Als u een bod uitbrengt en vervolgens de storting niet meer doet, kunt u een schorsing van maximaal 5 jaar krijgen.

Illustratiefoto.

Het bovenstaande voorstel is door het Ministerie van Justitie uiteengezet in het ontwerp van Resolutie over de aanpak van moeilijkheden bij het veilen van grondgebruiksrechten bij de toewijzing en verpachting van grond.

Het ontwerp bevat specifieke sancties voor het geval dat men een aanbetaling na het winnen van een grondveiling achterlaat. Degenen die een aanbetaling achterlaten, moeten alle schade vergoeden die voortvloeit uit de organisatie van de veiling, maar de resultaten worden geannuleerd. Ook geldt er een verbod van deelname aan veilingen van twee tot vijf jaar.

Winnaars van de veiling, maar niet volledig betalen, krijgen ook een schorsing van 6 maanden tot 3 jaar. Het wetsvoorstel verhoogt ook het aanbetalingsbedrag voor deelnemers aan grondveilingen tot minimaal 20% en maximaal 50%.

Het Ministerie van Justitie is van mening dat dit een oplossing is om te voorkomen dat er misbruik wordt gemaakt van veilingactiviteiten om winst te maken en dat men vervolgens de borgsom laat liggen.

Het voorstel van het Ministerie van Justitie werd gedaan in de context van de recente tekortkomingen bij grondveilingen. Het gaat hierbij doorgaans om deelnemers die ongewoon hoge prijzen betalen, tekenen van samenspanning vertonen om de prijzen te manipuleren en vervolgens "deposito's laten liggen", wat de gezonde ontwikkeling van de vastgoedmarkt in gevaar brengt. De huidige wetgeving biedt onvoldoende sancties om dergelijke handelingen te ontmoedigen.

Het voorstel voor sancties bij het afzien van grondveilingen roept echter ook zorgen op, zoals de beperking van mensenrechten, basisrechten en plichten van burgers. Omdat de inhoud van bovengenoemde groep rechten volgens de Grondwet bij wet moet worden geregeld, is de mogelijkheid van een regeringsresolutie niet van toepassing.

In reactie op bovenstaande opmerkingen stelde het Ministerie van Justitie dat het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat indien natuurlijke personen en rechtspersonen misbruik maken van hun burgerrechten om illegale handelingen te plegen, de rechtbank hun rechten niet geheel of gedeeltelijk mag beschermen en hen niet tot schadevergoeding mag dwingen indien zij schade veroorzaken. Het opleggen van sancties die deelname aan grondveilingen verbieden indien zij afstand doen van hun deposito's, wordt dan ook "niet beschouwd als een beperking van de burgerrechten en mensenrechten".

Bovendien zijn veilingen van onroerend goed een manier om activa te kopen en verkopen, en geen bedrijf. Volgens de opsteller van het voorstel wordt de vrijheid van ondernemen zoals vastgelegd in de Grondwet dan ook niet beperkt.

Bron: https://vtv.vn/dau-gia-roi-bo-coc-co-the-bi-cam-tham-gia-den-5-nam-100251020085811203.htm