Op zoek naar een appartement van 2 miljard VND in Hanoi met rode ogen

Volgens een onderzoek bedraagt de prijs voor het goedkoopste appartement in Hanoi momenteel ongeveer 28 miljoen VND/m2, terwijl klanten bij een oppervlakte van ongeveer 70 m2 1,96 miljard VND kunnen uitgeven.

Makelaars zeggen echter dat er maar weinig projecten zijn die dit niveau hebben. En als die er zijn, dan gaat het momenteel alleen om grote oppervlakten. De bedragen die klanten moeten betalen, zijn dan ook niet gering.

Appartementen in Hanoi met een prijs van 2 miljard VND/eenheid zijn zeer zeldzaam. (Illustratiefoto)

In een appartementencomplex in het stedelijk gebied Van Quan, district Ha Dong, wordt de prijs als vrij laag beschouwd in vergelijking met de rest van de omgeving, namelijk bijna 41 miljoen VND/m². Voor een appartement van 91 m² moeten klanten 3,7 miljard VND betalen.

"Dit appartement is gelegen op het laatste gouden perceel in de wijk Van Quan, met twee gevels aan de straten Tran Phu en Nguyen Khuyen, gunstig gelegen ten opzichte van het verkeer en een prachtig uitzicht op het meer. Als je niet snel bent, zal het voor klanten moeilijk zijn om te kopen", adviseerde een makelaar.

Toen de verslaggever meer te weten kwam over het gebied verder van het centrum, kwam hij erachter dat bij het project in de gemeente Van Canh, district Hoai Duc, een appartement met twee slaapkamers en een oppervlakte van 66,7 vierkante meter 2,9 miljard VND kost; een groter appartement met een oppervlakte van 80 vierkante meter kost 3,5 miljard VND.

Bij een ander project in de buurt kost een appartement van 73 m2 ook 2,9 miljard VND.

Niet alleen zijn appartementen in nieuwbouwprojecten duur, ook bestaande appartementen worden voor hoge prijzen verkocht.

Het gaat om een appartement van 83 m2 in het project HH1C Linh Dam (district Hoang Mai), inclusief meubilair, dat te koop wordt aangeboden voor 2,55 miljard VND, wat gelijkstaat aan meer dan 30,7 miljoen VND/m2.

Een ander oud appartement in Linh Dam, gebouw CT3, geïnvesteerd door Housing and Urban Development Corporation (HUD), met een oppervlakte van 63 vierkante meter, staat te koop voor 2,85 miljard VND, exclusief eigendomsoverdracht.

Omdat ze geen appartement kon vinden voor minder dan 2 miljard VND, moest mevrouw Lai Thi Loan, die momenteel een appartement huurt bij Eco Green (Nguyen Xien, Thanh Tri), haar plan om een huis te kopen opzijzetten en overstappen op het huren van een appartement voor de lange termijn om kosten te besparen.

" Omdat de appartementen duur zijn, kan mijn familie zich er geen veroorloven om er een te kopen, dus de beste optie is om hier nog steeds een huis te huren voor 9,5 miljoen VND/appartement van 68 m2/maand met 2 slaapkamers, omgeven door alle voorzieningen, dicht bij supermarkten, scholen waar kinderen kunnen studeren... ", aldus mevrouw Loan.

4 jaar geleden stegen de appartementprijzen met 77%

Dr. Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese vereniging van makelaars in onroerend goed, gaf als commentaar op de appartementprijzen in Hanoi aan dat het schaarse aanbod, in combinatie met de stijging van de inputkosten voor materialen, arbeid, grondprijzen, enz., een cumulatief effect heeft op de appartementprijzen.

De vraag naar woningen in grote steden is nog steeds erg hoog, terwijl de investeringsvoorbereiding van vastgoedprojecten lang duurt, waardoor het onmogelijk is om direct aan het aanbod te voldoen. Daarnaast liggen veel projecten stil vanwege juridische problemen, waardoor de prijzen van appartementen hoog blijven en mogelijk nog verder stijgen.

"Er zijn momenteel in Hanoi maar weinig appartementen beschikbaar met een transactieprijs van 2 miljard VND ", aldus de heer Dinh.

Volgens een rapport van Savills Vietnam is de gemiddelde prijs van appartementen de afgelopen vier jaar gestegen tot 54 miljoen VND/m2. Dat is een stijging van 19 opeenvolgende kwartalen en een stijging van meer dan 77% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2019. (Illustratiefoto)

Volgens een rapport van Savills Vietnam is de gemiddelde prijs van appartementen de afgelopen vier jaar opgelopen tot 54 miljoen VND/m2. Dat is een stijging van 19 opeenvolgende kwartalen en een stijging van meer dan 77% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2019.

"Het beperkte nieuwe aanbod, het verminderde aantal opgeleverde appartementen en de hoge gemiddelde primaire prijzen van VND 52 miljoen/m² hebben geleid tot een stijging van de secundaire prijzen. Tussen 2018 en 2022 steeg de gemiddelde primaire prijs van appartementen met 13% per jaar, terwijl het primaire aanbod met 14% per jaar daalde", aldus Savills.

Het Ministerie van Bouw heeft onlangs ook een rapport gepubliceerd over de woning- en vastgoedmarkt in het vierde kwartaal van 2023. Opvallend is dat, hoewel veel segmenten het moeilijk hebben en de verkoopprijzen dalen, de prijzen van appartementen nog steeds stijgen, met name in twee grote steden.

Specifiek in Hanoi stegen de appartementenprijzen voortdurend: in het district Thanh Xuan stegen de prijzen met ongeveer 3,5%, in het district Ha Dong met ongeveer 3,7%, in het district Hoang Mai met ongeveer 3,8% en in het district Nam Tu Liem met ongeveer 4,1%.

Betaalbare appartementen kosten tussen de 25 en 35 miljoen VND/m2, appartementen in het middensegment kosten tussen de 35 en minder dan 50 miljoen VND/m2 en luxe appartementen kosten meer dan 50 miljoen VND/m2, vaak tussen de 60 en 70 miljoen VND/m2.

4 jaar geleden stegen de appartementprijzen met 77%

Reactie (0)