Voorstellen van een steunpakket van 110.000 miljard VND, rente onder 5%/jaar voor de bouw van sociale woningen

Volgens HoREA is de basis voor bovenstaand voorstel het feit dat de rente van het huidige kredietpakket van 120.000 miljard VND niet echt preferentieel is.

Concreet wordt het kredietpakket van VND 120.000 miljard, afkomstig van commerciële banken, ingezet om te lenen aan investeerders en bewoners van sociale woningen. Dit pakket heeft een voorkeursrente van ongeveer 7,7% per jaar (voor huizenkopers en huurders) en 8,2% per jaar voor investeerders in sociale woningen.

" De rente van dit pakket is 1,5-2% lager dan die van een normale commerciële lening, die kopers, huurders van sociale woningen en investeerders gedeeltelijk heeft ondersteund, maar in feite is het geen preferentiële lening, omdat deze nog steeds hoger is dan de vorige sociale woninglening. De preferentiële looptijd is bovendien kort (5 jaar) en de rente wordt elke 6 maanden aangepast, wat voor onzekerheid zorgt bij leners ", benadrukte de heer Le Hoang Chau, voorzitter van HoREA.

HoREA stelde voor om het preferentiële leningenpakket van 110.000 miljard VND voor sociale huisvesting opnieuw te bestuderen.

Om de doelstelling van het bouwen van ten minste 1 miljoen sociale woningen in de periode 2021-2030 te verwezenlijken, stelde HoREA voor dat het Ministerie van Bouw doorgaat met de coördinatie met de Staatsbank, het Ministerie van Planning en Investeringen en het Ministerie van Financiën om een preferentieel kredietpakket voor sociale huisvesting samen te stellen ter waarde van VND 110.000 miljard.

Dit pakket van 110.000 miljard werd in februari door het Ministerie van Bouw en Woningbouw voorgesteld aan de regering en de Nationale Assemblee . De voorkeursrente voor leningen voor sociale woningbouw bedraagt 4,8-5% per jaar, geldig vanaf 2023, en de maximale looptijd is 25 jaar (vergelijkbaar met het vorige pakket van 30.000 miljard).

Tegelijkertijd zal dit pakket ongeveer 50% van de financiering verstrekken aan investeerders van sociale woningbouwprojecten en arbeiderswoningen met preferentiële leningen; de rest is bestemd voor kopers en huurders van sociale woningen en arbeiderswoningen. Aanvankelijk was het de bedoeling dat dit pakket uit de herfinancieringsbron zou worden gehaald en aan commerciële banken zou worden verstrekt voor leningen, maar later gaf het ministerie van Bouw aan dat het deze optie niet langer zou aanbieden.

Wat betreft het kredietondersteuningsbeleid voor kopers en investeerders van sociale woningen, zijn er volgens HoREA nog steeds een aantal problemen die investeerders van sociale woningbouwprojecten en kopers en huurders van sociale woningen ervan weerhouden om te profiteren van het voorkeurskredietbeleid in het kader van het beleid voor de ontwikkeling van sociale woningbouw, dat sinds 2015 wordt toegepast.

Volgens HoREA moeten particuliere klanten die een sociale woning kopen of huren, meestal een commerciële lening afsluiten met een rentepercentage van ongeveer 9-10% per jaar.

Wat bedrijven betreft, bevestigde deze vereniging ook dat investeerders in sociale woningbouwprojecten geen preferentiële kredieten hebben gekregen zoals bepaald in de Woningwet van 2014. Commerciële banken mogen preferentiële leningen verstrekken aan particulieren en huishoudens die een huis bouwen of renoveren, maar mogen geen leningen verstrekken aan investeerders; ook particulieren die sociale woningen kopen of huren, mogen geen preferentiële leningen krijgen. Tegelijkertijd mag de Sociale Beleidsbank ook geen preferentiële leningen verstrekken aan investeerders in sociale woningbouwprojecten, overeenkomstig de bepalingen van Decreet 100 van 2015.

Volgens HoREA moeten alle investeerders in collectieve woningbouwprojecten daarom in de periode 2015-2020 geld lenen tegen commerciële rentetarieven van 9-14% per jaar.

Chau Anh

Bron