Lijst van 5/7 vastgoedprojecten die de leiders van Ho Chi Minhstad overwegen om obstakels weg te nemen

Volgens de aankondiging die afgelopen weekend werd vrijgegeven, zal de heer Bui Xuan Cuong, vicevoorzitter van het volkscomité van Ho Chi Minhstad, vanmiddag een vergadering voorzitten met relevante departementen en instanties. Tijdens deze vergadering zal hij rechtstreeks met zes investeerders praten en overwegen om obstakels weg te nemen voor zeven projecten die in Ho Chi Minhstad in de problemen zitten.

Op 20 februari worden er tijdens de bijeenkomst van leiders van Ho Chi Minhstad met 6 ondernemingen 7 projecten ter besluitvorming voorgelegd, waaronder: het winkelcentrum en het luxe appartementenproject aan de Ben Nghe Street - wijk Tan Thuan Dong, district 7; het project voor het sport- en wooncomplex Tan Thang - wijk Son Ky, district Tan Phu; het appartementenproject Cuu Long - wijk 1 Ton That Thuyet, wijk 1, district 4; het complexproject Song Viet op perceel 1-7, nieuw stedelijk gebied Thu Thiem - wijk Thu Ducstad; het project voor het woongebied Thien Ly - wijk Phuoc Long B, Thu Ducstad; het project van 30,2 hectare in de wijk Binh Khanh, Thu Ducstad en het appartementenproject Co Giang - wijk Co Giang, district 1.

De problemen rond de projecten zijn al jaren voorgesteld en opgelost door investeerders en de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), maar zijn nog steeds niet opgelost.

Volgens het onderzoek van de verslaggever van de krant Nguoi Lao Dong investeert Gotec Vietnam Company Limited (Gotec) in het project met het commerciële centrum en luxe appartementencomplex aan de Ben Nghe Street, Tan Thuan Dong Ward, District 7. Eind 2022 stuurde Gotec een petitie naar de regering , de centrale ministeries en Ho Chi Minhstad, waarin de leiders van de afdeling Bouw werden "beschuldigd" van het uitstellen van de afgifte van een vergunning om in aanmerking te komen voor de openingsverkoop van het project volgens de regelgeving, ondanks het feit dat het bedrijf alle procedures en vergunningen voor de projectuitvoering had voltooid en de fundering, kelder en eerste verdieping had voltooid, en de bouw van de volgende verdiepingen volgens plan voortzette, en aan de voorwaarden had voldaan om een "Kennisgeving van woningen die in aanmerking komen voor verkoop of huurkoop voor commerciële woningen" te verkrijgen. Maar na drie pogingen om de documenten aan te vullen en te voltooien, weigerde de afdeling Bouw nog steeds en stuurde de documenten terug, met als reden dat "het Volkscomité van Ho Chi Minhstad een mening heeft over de inhoud van de beoordeling door de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu; de afdeling Bouw zal overwegen procedures uit te voeren om de geschiktheid voor verkoop van toekomstige woningen van het project volgens de wet te bevestigen."

Het Song Viet Complex-project op kavel 1-7, Thu Thiem New Urban Area, Thu Duc City, is een investering van Quoc Loc Phat Company (een onderdeel van Son Kim Land). Het project heeft een omvang van 4,8 hectare en bevindt zich nog in de fase van het verkrijgen van een certificaat van geschiktheid voor de verkoop en huurkoop van toekomstige woningen voor het project. De reden hiervoor is te wijten aan problemen met de algemene planning van Thu Thiem New Urban Area, en niet aan de schuld van de investeerder.

Điểm danh 5/7 dự án bất động sản được lãnh đạo TP HCM xem xét gỡ vướng - Ảnh 1.

Enkele problemen met gerelateerde projecten in het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem

Het Tan Thang Sport- en Wooncomplexproject, Son Ky Ward, district Tan Phu, van investeerder Gamuda Land Vietnam Company (Gamuda Land). Volgens de vertegenwoordiger van de investeerder is het grootste probleem, naast vele andere problemen, de belastingberekening, die tot nu toe meer dan 540 miljard VND bedraagt. Gamuda Land stelde voor dat het Volkscomité van Ho Chi Minhstad 514 miljard VND (afgetrokken van de grondgebruiksvergoeding van het project) terugbetaalt, die is uitgegeven aan compensatie en terreinruiming voor 34,6 hectare aan verkeersgrond, bomen en wateroppervlak, omdat dit gebied een publieke functie heeft.

Uit onderzoek is gebleken dat dit project oorspronkelijk een oppervlakte van ruim 90,08 hectare had. De oude investeerder, Sacomreal Company, droeg de juridische entiteit over aan Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (Thuong Tin Tan Thang Company, eigendom van Gamuda Land) en kreeg goedkeuring van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad om het gebied uit te breiden tot 82,5 hectare. Het resterende gebied van ruim 8 hectare is een groen park.

Volgens Gamuda Land zei de oude investeerder bij de terugkoop van de aandelen dat ze belasting zouden vrijstellen en alleen het erkende deel zouden betalen. De stad eiste echter later van de nieuwe investeerder dat hij meer dan 400 miljard VND aan belasting zou betalen. Volgens de bevoegde instanties betaalde Gamuda Land niet rechtstreeks compensatie en hervestigingssteun, maar kocht alleen de aandelen terug, waardoor de compensatie- en hervestigingskosten niet konden worden afgetrokken van de grondgebruiksvergoedingen en de projectgrondhuur. Omdat Gamuda Land niet akkoord ging met de belastingbetaling, liep het project lange tijd vertraging op en werd Gamuda Land geregistreerd met een belastingschuld van meer dan 541 miljard VND (inclusief rente en aflossing).

Het project van 30,2 hectare in de wijk Binh Khanh, stad Thu Duc en het Co Giang Apartment Project in de wijk Co Giang, district 1 worden geïnvesteerd door No Va Real Estate Investment Joint Stock Company ( Novaland ).

Het Co Giang Appartementenproject met een oppervlakte van 14.000 m² kreeg specifiek grond toegewezen van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad. De afdeling Bouw verleende een bouwvergunning en startte met de bouw van de 28e verdieping. Er waren echter problemen bij het verkrijgen van een investeringscertificaat en er werd geprofiteerd van vrijstelling van grondgebruiksvergoedingen voor de gehele toegewezen oppervlakte. Omdat dit een project is voor de renovatie en herbouw van oude appartementengebouwen, moet de investeerder de gemeenschappelijke oppervlakte compenseren.

Het 30,2 hectare grote project in de wijk Binh Khanh in de stad Thu Duc omvat meer dan 4200 appartementen. Het project valt onder de regelgeving die de staat verplicht om grond terug te winnen door middel van veilingen.

Door dit probleem worden de investeringsprocedures voor projecten verlengd, komt het project stil te liggen en is er sprake van verspilling van landbronnen. Bovendien moet de staat meer geld vrijmaken om de kosten terug te betalen van investeerders die hebben geïnvesteerd in hervestigingsprojecten.

Reactie (0)