Voorwaarden voor appartementen om als hoogste te worden gerangschikt

Vanaf 1 augustus moeten appartementen die de hoogste classificatie (klasse 1) willen behalen, aan veel voorwaarden voldoen. Zo moeten investeerders in elk appartement een complete keuken en airconditioning installeren.

Onlangs heeft de regering decreet 95/2024/ND-CP uitgevaardigd, waarin een aantal artikelen uit de Woningwet zijn opgenomen. Deze wet treedt in werking op 1 augustus 2024.

Artikel 83 van het besluit heeft de appartementen ingedeeld in 3 klassen op basis van 13 verplichte criteria. Deze criteria omvatten de locatie; de voorzieningen op het terrein; de parkeergelegenheid; de gangen, de entrees; de liften; de elektriciteitsvoorziening; de appartementen; de beheer- en exploitatiediensten.

Luxe appartementenprojecten moeten aan alle 13 criteria van decreet 95 voldoen om als appartementen van klasse 1 te worden geclassificeerd. Foto: Le Toan

Voor de appartementcriteria (7e criterium) krijgt het appartement de hoogste beoordeling wanneer de investeerder de airconditioning en de keuken in het appartement installeert en afwerkt. Dit zijn twee criteria die niet voorkomen in appartementen van klasse 2 en klasse 3.

De heer Chien Nguyen (lid van de marktonderzoeksafdeling van SPE.R en tevens makelaar) vertelde kort aan Dau Tu Newspaper-verslaggever dat veel luxe appartementenprojecten in Da Nang momenteel niet zijn uitgerust met basisuitrusting zoals airconditioners, keukens of afzuigventilatoren.

"Veel projecten hebben appartementen met een prijs tot 70 miljoen VND/m², maar bij oplevering is het huis volledig leeg. Ondertussen zijn veel appartementen met een prijs van slechts 20 miljoen VND/m² standaard voorzien van airconditioning en een keuken, zoals gebruikelijk is bij eersteklas appartementen. Hopelijk worden de rechten van huizenkopers beter gewaarborgd wanneer het decreet wordt toegepast", vertelde de heer Chien Nguyen een waargebeurd verhaal.

De enige overeenkomst tussen de drie categorieën appartementen in de appartementencriteria is dat ze moeten voldoen aan de verhouding tussen het aantal appartementen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 45 m2 en het totale aantal appartementen.

Naast de bovenstaande criteria moeten appartementen in klasse 1 ook aan veel andere eisen voldoen dan appartementen in klasse 2 en klasse 3. Wat betreft de locatiecriteria moet het project bijvoorbeeld rekening houden met de afstand tot medische voorzieningen, parken of uitgaansgelegenheden.

Volgens de criteria voor on-site faciliteiten moeten de appartementen van de hoogste klasse beschikken over extra zwembaden en educatieve, medische of sportfaciliteiten. Daarnaast moeten de projecten ook laadpunten voor elektrische voertuigen en parkeerplaatsen in de kelder realiseren, op basis van de criteria voor parkeergelegenheid.

Of, net als bij de criteria voor digitalisering en slimme huisvesting, moeten appartementen van klasse 1 worden uitgerust met slimme verlichting en watersystemen, naast nog zeven andere vereisten. Voor appartementen van klasse 3 hoeft het project daarentegen slechts aan één criterium te voldoen, namelijk de connectiviteit van de internetinfrastructuur.

Reactie (0)