorgaat, biedt het bedrijf een korting van 15% op de nieuwe prijs, terwijl omliggende projecten voor 80 - 120 miljoen VND/m² worden verkocht. Hierdoor komen kopers in een lastige positie als ze een hoog bedrag moeten betalen.

"In wezen dragen klanten kapitaal bij om het project samen met het bedrijf te ontwikkelen. Nu de juridische procedure geleidelijk wordt afgerond, verandert het bedrijf van gedachten, dus wij zijn degenen die er in alle opzichten onder lijden.

De waarde van geld op verschillende momenten, hoeveel gemiste alternatieve kosten er zijn, waar de klant staat in de visie van het bedrijf. Ik stel voor om te onderhandelen over de voortzetting van de uitvoering van het contract," zei ze.

Op welke basis annuleert Dat Xanh het contract?

Een vertegenwoordiger van Dat Xanh vertelde aan Tuoi Tre Online dat het Gem Riverside-project momenteel een bouwvergunning heeft en nog steeds de juridische procedures doorloopt om in aanmerking te komen voor verkoop.

Dat Xanh zei in mededelingen die hij naar klanten stuurde dat dit bedrijf altijd de wet respecteert en de reputatie van het bedrijf op de eerste plaats zet. Daarom zal het bedrijf "alle voorgaande contracten beëindigen die momenteel niet voldoen aan de huidige wettelijke voorschriften".

Dat Xanh zei dat de investeerder en de klant op het moment van ondertekening van het vorige principecontract "niet konden voorzien dat de omstandigheden zouden veranderen vanwege de vele redenen die zouden leiden tot de vertraging in de voltooiing van het juridische project", aldus het Burgerlijk Wetboek van 2015.

Dat Xanh citeerde artikel 420 van dit Wetboek, waarin staat: "De omstandigheden veranderen zo sterk dat, indien partijen dit vooraf hadden geweten, het contract niet zou zijn gesloten of met een geheel andere inhoud zou zijn gesloten."

Tegelijkertijd verwees Dat Xanh naar de wetten op het gebied van onroerend goed die op 1 augustus van kracht werden en stelde dat "de producten van het project nog niet in aanmerking komen voor handel onder de Wet op de Onroerendgoedsector van 2023".

Daarom heeft Dat Xanh eenzijdig aangekondigd dat de hoofdcontracten zijn verlopen en beëindigd vanaf 15 oktober 2024, dat alle rechten en plichten van de partijen zijn beëindigd en dat er tegelijkertijd opties voor klantenondersteuning zijn aangeboden.

Naast de klanten die akkoord zijn gegaan met de beëindiging van het contract volgens de door Dat Xanh voorgestelde opties, gaven veel klanten ook aan dat de eenzijdige beëindiging van het contract door Dat Xanh in principe geen wettelijke basis heeft en dat de verplichtingen van de partijen moeten worden gerespecteerd overeenkomstig de oorspronkelijke overeenkomst.

Tuoi Tre Online blijft u informeren.

Bron: https://tuoitre.vn/dat-xanh-don-phuong-cham-dut-hop-dong-nguoi-mua-nha-lo-bi-thiet-thoi-20241028135548223.htm