Hieronder een lijst van 5 van de 7 vastgoedprojecten die door de leiders van Ho Chi Minh-stad worden overwogen voor het wegnemen van obstakels.

Volgens een aankondiging van afgelopen weekend zal de heer Bui Xuan Cuong, vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad, samen met vertegenwoordigers van relevante afdelingen en instanties vanmiddag rechtstreeks met zes investeerders spreken om te luisteren naar hun problemen en te bekijken hoe deze opgelost kunnen worden voor zeven projecten die momenteel moeilijkheden ondervinden in Ho Chi Minh-stad.

Op 20 februari zullen zeven projecten worden besproken tijdens een bijeenkomst tussen leiders van Ho Chi Minh-stad en zes bedrijven. Het gaat om: het commerciële centrum en het luxe appartementencomplex aan de Ben Nghe-straat in de wijk Tan Thuan Dong, district 7; het sport- en wooncomplex Tan Thang in de wijk Son Ky, district Tan Phu; het appartementencomplex Cuu Long aan de Ton That Thuyet-straat 1, wijk 1, district 4; het complex Song Viet op perceel 1-7 in het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem, Thu Duc; het woningbouwproject Thien Ly in de wijk Phuoc Long B, Thu Duc; het project van 30,2 hectare in de wijk Binh Khanh, Thu Duc; en het appartementencomplex Co Giang in de wijk Co Giang, district 1.

De obstakels waarmee deze projecten te kampen hebben, zijn al jarenlang aan de orde gesteld en er zijn oplossingen aangedragen door investeerders en de vastgoedvereniging van Ho Chi Minh-stad (HoREA), maar ze zijn nog steeds niet opgelost.

Volgens een onderzoek van een verslaggever van de krant Nguoi Lao Dong is het commerciële centrum en het luxe appartementencomplex aan de Ben Nghe-straat in de wijk Tan Thuan Dong, district 7, een investering van Gotec Vietnam Co., Ltd. (Gotec). Eind 2022 diende Gotec een klacht in bij de regering , centrale ministeries en de autoriteiten van Ho Chi Minh-stad, waarin het de afdeling Bouw beschuldigde van het vertragen van de afgifte van vergunningen voor de verkoop van het project. Dit ondanks het feit dat het bedrijf alle noodzakelijke procedures en vergunningen had voltooid, de fundering, kelder en eerste verdieping had afgerond en de bouw van de volgende verdiepingen volgens plan voortzette. Het bedrijf werd in aanmerking geacht voor een "Kennisgeving van geschiktheid voor de verkoop en verhuur van commerciële woningen". Na drie pogingen om de aanvraag aan te vullen en te voltooien, weigerde het Departement van Bouw echter en stuurde de documenten terug met de volgende reden: "Het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad heeft commentaar geleverd op de beoordeling door het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, en het Departement van Bouw zal overwegen de procedure te starten om de geschiktheid van het project voor de verkoop van toekomstige wooneenheden conform de wet te bevestigen."

Het Song Viet Complex-project, gelegen op kavels 1-7 in het nieuwe stadsgebied Thu Thiem in Thu Duc, wordt ontwikkeld door Quoc Loc Phat Company (een dochteronderneming van Son Kim Land). Het project, dat een oppervlakte van 4,8 hectare beslaat, ondervindt problemen bij het verkrijgen van de benodigde vergunningen voor de verkoop of huurkoop van toekomstige wooneenheden. Dit komt door conflicten met het masterplan van het nieuwe stadsgebied Thu Thiem, en niet door de schuld van de ontwikkelaar.

Điểm danh 5/7 dự án bất động sản được lãnh đạo TP HCM xem xét gỡ vướng - Ảnh 1.

Verschillende projectobstakels houden verband met het nieuwe stadsgebied Thu Thiem.

Het Tan Thang Sport- en Wooncomplex in de wijk Son Ky, district Tan Phu, wordt ontwikkeld door Gamuda Land Vietnam. Volgens een vertegenwoordiger van de ontwikkelaar is de belangrijkste en vaak problematische kwestie de belastingberekening, die inmiddels de 540 miljard VND heeft overschreden. Gamuda Land verzoekt het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad om 514 miljard VND (afgetrokken van de grondgebruiksbelasting van het project) terug te betalen. Dit bedrag is besteed aan compensatie en grondontginning voor 34,6 hectare grond die bestemd is voor transport, groene zones en waterpartijen, aangezien deze grond een publiek belang dient.

Volgens ons onderzoek besloeg dit project oorspronkelijk een gebied van meer dan 90,08 hectare. De vorige investeerder, Sacomreal Company, heeft zijn rechtspersoon overgedragen aan Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (Thuong Tin Tan Thang Company is eigendom van Gamuda Land), en het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad heeft een aanpassing goedgekeurd tot 82,5 hectare, waarbij de resterende ruim 8 hectare is aangewezen als groen park.

Volgens Gamuda Land verklaarde de vorige investeerder bij de overname van de aandelen dat er belastingvrijstelling was verleend en dat zij alleen het erkende deel zouden betalen. De stad eiste echter later van de nieuwe investeerder een betaling van meer dan 400 miljard VND aan belastingen. Volgens de relevante instanties heeft Gamuda Land geen directe compensatie of herhuisvestingssteun betaald, maar slechts de aandelen verworven. Daarom was het bedrijf niet gerechtigd om compensatie- en herhuisvestingskosten af te trekken van de grondgebruiks- en leasekosten voor het project. Door de weigering van Gamuda Land om belastingen te betalen, is het project al lange tijd vertraagd en heeft het bedrijf een belastingschuld van meer dan 541 miljard VND (inclusief rente en aflossing).

Het project van 30,2 hectare in de wijk Binh Khanh van de stad Thu Duc, en het appartementenproject Co Giang in de wijk Co Giang, district 1, worden beide ontwikkeld door Novaland Investment Joint Stock Company.

Concreet betrof het Co Giang Apartment Project, met een oppervlakte van 14.000 m², een project waarvan de grond was toegewezen door het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad en de bouwvergunning was afgegeven door het Ministerie van Bouwzaken. De bouw was echter al tot de 28e verdieping gevorderd toen er problemen ontstonden bij de afgifte van het investeringscertificaat en de vrijstelling van grondgebruiksrechten voor het gehele toegewezen grondoppervlak. Omdat het hier gaat om de renovatie en herbouw van oude appartementencomplexen, moet de investeerder compenseren voor de extra gemeenschappelijke ruimtes.

Een ander project, dat 30,2 hectare beslaat in de wijk Binh Khanh in de stad Thu Duc, omvat meer dan 4.200 appartementen. Het project ondervindt echter problemen vanwege regelgeving die de staat verplicht land terug te winnen en verspreide percelen te veilen.

De obstakels hebben de investeringsprocedures voor het project vertraagd, waardoor het project is vastgelopen, grond is verspild en de staat gedwongen is geld vrij te maken om investeerders te vergoeden voor de kosten die zij hebben gemaakt bij de bouw van het herhuisvestingsproject.

Reactie (0)